คุณกำลังคิดเกี่ยวกับบริษัทของคุณและกำลังมองหาทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับสำนักงานหรือบริษัทที่คุณทำงานกำลังได้รับแรงผลักดันใหม่ การพัฒนา และตอนนี้คุณต้องการหาห้องที่กว้างขวางกว่านี้หรือไม่? มีหลายสิ่งที่ต้องพิจารณาในกระบวนการเช่าสำนักงานซึ่งดูเหมือนเป็นงานที่ยากมาก อย่างไรก็ตาม หากคุณเข้าใจทุกขั้นตอน รู้เทคโนโลยีของการทำธุรกรรม และดึงดูดผู้เชี่ยวชาญในเวลาที่เหมาะสม คุณจะได้รับสถานที่ที่เหมาะสมได้ง่าย
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
กำหนดประเภทของสำนักงานที่คุณต้องการ เปิดเผยเป้าหมายและวัตถุประสงค์ของสถานที่ ที่ตั้ง ระยะทางจากศูนย์กลางและศูนย์กลางการขนส่ง คำนวณขนาดของสำนักงานตามจำนวนพนักงานและลูกค้า และประเภทของสถานที่ (เช่น พื้นที่เปิดโล่ง) คิดว่าคุณต้องการที่จอดรถการรักษาความปลอดภัยหรือไม่ พิจารณาว่าพื้นที่ชั้นบนจะเหมาะกับคุณหรือไม่ และคุณจะพร้อมสำหรับสำนักงานที่มีระบบบัตรผ่านหรือไม่
ขั้นตอนที่ 2
เมื่อคำขอของคุณถูกสร้างขึ้น โปรดติดต่อบริษัทอสังหาริมทรัพย์ แน่นอนว่ามันจะถูกกว่าสำหรับคุณที่จะติดต่อเจ้าของโดยตรง แต่หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์จ้างผู้เชี่ยวชาญที่ไม่ได้รับเงินสำหรับกิจกรรมของพวกเขาอย่างไร้ประโยชน์ เมื่อพิจารณาถึงความเสี่ยงและข้อผิดพลาดในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การใช้บริการของผู้เชี่ยวชาญจะปลอดภัยกว่า คุณจะได้รับการรับประกันคุณภาพและความอุ่นใจสำหรับการทำธุรกรรม
ขั้นตอนที่ 3
ให้ความสนใจกับอัตราค่าเช่าซึ่งขึ้นอยู่กับที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ของอาคาร คุณภาพของการตกแต่งและการซ่อมแซมสถานที่ ระยะเวลาการเช่า เงื่อนไขเพิ่มเติม และภาระผูกพัน ตามกฎแล้ว ผู้เช่าจะเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นระยะเวลาสามถึงสิบปีเพื่อช่วยตัวเองให้พ้นจากความยุ่งยากที่ไม่จำเป็นในการหาลูกค้า แต่อาคารที่สร้างขึ้นในสมัยโซเวียตสามารถเช่าได้นานถึงหนึ่งปี ดังนั้นพวกเขาจึงสามารถสรุปข้อตกลงกับคุณโดยมีความเป็นไปได้ที่จะยืดเวลาออกไป ข้อตกลงที่มีระยะเวลาไม่เกินหนึ่งปีไม่ต้องลงทะเบียนของรัฐ
ขั้นตอนที่ 4
ตรวจสอบว่ามีข้อ จำกัด ในการใช้พื้นที่ที่คุณสนใจหรือไม่ อาคารสามารถกำหนดโปรไฟล์การใช้งานในช่วงเวลาหนึ่งได้ (เช่น การซักแห้งหรือเบเกอรี่)
ขั้นตอนที่ 5
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสถานที่นั้นปราศจากสิ่งกีดขวาง หากต้องการทำสิ่งนี้ ให้ขอสารสกัดจาก Unified State Register of Rights ในเวลาเดียวกัน การเขียนคำขอเอกสารอย่างถูกต้องเป็นสิ่งสำคัญ เนื่องจากอาคารอาจมีเจ้าของมากกว่าหนึ่งคน
ขั้นตอนที่ 6
เมื่อทำสัญญาเช่าแล้ว ให้ตรวจสอบเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด ได้แก่ สัญญาจะซื้อจะขาย หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ สัญญาแปรรูป สิทธิของผู้ให้เช่าในการเช่าช่วง
ขั้นตอนที่ 7
ให้ความสนใจกับการพัฒนาขื้นใหม่ที่อาจเกิดขึ้นในห้อง การสร้างตัวเองให้ถูกกฎหมายอาจใช้เวลานาน
ขั้นตอนที่ 8
หากพิจารณาประเด็นทั้งหมดแล้วและทุกอย่างลงตัวกับคุณ ให้สรุปหนังสือแสดงเจตจำนงกับเจ้าของ เอกสารเบื้องต้นนี้ระบุเงื่อนไขพื้นฐาน มอบหมายงานเพิ่มเติมในการร่างสัญญาให้ทนายความที่มีความสามารถเพราะมีความแตกต่างหลายอย่างเช่นกัน