วันนี้ เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ติดต่อกับบริษัทจัดการ ในเวลาเดียวกัน ไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่าพวกเขามีสิทธิ์ทุกประการที่จะเรียกร้องการให้บริการที่เกี่ยวข้องคุณภาพสูง และยิ่งไปกว่านั้น เพื่อที่เจ้าของจะเปลี่ยนบริษัทจัดการได้หากงานของบริษัทไม่เหมาะกับพวกเขา
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
เจ้าของบ้านต้องจำไว้ว่าตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยพวกเขามีหน้าที่รับผิดชอบต่อสภาพของทรัพย์สินส่วนกลางและหาก บริษัท จัดการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันก็จำเป็นต้องเริ่มขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงที่เหมาะสม
ขั้นตอนที่ 2
เพื่อเริ่มต้นขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงบริษัทจัดการ ความคิดริเริ่มของเจ้าของหลายรายก็เพียงพอแล้ว มีสิทธิศึกษาเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของบ้าน เจ้าของมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้หากหมดสัญญา นอกจากนี้ เมื่อได้ศึกษาสัญญาที่ทำกับบริษัทจัดการอย่างรอบคอบแล้ว คุณสามารถเริ่มต้นการยกเลิกสัญญาได้หากเงื่อนไขข้อใดข้อหนึ่งไม่ครบถ้วน เหตุผลในการยกเลิกสัญญาก็เช่นกัน: ความล้มเหลวในการให้ข้อมูลที่ร้องขอภายในห้าวัน การให้บริการที่มีคุณภาพต่ำ หรือการจัดหาไม่ครบถ้วน ความล้มเหลวในการให้บริการ
ขั้นตอนที่ 3
ข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรซ้ำกัน โอนสำเนาหนึ่งชุดไปยังสำนักงานของ บริษัท จัดการ (สำเนาที่สองจะต้องทำเครื่องหมายด้วยการลงทะเบียน) หรือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนพร้อมการแจ้งเตือนในขณะที่จำเป็นต้องจัดทำรายการเอกสารแนบ
จำเป็นต้องขอเอกสารที่เกี่ยวข้อง: การกระทำเกี่ยวกับการปฏิบัติงานในช่วงสองปีที่ผ่านมา, การตรวจสอบเครือข่ายวิศวกรรม, สองปีและสัญญาบริการ
ขั้นตอนที่ 4
ก่อนเลือกองค์กรจัดการใหม่ จำเป็นต้องกำหนดรายการงานและบริการที่จะจัดให้ หลังจากนั้นคุณต้องค้นหาให้มากที่สุดเกี่ยวกับองค์กรที่เลือกพูดคุยกับผู้อยู่อาศัยในบ้านที่ทำข้อตกลงกับมันตรวจสอบความพร้อมของการรับรองกับเจ้าหน้าที่หารือเกี่ยวกับข้อตกลงพื้นฐานในที่ประชุม เจ้าของบ้าน
ขั้นตอนที่ 5
ด้วยความช่วยเหลือของทนายความจึงจำเป็นต้องร่างข้อความของข้อตกลงกับองค์กรใหม่ สัญญาจะต้องรวมถึง:
• รายการบริการและงานที่มุ่งรักษาทรัพย์สินส่วนกลางตลอดจนขั้นตอนการเปลี่ยนแปลง
• องค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางที่โอนให้ผู้บริหาร
• ขั้นตอนในการควบคุมการทำงานของบริษัทจัดการ
• ขั้นตอนการกำหนดต้นทุนของงานที่ทำและบริการที่มีให้ (ราคาเหล่านี้กำหนดโดยเจ้าของบ้าน)
หลังจากนั้นในการประชุมเจ้าของครั้งต่อไปสัญญากับ บริษัท เก่าจะสิ้นสุดลงและลงนามกับ บริษัท ใหม่
ขั้นตอนที่ 6
บริษัทจัดการที่สัญญาสิ้นสุดลงจะต้องแจ้งเกี่ยวกับการไม่ขยายสัญญา 30 วันก่อนสิ้นสุดระยะเวลาและต้องแจ้งให้ธนาคารทราบเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของบริษัทจัดการ (เกี่ยวกับการยุติการชำระหนี้ กับองค์กรเก่า) และองค์กรที่คำนวณการชำระเงิน