ข้อตกลงการบริจาคเป็นธุรกรรมที่บ่งบอกถึงการโอนฟรีโดยฝ่ายหนึ่ง (ผู้บริจาค) ของทรัพย์สินใดๆ สู่ความเป็นเจ้าของหรือสิทธิ์ในทรัพย์สินให้กับอีกฝ่ายหนึ่ง แนวคิด ข้อสรุป และผลทางกฎหมายของข้อตกลงการบริจาคถูกกำหนดโดย Art 572 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดผ่านการบริจาคเป็นที่แพร่หลาย และทั้งหมดเป็นเพราะข้อตกลงนี้ดำเนินการได้ง่ายมาก กฎหมายไม่ได้บังคับให้คู่กรณีรับรองธุรกรรมดังกล่าวโดยทนายความ ซึ่งหมายความว่าสามารถหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมได้ นอกจากนี้ เมื่อทำข้อตกลงการบริจาคให้เสร็จสิ้น คุณสามารถข้ามข้อจำกัดบางอย่างที่มีอยู่ในกรณีที่มีการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์แบบชำระเงิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ร่วมในที่อยู่อาศัยของชุมชน ท้ายที่สุด ตัวอย่างเช่น เมื่อร่างสัญญาขายและซื้อ จำเป็นต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของทั้งหมดที่มีสิทธิ์ในการซื้อแบบจองก่อน การให้ทำให้สามารถหลีกเลี่ยงเทปสีแดงดังกล่าวได้ นอกจากนี้สิทธิในการเป็นเจ้าของจะเกิดขึ้นทันทีหลังจากลงนามในการยอมรับและโอนอพาร์ทเมนท์และไม่ใช่ตั้งแต่ช่วงเวลาที่ข้อตกลงได้รับการลงทะเบียนในทะเบียนของรัฐ
ขั้นตอนที่ 2
ในเวลาเดียวกัน ข้อสรุปของธุรกรรมการบริจาคมีข้อเสียที่สำคัญประการหนึ่งคือ การเก็บภาษี รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดอัตราภาษี 13% ที่คำนวณจากมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ แต่ตั้งแต่ต้นปี 2549 การแก้ไขรหัสภาษีมีผลใช้บังคับ ซึ่งได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีในกรณีที่ผู้กระทำความผิดเป็นญาติสนิทของผู้บริจาค ในที่นี้เราหมายถึงคู่สมรส (ถ้าเรากำลังพูดถึงการแต่งงานอย่างเป็นทางการ) พ่อแม่ ลูก (รวมถึงบุตรบุญธรรม) หลาน พี่น้อง และปู่ย่าตายาย เพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษี ก็เพียงพอที่จะแสดงเอกสารยืนยันการดำรงอยู่ของครอบครัวหรือความสัมพันธ์ทางครอบครัวระหว่างคู่สัญญา
ขั้นตอนที่ 3
ไม่ใช่เรื่องแปลกที่ผู้กระทำความผิดจะเล่นโดยบุคคลที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ในสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีนี้ อัตราภาษีจะเพิ่มเป็นสองเท่าและเท่ากับ 30% ของมูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์ เปอร์เซ็นต์นี้สามารถเปลี่ยนแปลงได้หากมีข้อตกลงระหว่างประเทศที่ไม่รวมการเก็บภาษีซ้อน
ขั้นตอนที่ 4
กฎและอัตราดอกเบี้ยเดียวกันกับสัญญาบริจาคอสังหาริมทรัพย์ ข้อแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือเปอร์เซ็นต์ภาษีคำนวณจากมูลค่าที่ดินไม่ใช่ของอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด แต่เฉพาะส่วนที่บริจาคเท่านั้น
ขั้นตอนที่ 5
หลังจากเสร็จสิ้นการทำธุรกรรมภายในวันที่ 30 เมษายนของปีถัดไป ฝ่ายที่รับอพาร์ทเมนท์เป็นของขวัญจะต้องยื่นคำประกาศต่อหน่วยงานด้านภาษีในรูปแบบของ 3-NDFL หากการทำธุรกรรมเกิดขึ้นระหว่างญาติสนิทและไม่ต้องเสียภาษี จำเป็นต้องส่งข้อตกลงการบริจาคและเอกสารที่พิสูจน์ความเป็นเครือญาติไปยังสำนักงานสรรพากร