การโอนสิทธิและภาระผูกพันตามสัญญาให้บุคคลภายนอก อาจเป็นนิติบุคคลหรือบุคคลก็ได้ ไม่ใช่ทุกธนาคารที่ให้บริการนี้
เมื่อร่างสัญญาจำนองจะระบุสิทธิและภาระผูกพันของผู้กู้และผู้ให้กู้ แต่ละฝ่ายสามารถโอนภาระหน้าที่ของตนไปยังบุคคลที่สามได้ ขั้นตอนนี้เรียกว่าการมอบหมาย
ขั้นตอนที่เกี่ยวข้องเมื่อใด
บุคคลสามารถโอนกรรมสิทธิ์ของวัตถุพร้อมกับสิทธิและภาระผูกพันให้กับธนาคารซึ่งให้บริการสินเชื่อจำนอง บ่อยครั้งที่สถานการณ์นี้เกิดขึ้นหาก:
- ทั้งคู่หย่าร้างหนึ่งในนั้นปฏิเสธส่วนแบ่งของเขา
- มีความจำเป็นต้องขายอสังหาริมทรัพย์อย่างเร่งด่วน
- ปัญหามรดกกำลังได้รับการแก้ไข
ผู้ให้กู้สามารถกำหนดสินเชื่อบ้านให้กับนิติบุคคลอื่นได้ แนวปฏิบัตินี้ใช้ในกรณีที่นิติบุคคลค้างชำระ ในกรณีนี้บริษัทเรียกเก็บเงินทำหน้าที่เป็นบุคคลที่สาม
การจำนองในการโอนสิทธิทำให้ลูกหนี้หลุดพ้นจากภาระผูกพัน ผู้กู้รายใหม่จะกลายเป็นเจ้าของบ้านในราคาเท่ากัน เพื่อคืนหนี้ให้ธนาคารพร้อมดอกเบี้ย เนื่องจากข้อตกลงดังกล่าวเป็นประโยชน์ต่อทุกฝ่าย จึงเพิ่งได้รับความนิยม
คุณสมบัติของการโอนสิทธิการจำนอง
ธนาคารจะไม่ทำข้อตกลงที่อ้างถึงการโอนสิทธิ สรุปเอกสารเพิ่มเติม กลยุทธ์นี้นำเสนอโดย Sberbank, VTB และสถาบันการเงินขนาดใหญ่อื่นๆ บางครั้งเมื่อต้องรับมือกับผู้กู้รายใหม่ ข้อมูลที่เปลี่ยนแปลงจะปรากฏขึ้น พวกเขาสามารถเกี่ยวข้องกับการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น
ลักษณะเฉพาะคือสามารถขายที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาใหม่ได้ แต่การดำเนินการดังกล่าวจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อสถาบันการเงินได้ประเมินความเสี่ยงทั้งหมดและออกเอกสารพิเศษแล้วเท่านั้น ธนาคารสามารถขายอพาร์ตเมนต์ให้กับผู้ชำระเงินที่เพียงพอหากลูกค้ารายเดิมมีหนี้สินจำนวนมาก
ข้อดีของการทำธุรกรรมดังกล่าว ได้แก่:
- ไม่ต้องประเมินทรัพย์สิน
- ไม่ต้องจ่ายงวดแรก
- สัญญาถูกร่างขึ้นโดยไม่มีค่าคอมมิชชั่น
- ได้รวบรวมเอกสารวัตถุมงคลแนบมากับคดีเรียบร้อยแล้ว
การกำหนดสิทธิตามความคิดริเริ่มของบุคคลและเจ้าหนี้
เมื่อมีการโต้ตอบกับบุคคล การจำนองจะออกหลังจากได้รับอนุญาตจากสถาบันสินเชื่อเท่านั้น ประเภทนี้ไม่เพียงแต่รวมถึงธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการหย่าร้างและการแบ่งทรัพย์สินเท่านั้น ผู้รับการทดลองสามารถใช้สิทธิ์นี้เมื่อย้ายไปอยู่ประเทศอื่นเพื่อพำนักถาวร นี่อาจเป็นสาเหตุที่ธนาคารเริ่มเรียกร้องการชำระหนี้ก่อนกำหนด การย้ายที่อยู่อาศัยออกจากภาระผูกพัน
มีความเป็นไปได้เพียงอย่างเดียวที่ผู้กู้สามารถจำหน่ายทรัพย์สินที่จำนำโดยไม่ได้รับอนุมัติจากธนาคาร - พินัยกรรม การดำเนินการอื่น ๆ ทั้งหมดจะดำเนินการหลังจากได้รับใบอนุญาตเท่านั้น
การมอบหมายที่ริเริ่มโดยธนาคารมักเกิดขึ้นในกรณีที่ล้มละลาย จากนั้นสิทธิ์และภาระผูกพันทั้งหมดจะโอนไปยังเจ้าของใหม่ เขาต้องแจ้งรายละเอียดใหม่ให้ผู้ชำระเงินทราบเป็นลายลักษณ์อักษรโดยไม่ระบุสาเหตุของการล้มละลาย ในระหว่างการโอนสิทธิเจ้าของใหม่ไม่สามารถออกค่าปรับและกำหนดบทลงโทษสำหรับการละเมิดระยะเวลาการชำระหนี้จนกว่าจะสิ้นสุดขั้นตอนการชำระบัญชี ธนาคารอาจยืนยันข้อตกลงใหม่ในบางสถานการณ์:
- ธุรกรรมดังกล่าวถือเป็นสภาพคล่อง
- จำเป็นต้องชำระหนี้อย่างเร่งด่วน
- หลักประกันจะถูกรวบรวมในกรณีที่มีการละเมิดกำหนดการชำระเงิน
มีขั้นตอนอย่างไร?
ส่วนใหญ่มักใช้รูปแบบต่อไปนี้: ทางกายภาพ บุคคลนั้นพบผู้ขายที่เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์จำนอง พลเมืองทั้งสองสมัครที่ธนาคารโดยมีคำชี้แจงเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับความต้องการใช้สิทธิที่ได้รับมอบหมายพนักงานของสถาบันสินเชื่อกำลังตรวจสอบผู้เข้าร่วมรายใหม่เพื่อแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับการต่ออายุธุรกรรม
หากบุคคลที่สามเป็นไปตามข้อกำหนดของธนาคารจะมีการลงนามในเอกสารการจำนองแยกต่างหาก การลงทะเบียนของเอกสารใหม่และข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายเกิดขึ้น
โปรดทราบ: เจ้าของคนแรกของทรัพย์สินสามารถไปที่ศาลเพื่อคัดค้านการทำธุรกรรมได้ อาร์กิวเมนต์ที่เพียงพอคือข้อความว่าเงื่อนไขนั้นจงใจเสียเปรียบ นี่เป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้บางธนาคารไม่เห็นด้วยกับการโอนสิทธิ
ธุรกรรมที่ดำเนินการภายใต้สัญญาร่วมทุนมีความเสี่ยงที่ลดลง แต่ผู้ซื้ออาจสูญเสียจำนวนมากหาก DDU ถูกยกเลิกไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม
โดยสรุป เราทราบว่าพลเมืองบางคนกำลังขอกู้เงินเพื่อมอบหมายจำนองต่อไป คุณไม่ควรตกลงกับข้อตกลงดังกล่าวเนื่องจากความยินยอมของผู้กู้ในการโอนหนี้ให้กับพลเมืองอื่นไม่เพียงพอ การตัดสินใจขั้นสุดท้ายขึ้นอยู่กับธนาคาร หากในตอนแรกเขาตัดสินใจที่จะไม่ปล่อยเงินกู้ให้กับพลเมือง ก็ไม่น่าจะมีการตอบรับเชิงบวกต่อข้อสรุปของข้อตกลงใหม่