นักวิเคราะห์ใช้อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่เพื่อกำหนดความเป็นไปได้ในการลงทุนในการลงทุนที่มีศักยภาพ ด้วยความช่วยเหลือของตัวบ่งชี้นี้ ลักษณะเปรียบเทียบกับตัวบ่งชี้ตลาดเฉลี่ยของวัตถุที่คล้ายคลึงกันจะถูกดำเนินการ แม้จะมีความเรียบง่ายของสูตรการคำนวณ แต่อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ต้องมีการรวบรวมค่ากลางต่างๆ ที่ส่งผลต่อพารามิเตอร์หลัก
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
กำหนดระดับของพื้นที่ว่าง (อันเดอร์โหลด) และปัจจัยการใช้ประโยชน์ของวัตถุที่อาจเกิดขึ้น โดยรวมแล้วค่าเหล่านี้เป็น 100% ดังนั้นเมื่อพิจารณาแล้วคุณสามารถคำนวณค่าที่สองได้ทันที Underloading กำหนดเป็นเปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ของสถานที่ที่ไม่ให้เช่าจากพื้นที่ทั้งหมดของอสังหาริมทรัพย์ ในการหาค่าสัมประสิทธิ์เหล่านี้ จำเป็นต้องวิเคราะห์ข้อมูลทางสถิติของตลาดสำหรับวัตถุที่คล้ายคลึงกัน
ขั้นตอนที่ 2
ค้นหาว่ามีค่าใช้จ่ายเท่าใดในการบำรุงรักษาและจัดการอาคาร มีความจำเป็นต้องแบ่งค่าใช้จ่ายทั้งหมดของเจ้าของทรัพย์สินออกเป็นส่วน ๆ และขึ้นอยู่กับปริมาณ แบบแรกรวมค่าประกัน ภาษีทรัพย์สิน ค่ารักษาความปลอดภัย และค่าบริการแบบหลัง
ขั้นตอนที่ 3
คำนวณจำนวนรายได้จากการดำเนินงานสุทธิสำหรับการลงทุนที่อาจเกิดขึ้น สิ่งนี้ต้องการรายได้รวมที่อาจเกิดขึ้น ซึ่งเท่ากับค่าเช่ารายปี คูณด้วยปัจจัยการใช้สิ่งอำนวยความสะดวก จากนั้นลบต้นทุนผันแปรคูณด้วยเปอร์เซ็นต์การใช้ประโยชน์และต้นทุนการบำรุงรักษาอาคารคงที่จากรูปนี้
ขั้นตอนที่ 4
ค้นหามูลค่าตลาดของทรัพย์สิน หากเจ้าของวางแผนที่จะสร้างอาคาร มูลค่านี้จะเท่ากับค่าก่อสร้าง มิฉะนั้นจะใช้ราคาปัจจุบันสำหรับการได้มาซึ่งวัตถุซึ่งกำหนดโดยการประเมินตลาด
ขั้นตอนที่ 5
ค้นหาอัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ของคุณ เท่ากับอัตราส่วนของจำนวนเงินรายได้จากการดำเนินงานสุทธิต่อมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน มูลค่าผลลัพธ์จะแสดงจำนวนเงินที่จะคืนเป็นรายปีจากมูลค่าเงินลงทุนเริ่มแรก ยิ่งจำนวนนี้มากเท่าไร ก็ยิ่งมีกำไรมากขึ้นเท่านั้นในการลงทุนในวัตถุที่มีศักยภาพ ถือว่าเหมาะสมที่สุดเมื่อตัวบ่งชี้นี้อยู่ที่ 15-20%