สำหรับหลายๆ คน การจำนองเป็นวิธีเดียวที่จะซื้อบ้านของตัวเอง แต่ก่อนตัดสินใจลงทะเบียน คุณต้องประเมินความสามารถทางการเงินของคุณและตัดสินใจเกี่ยวกับขนาดของเงินกู้
มันจำเป็น
เครื่องคิดเลขหรืออินเทอร์เน็ต
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
ในการคำนวณขนาดของเงินกู้จำนอง คุณจำเป็นต้องทราบค่าใช้จ่ายโดยประมาณของที่อยู่อาศัยและจำนวนเงินที่ธนาคารขอชำระเงินงวดแรก สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงค่าคอมมิชชั่นและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนจำนอง
ขั้นตอนที่ 2
เงินดาวน์คือจำนวนเงินของตัวเองที่ผู้กู้ต้องจ่ายให้กับผู้ขายทรัพย์สินทันที การจำนองส่วนใหญ่จะออกเฉพาะเงินดาวน์เท่านั้น มีตั้งแต่ 10% ของราคาอพาร์ตเมนต์ โปรแกรมที่ให้โอกาสในการได้รับมูลค่าเต็มของอสังหาริมทรัพย์นั้นหายากมากและต้องมีหลักประกันเพิ่มเติมหรือมีผู้ค้ำประกัน
ขั้นตอนที่ 3
เมื่อได้รับเงินกู้จำนอง ค่าใช้จ่ายของผู้กู้ไม่ได้จำกัดอยู่เพียงการชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ยเท่านั้น ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมไม่สามารถละเลยได้ ในหมู่พวกเขา -- การประเมินทรัพย์สิน ประกันชีวิตและทรัพย์สินของผู้กู้ หากมีโอกาสดังกล่าว ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสามารถชำระได้จากเงินทุนของคุณเอง มิฉะนั้นจะต้องระบุแหล่งที่มาของจำนวนเงินจำนอง
ขั้นตอนที่ 4
จำนวนเงินกู้จำนองเป็นผลรวมของต้นทุนของอพาร์ทเมนต์และค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมลบด้วยจำนวนเงินดาวน์ ตัวอย่างเช่น ราคาของอสังหาริมทรัพย์คือ 3.5 ล้านรูเบิล ค่าประกัน ค่าเลตเตอร์ออฟเครดิตและการประเมินมูลค่าทรัพย์สินคือ 50,000 รูเบิล การชำระเงินครั้งแรกคือ 20% ดังนั้นขนาดของการจำนองจะเป็น (3,500,000 + 50,000) -3500,000 * 0, 2 = 2,805 พันรูเบิล
ขั้นตอนที่ 5
ผู้กู้หลายคนเข้าใจผิดคิดว่าในการคำนวณเงินกู้จำนองโดยคำนึงถึงการชำระเงินเกินคุณต้องคูณขนาดเงินกู้ด้วยจำนวนปีและอัตราดอกเบี้ย อย่างไรก็ตาม ด้วยการคำนวณดังกล่าว จำนวนเงินที่จ่ายมากเกินไปจะกลายเป็นเกินจริงอย่างมาก นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าเมื่อมีการชำระคืนเงินต้นขนาดของมันจะลดลง จึงคิดดอกเบี้ยจากยอดที่ลดลง
ขั้นตอนที่ 6
เมื่อคำนวณคุณต้องคำนึงถึงประเภทของการชำระคืนเงินกู้ พวกเขาสามารถเป็นเงินรายปี (ซึ่งจ่ายเป็นงวดเท่ากัน) และแตกต่าง (ซึ่งลดลงเมื่อชำระเงิน) ตัวอย่างเช่น การชำระเงินงวดสำหรับการจำนองจำนวน 3 ล้านรูเบิล เป็นระยะเวลา 5 ปีในอัตรา 12% จำนวนเงินที่ชำระเกินตลอดระยะเวลาจะเป็น 1,004,630 รูเบิลและการชำระเงิน - 4,004,630 รูเบิล ภายใต้เงื่อนไขเดียวกันด้วยการชำระเงินที่แตกต่างกันการจ่ายเงินมากไปจะน้อยกว่า - 915 345 รูเบิล สำหรับการคำนวณที่แม่นยำยิ่งขึ้น ขอแนะนำให้ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับค่าคอมมิชชั่นสำหรับโปรแกรมเครดิตที่เหมาะสม
ขั้นตอนที่ 7
คุณสามารถทำการคำนวณได้อย่างอิสระหรือใช้เครื่องคำนวณเครดิตที่มีอยู่ในเว็บไซต์ของธนาคารส่วนใหญ่ ในกรณีหลังนี้ คุณไม่สามารถรบกวนตัวเองด้วยการคำนวณที่ซับซ้อนและทำให้กระบวนการทั้งหมดเป็นแบบอัตโนมัติ