สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในสินเชื่อธนาคารที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ด้วยความช่วยเหลือของการจำนอง คุณสามารถซื้อบ้านของคุณเอง (จำนำโดยผู้ให้กู้) ในขณะที่มีเงินไม่เพียงพอ อย่างไรก็ตาม ผู้กู้ที่มีศักยภาพมักจะถูกชี้นำโดยข้อมูลและข่าวลือที่ไม่ได้รับการยืนยัน
ตำนานแรกและที่พบบ่อยที่สุด "การจำนองเป็นทาส"
คนส่วนใหญ่คิดอย่างนั้น เนื่องจากเห็นว่าการชำระคืนเงินกู้จำนองจะเป็นรายได้ของครอบครัวที่มีนัยสำคัญ ใช่จำนวนไม่น้อยมันเป็นจริงๆ การจำนองในรัสเซียมีราคาแพง (10-12% ต่อปี - ดีที่สุด) เมื่อเทียบกับส่วนที่เหลือของโลก (จาก 4% ต่อปี) ในทางกลับกัน การจำนองสำหรับผู้อยู่อาศัยจำนวนมากเป็นทางเลือกเดียวที่เป็นไปได้สำหรับการซื้อบ้านของตัวเอง ซึ่งค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นทุกปี ในขณะที่การชำระเงินกู้จำนองกลับลดลง
เมื่อครอบครัวตัดสินใจกู้สินเชื่อจำนอง จำเป็นต้องรู้ความสามารถทางการเงินอย่างชัดเจน นอกจากนี้ยังควรคำนึงถึงการซ่อมแซมที่เป็นไปได้ในอพาร์ทเมนต์ในอนาคตซึ่งต้องจ่ายด้วย ไม่ว่าในกรณีใดธนาคารเมื่อคำนวณการชำระเงินรายเดือนจะต้องไม่เกิน 45-50% ของเงินเดือนของคุณ
ตำนานที่สองเกี่ยวข้องกับความกลัวการสูญเสีย
ผู้ยืมรู้สึกหวาดกลัวอย่างมากกับการสูญเสียทั้งเงินที่จ่ายไปแล้วและตัวอพาร์ทเมนท์เองหากไม่เป็นไปตามเงื่อนไขของสัญญา การชำระเงินล่าช้า - ธนาคารนำอพาร์ทเมนท์ออกไป นี้ไม่เป็นความจริงทั้งหมด การขายอพาร์ตเมนต์เป็นสิ่งสุดท้ายที่ธนาคารจะทำ เนื่องจากการชำระเงินกู้จำนองรายเดือนเป็นเวลานานเป็นรายได้ของธนาคาร ดังนั้นจึงไม่เป็นประโยชน์สำหรับธนาคารที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยการจำนองทันที
ในการเริ่มต้น ธนาคารจะเสนอทางเลือกอื่นๆ ให้กับผู้กู้เพื่อแก้ไขปัญหานี้ ตัวอย่างเช่น การรีไฟแนนซ์หรือการปรับโครงสร้างหนี้จำนอง และหากแม้หลังจากดำเนินการตามมาตรการแล้ว หนี้จะไม่ได้รับการชำระคืน มีเพียงธนาคารเท่านั้นที่สามารถทวงหนี้โดยการขายทรัพย์สินได้ นอกจากนี้หากหลังจากการขายและการชำระหนี้ จำนวนหนึ่งยังคงอยู่ก่อนที่ธนาคาร เงินเหล่านี้จะถูกส่งคืนไปยังผู้กู้
อัตราดอกเบี้ยสูงเนื่องจากการสมรู้ร่วมคิดของเจ้าหนี้
อัตราดอกเบี้ยของผลิตภัณฑ์จำนองของธนาคารต่างๆ นั้นสูงมาก แต่ธนาคารไม่สามารถดำเนินการขาดทุนได้ หากเขารับเงินฝากในอัตรา 8 ถึง 12% ต่อปี จะไม่สามารถกำหนดอัตราที่ต่ำกว่า 12% สำหรับเงินกู้จำนองได้ นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยที่สูงนั้นเกี่ยวข้องโดยตรงกับอัตราเงินเฟ้อในรัสเซีย
หากคุณดูที่ตารางเดือยสำหรับอัตราดอกเบี้ยของผลิตภัณฑ์จำนอง คุณจะเห็นการลดลงเล็กน้อย เนื่องจากการเติบโตของปริมาณสินเชื่อจำนอง เมื่อมีความต้องการสินค้า ก็มีอุปทาน ดังนั้นจึงไม่มีการพูดถึงการสมรู้ร่วมคิดใดๆ