เป็นไปได้ที่จะหลีกเลี่ยงการฉ้อโกงเมื่อขายอพาร์ทเมนต์ผ่านการจำนองหากมีการระบุต้นทุนจริงในสัญญา อ่านสัญญาเบื้องต้นและสัญญาหลักอย่างรอบคอบ จะมีปัญหาน้อยกว่าในการตรวจสอบความถูกต้องของตั๋วเงินหากจำนวนเงินทั้งหมดผ่านธนาคาร
แผนการฉ้อโกงเมื่อซื้อหรือขายอพาร์ทเมนต์ในตลาดอาคารใหม่และที่อยู่อาศัยรองด้วยความช่วยเหลือจากการจำนองมีการปรับปรุงทุกปี ผู้เยาว์ ผู้พิการ ผู้ทุพพลภาพ อาจจดทะเบียนในอสังหาริมทรัพย์ได้ ผู้ฉ้อโกงยังสามารถขายอพาร์ทเมนต์ให้เช่าสำหรับเอกสารปลอมหรือวัตถุที่ถูกยึดได้ ในตลาดหลักที่ได้รับผลกระทบมากที่สุดคือผู้ที่ลงนามในสัญญาที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง
ผู้ขายมักประสบกับการประพฤติมิชอบของผู้ซื้อ กิจกรรมฉ้อโกงส่วนใหญ่เกิดขึ้นในเวลาที่โอนเงิน
จะหลีกเลี่ยงการฉ้อโกงในตลาดรองได้อย่างไร?
คุณสามารถป้องกันตัวเองในฐานะผู้ซื้อได้ หากคุณให้ความสำคัญกับสองปัจจัยหลัก:
- สถานะของวัตถุแปลกปลอม
- เอกสารชื่อเรื่อง
ก่อนทำสัญญา เจ้าของต้องจัดเตรียมหนังสือรับรองค่าสาธารณูปโภคที่ค้างชำระ พิสูจน์ว่าไม่มีผู้ลงทะเบียน รวมทั้งผู้เยาว์ด้วย รับใบรับรองจาก USRR ด้วยตัวคุณเองหรือด้วยความช่วยเหลือจากนายหน้า ซึ่งมีข้อมูลที่ชัดเจนว่าใครเป็นเจ้าของ ไม่ว่าวัตถุนั้นจะถูกยึดหรือไม่
แม้ว่าธนาคารที่ออกจำนองจะตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของอพาร์ตเมนต์ด้วย แต่คุณสามารถเผชิญกับการขายอสังหาริมทรัพย์และการปลอมแปลงเอกสารได้หลายครั้ง สถานการณ์ดังกล่าวเป็นเรื่องปกติโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีการทำธุรกรรมโดยตรงกับเจ้าของ ผู้ค้ำประกันเพิ่มเติมเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของการดำเนินการสามารถอุทธรณ์เพื่อขอความช่วยเหลือจากหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ ข้อกำหนดเพียงอย่างเดียวคือการสรุปข้อตกลงกับพวกเขาก่อนที่ปัญหาทางการเงินจะได้รับการแก้ไข ซึ่งจะระบุภาระหน้าที่และการค้ำประกันโดย Academy of Sciences
จะหลีกเลี่ยงธุรกรรมฉ้อโกงในตลาดหลักได้อย่างไร?
เยี่ยมชมเว็บไซต์ของนักพัฒนาต่าง ๆ ศึกษาบทวิจารณ์อย่างรอบคอบ เราสามารถสรุปเกี่ยวกับความสุจริตใจของบริษัทได้ รูปแบบการฉ้อโกงยอดนิยม:
- การลงนามในข้อตกลงโดยไม่สรุปการศึกษาก่อนวัยเรียน
- การมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมของตัวกลาง อนุญาตให้โอนความรับผิดชอบไปยังบุคคลที่สาม
- การมีส่วนร่วมในสหกรณ์การเคหะ
เพราะอย่างหลัง คุณจะต้องบริจาคจำนวนมาก คาดหวังความเป็นไปได้ที่จะย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์เป็นเวลานาน
หากสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์แล้ว ให้ตรวจสอบว่าลักษณะของวัตถุสอดคล้องกับที่ระบุไว้ในสัญญาหรือไม่ เอกสารทางกฎหมายของผู้ขายและการอนุญาตให้ดำเนินการก่อสร้างตามที่อยู่ที่ระบุจะเป็นประโยชน์กับคุณ
การคุ้มครองสิทธิและผลประโยชน์ของผู้ขายในกรณีจำนอง
ในกรณีของการปล่อยสินเชื่อจำนอง มักจะเป็นส่วนหนึ่งของจำนวนเงินสำหรับวัตถุที่ไม่ได้จ่ายโดยธนาคาร แต่โดยตรงจากผู้ซื้อ เมื่อจัดการกับเงินสด ให้ตรวจสอบเงินอย่างระมัดระวัง สิ่งที่ง่ายที่สุดคือทำธุรกรรมทั้งหมดผ่านพนักงานธนาคารที่จะตรวจสอบความถูกต้องของตั๋วเงินโดยอัตโนมัติ
เมื่อสรุปธุรกรรม ให้ระบุต้นทุนที่แท้จริงของอพาร์ทเมนท์ ผู้ฉ้อโกงอาจขอจำนวนเงินที่ต่ำกว่าเพื่อลดการชำระภาษี หากคุณบอกเลิกสัญญาผ่านทางศาล คุณสามารถคืนได้เฉพาะจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญาเท่านั้น
คุณต้องระวังเรื่องการฝากเงิน เราไม่สามารถผ่อนคลายได้หากสัญญาทั้งสองยังคงอยู่ในมือของผู้ขาย นักต้มตุ๋นสามารถจ่ายเงินส่วนหนึ่งของกองทุนได้ โดยบอกว่าส่วนที่เหลือจะไม่ได้รับความช่วยเหลือจากการจำนอง ในช่วงเวลาระหว่างการทำธุรกรรม พวกเขาสามารถติดต่อทนายความ ขอสำเนาข้อตกลง ลงทะเบียนธุรกรรมกับ BTI
วิธีการหลอกลวงแบบคลาสสิกวิธีหนึ่งคือการใช้ตู้นิรภัย โดยที่ผู้ซื้อวางจำนวนเงินที่ต้องการก่อนลงนามในสัญญา โครงร่างทำงานดังนี้: อันดับแรก เซลล์มีจำนวนเงินเต็ม เมื่อมีการโอนเงินไปยัง MFC พวกเขาจะระงับการลงทะเบียน หลังจากผ่านไปหนึ่งเดือน พวกเขาจะนำการเงินออกจากตู้นิรภัย คุณสามารถป้องกันตัวเองจากสถานการณ์ดังกล่าวได้หากคุณอ่านสัญญาอย่างละเอียด หากเจ้าของไม่ใส่ใจกับสิ่งที่ลงนามในหนังสือมอบอำนาจและเอกสารอื่น ๆ จะไม่สามารถคืนอพาร์ตเมนต์ได้และไม่สามารถเรียกเก็บเงินได้
การกระทำของผู้ซื้อ
ธนาคารไม่เคยเรียกร้องให้มีใบรับรองจากร้านขายยาเกี่ยวกับระบบประสาทที่ระบุว่าผู้ขายมีความสามารถตามกฎหมาย ในอนาคตสิ่งนี้อาจนำไปสู่ความจริงที่ว่าเจ้าของคนก่อนจะคืนอพาร์ทเมนต์ให้กับตัวเองผ่านทางศาลและสามารถจ่ายเงินได้หลายปี ดังนั้นโปรดขอเอกสารดังกล่าว
ตรวจสอบเอกสารทั้งหมดสำหรับอพาร์ตเมนต์ หนังสือเดินทาง วิธีที่ง่ายที่สุดในการทำเช่นนี้คือผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หากผู้ขายมีคู่สมรส จะต้องได้รับอนุญาตจากบุคคลนั้นเพื่อได้มาหรือจำหน่ายทรัพย์สิน
หากผู้ขายกระทำการโดยพร็อกซี่ ให้ตรวจสอบความถูกต้องของเอกสาร ทางเลือกที่ดีที่สุดคือการพบปะกับเจ้าของที่แท้จริง นอกจากนี้ ให้ตรวจสอบกับทนายความ: แบบฟอร์มถูกต้องในขณะที่นำเสนอหรือไม่ หนังสือมอบอำนาจสิ้นสุดลงเมื่อพ้นระยะเวลาจำกัด การยกเลิกหนังสือมอบอำนาจ ในกรณีที่เจ้าของอพาร์ตเมนต์เสียชีวิต และในบางกรณี
ดังนั้นเมื่อขายอพาร์ทเมนต์ผ่านการจำนองจึงจำเป็นต้องศึกษาเอกสารของผู้ซื้ออย่างรอบคอบ ผลประโยชน์ของฝ่ายหลังบางส่วนได้รับการเคารพจากสถาบันการเงินเองซึ่งตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของวัตถุ