ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เจ้าของทรัพย์สินใช้กลไกการจัดการความไว้วางใจมากขึ้น ช่วยให้คุณสร้างรายได้ที่จำเป็นจากทรัพย์สินในขณะที่ประหยัดเวลาและความพยายามอย่างมาก
คุณสมบัติของการจัดการทรัสต์ของทรัพย์สิน
การจัดการความน่าเชื่อถือหมายถึงการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ไปยังบุคคลพิเศษซึ่งในอนาคตจะมีค่าธรรมเนียมบางอย่างดำเนินการตามที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการเช่าทรัพย์สิน ตามกฎแล้วการเช่าซื้อเองต้องใช้เวลาและความพยายามอย่างมากจากเจ้าของ ท้ายที่สุด จำเป็นต้องค้นหาผู้เช่าที่มีศักยภาพ เพื่อดำเนินการธุรกรรมอย่างถูกต้อง ตรวจสอบความทันเวลาของการชำระเงินที่เข้ามาอย่างรอบคอบ และแก้ไขปัญหาที่เกิดซ้ำอย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ เมื่อสถานที่เป็นหนึ่งเดียวกัน คุณสามารถรับมือกับสิ่งนี้ได้ด้วยตัวเอง แต่ถ้าอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนมากอาจเกิดปัญหาขึ้นได้
เพื่อวัตถุประสงค์ดังกล่าวที่มีความเป็นไปได้ของการจัดการความน่าเชื่อถือ สำหรับหลาย ๆ คน จะทำกำไรได้มากกว่าสำหรับเจ้าของที่จะเปลี่ยนความรับผิดชอบในการควบคุมสถานที่เช่าไปไว้บนไหล่ของผู้ที่ได้รับการฝึกฝนมาเป็นพิเศษ และแม้ว่ากำไรทั้งหมดจะลดลงเนื่องจากการชำระเงินที่โอนไปยังผู้จัดการ แต่ก็ยังมีผลกำไรมากกว่าการจัดการทุกอย่างด้วยตัวของคุณเอง
เมื่อสามารถใช้การจัดการความไว้วางใจได้
กรณีที่พบบ่อยที่สุดของการจัดการทรัสต์มีดังนี้:
1. หากบุคคลหรือนิติบุคคลเป็นเจ้าของวัตถุหลายอย่างที่ต้องเช่า
2. หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือสถานที่อื่นออกเป็นเวลานานและไม่ต้องการให้ (หรือไม่มีโอกาส) ควบคุมปัญหาทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการเช่าจากระยะไกล
3. หากเจ้าของวางแผนที่จะย้ายไปอยู่ต่างประเทศแต่ไม่ต้องการขายทรัพย์สินที่มีอยู่
ควรสังเกตว่าไม่ใช่วัตถุอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่สามารถอยู่ภายใต้การจัดการความไว้วางใจได้ คุณไม่สามารถทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับ:
1. แหล่งน้ำ
2. ป่า.
๓. แผ่นดินนั้นซึ่งอยู่ใต้ชั้นดิน
4. อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาล
กรอบกฎหมายสำหรับการจัดการทรัสต์ของอสังหาริมทรัพย์
ความสัมพันธ์ระหว่างบุคคลที่เข้าร่วมในกระบวนการนี้อยู่ภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิที่จะโอนทรัพย์สินของตนให้กับบุคคลอื่นในการจัดการทรัสต์ตามระยะเวลาที่กำหนดโดยข้อตกลง (หรือข้อตกลงอื่น ๆ ทั้งที่เป็นลายลักษณ์อักษรและโดยวาจา) ผู้จัดการเองในกระบวนการของกระบวนการนี้ไม่ได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนี้ซึ่งถูกควบคุมโดยวรรค 4 ของข้อ 209 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
มาตรา 3 ของมาตรา 1,012 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าเมื่อสรุปธุรกรรมการเช่าด้วยวาจาผู้จัดการมีหน้าที่เตือนบุคคลที่วางแผนจะเช่าอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับสถานะของเขา นั่นคือตัวเขาเองไม่ใช่เจ้าของสถานที่ เมื่อทำธุรกรรมเป็นลายลักษณ์อักษร เอกสารจะต้องมีเครื่องหมาย "D. U." ตามชื่อของผู้จัดการ
วัตถุหลักประกันยังสามารถกลายเป็นเรื่องของการจัดการความน่าเชื่อถือ ตามมาตรา 1019 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียอนุญาตอย่างสมบูรณ์ ในสถานการณ์นี้ ไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงสำหรับผู้จำนำในแง่ของภาระผูกพันทางกฎหมาย อย่างไรก็ตามเขาจำเป็นต้องเตือนผู้ดูแลเกี่ยวกับภาระผูกพันของทรัพย์สิน