สินเชื่อจำนองบ้านอาจเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายแอบแฝง ซึ่งรวมถึงค่าใช้จ่ายที่ไม่เกี่ยวข้องกับบริการธนาคาร นอกเหนือจากการชำระเงินครั้งแรก คุณอาจต้องชำระค่าบริการของผู้ประเมินราคา ทนายความ รับประกันภัย ฯลฯ ดังนั้นจึงควรทราบล่วงหน้าว่าคุณสามารถประหยัดอะไรได้บ้าง
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
ค้นหาว่าคุณสามารถเข้าร่วมในโครงการของรัฐบาลใด ๆ ที่ช่วยให้คุณได้รับเงินกู้เพื่อซื้อบ้านตามเงื่อนไขที่ดีหรือไม่ โดยปกติโปรแกรมดังกล่าวจะเกี่ยวข้องกับขั้นตอนของระบบราชการจำนวนมาก แต่ผลประโยชน์จะเป็นรูปธรรม
ขั้นตอนที่ 2
เปรียบเทียบข้อเสนอของธนาคารในด้านสินเชื่อบ้านและข้อกำหนดที่ผู้กู้กำหนด รวบรวมข้อมูลสูงสุดเกี่ยวกับเงื่อนไขของการจำนองโดยให้ความสนใจไม่เพียง แต่กับขนาดของอัตรา แต่ยังรวมถึง "ความโปร่งใส" ของข้อตกลงที่เสนอ, ค่าคอมมิชชั่นเพิ่มเติม, บทลงโทษ
ขั้นตอนที่ 3
เงื่อนไขเงินกู้อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าคุณกำลังซื้อบ้านหลักหรือบ้านรอง ธนาคารต้องสงสัยกรณีเหล่านั้นเมื่อวัตถุยังอยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือเอกสารสำหรับอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ผลที่ได้อาจเป็นข้อกำหนดที่สูงขึ้นสำหรับผู้กู้หรืออัตราที่สูงขึ้น หากคุณกำลังวางแผนที่จะซื้อบ้านหลังที่สองที่ตรงตามข้อกำหนดของธนาคาร แล้วปัญหาดังกล่าวจะไม่เกิดขึ้น
ขั้นตอนที่ 4
การจำนองอาจใช้เวลาหลายทศวรรษในการชำระ ดังนั้นให้พิจารณาแหล่งที่มาของรายได้และความมั่นคงอย่างรอบคอบ ทำตามความเป็นจริงและอย่าหวังว่าจะได้รับเงินเดือนเพิ่มขึ้น เป็นการดีกว่าที่จำนวนเงินที่ชำระสำหรับเงินกู้ไม่เกินหนึ่งในสามของรายได้ที่มีอยู่แล้ว นอกจากนี้ยังแนะนำให้มีการจัดหาเงินทุนเพื่อที่ว่าแม้ในกรณีที่มีปัญหาทางการเงินอย่าชะลอการชำระเงินให้กับธนาคารป้องกันตัวเองจากบทลงโทษและรักษาประวัติเครดิตที่ดี
ขั้นตอนที่ 5
สมัครสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านในสกุลเงินเดียวกับที่คุณได้รับรายได้ โดยไม่ต้องหวังที่จะประหยัดเงินในการคิดค่าเสื่อมราคาของอัตราแลกเปลี่ยน ผู้เชี่ยวชาญด้านการธนาคารกล่าวว่าความเสี่ยงของการเพิ่มขึ้นของอัตราแลกเปลี่ยนมักจะสูงกว่าความเสี่ยงของการลดลงเสมอ
ขั้นตอนที่ 6
เมื่อทำสัญญากู้ยืมเงินให้ศึกษาเอกสารอย่างละเอียด โปรดทราบว่าธนาคารไม่สงวนสิทธิ์ในการเพิ่มอัตราการจำนองและเปลี่ยนแปลงอัตราค่าบริการบัญชีเงินกู้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อตกลงระบุถึงความเป็นไปได้ในการชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด - คุณอาจสามารถหาจำนวนเงินที่ต้องการได้เร็วกว่านี้หรือตัดสินใจที่จะใช้ขั้นตอนการให้กู้ยืมเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยของการชำระเงิน
ขั้นตอนที่ 7
รัฐบาลอาจครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการจำนองของคุณบางส่วน เพื่ออำนวยความสะดวกในการชำระหนี้สินเชื่อบ้านตามมาตรา 2 ของศิลปะ 220 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียคุณสามารถหักลดหย่อนภาษีได้ มันค่อนข้างง่ายในการคำนวณจำนวนเงินที่หัก: จำนวนเงินต้นของเงินกู้ในจำนวนไม่เกิน 2 ล้านรูเบิลจะถูกบวกเข้ากับจำนวนดอกเบี้ยและคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์ 0 13. หลังจากส่งเอกสารที่จำเป็นไปยัง สำนักงานสรรพากรและอนุมัติใบสมัครของคุณสำหรับการหักภาษี ภาษีที่คุณจ่ายจะถูกส่งคืนบางส่วน