การโอนเพื่อใช้อสังหาริมทรัพย์ที่เช่าแล้วในขณะนี้เป็นกิจกรรมทางกฎหมายโดยสมบูรณ์ ซึ่งอ้างถึงในกฎหมายของรัสเซียว่าเป็นสัญญาเช่าช่วง อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องโอนอพาร์ตเมนต์ให้กับบุคคลที่สามตามกฎบางอย่างเพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งกับเจ้าของทรัพย์สินส่วนตัว
คุณสมบัติและประโยชน์ของการเช่าช่วง
การโอนอพาร์ตเมนต์ที่เช่าไปยังบุคคลที่สามเป็นไปได้ค่อนข้างมากและมักจะเป็นงานที่ทำกำไรได้ค่อนข้างมาก ตัวอย่างเช่น ผู้เช่าสามารถหาที่อยู่อาศัยได้ในราคาที่ดีกว่า แต่เขาไม่ต้องการหรือไม่สามารถยกเลิกสัญญาเช่าที่มีอยู่ได้ ในกรณีนี้ เขาสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์แรกให้กับผู้เช่ารายอื่นได้ในราคาที่สูงขึ้น และตัวเขาเองก็สามารถอาศัยอยู่ในห้องที่สองได้ ซึ่งจะทำให้เขาได้รับรายได้เพิ่มเติม
ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การโอนทรัพย์สินส่วนตัวไปยังการเช่าช่วงควรดำเนินการโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของเท่านั้น ในเวลาเดียวกัน โอกาสที่เกี่ยวข้องจะต้องระบุไว้ในสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เดิม: หากเจ้าของห้ามมิให้ผู้อื่นเช่าอพาร์ตเมนต์ ผู้เช่าไม่มีสิทธิ์ดำเนินการเพื่อผลประโยชน์ของตนเอง สุดท้ายระยะเวลาการเช่าช่วงไม่ควรเกินระยะเวลาการเช่าซึ่งมีการเจรจาอีกครั้งในข้อตกลงกับเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัย
การคุ้มครองสิทธิของเจ้าของเมื่อให้เช่าช่วงอพาร์ตเมนต์
เจ้าของทรัพย์สินส่วนตัวต้องรับผิดชอบอย่างมากในการจัดทำเงื่อนไขของสัญญาเช่า ไม่ว่าในกรณีใด ๆ ไม่อนุญาตให้โอนอสังหาริมทรัพย์ไปยังมืออื่น ๆ ตามข้อตกลงปากเปล่า: ในกรณีนี้ผู้เช่าได้รับสิทธิ์ที่สำคัญในการกำจัดทรัพย์สินที่ได้รับรวมถึงความสามารถในการเช่าช่วงตามเงื่อนไขของเขาเอง
หากเจ้าของไม่แน่ใจว่าควรอนุญาตให้ผู้อื่นเช่าทรัพย์สินใหม่รวมทั้งให้สิทธิอื่น ๆ แก่ผู้เช่าหรือไม่ก็จำเป็นต้องรวมข้อกำหนดพิเศษไว้ในข้อตกลงตามเงื่อนไขของข้อตกลง เปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา หรือยกเลิกได้ฝ่ายเดียว … ในอีกด้านหนึ่ง การไม่มีข้อห้ามที่มองเห็นได้ในสัญญาจะไม่ทำให้ผู้เช่าที่มีโอกาสเป็นลูกค้าหวาดกลัว และในทางกลับกัน เป็นไปได้เสมอที่จะกำหนดให้ผู้เช่าหยุดการกระทำบางอย่างเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
นอกจากนี้ สัญญาเช่าต้องมีระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้อย่างชัดเจน กำหนดจำนวนเงิน วิธี และเงื่อนไขการชำระเงิน (รวมถึงค่าสาธารณูปโภค) และยังมีสินค้าคงคลังและสภาพของทรัพย์สินในอพาร์ตเมนต์ด้วย ขอแนะนำให้ทำประกันอพาร์ตเมนต์พร้อมกับทรัพย์สินเพื่อให้สงบ เฉพาะมาตรการเหล่านี้เท่านั้นที่จะปกป้องทรัพย์สินจากการกระทำที่ผิดกฎหมายและเป็นอันตรายในส่วนของผู้เช่าและผู้เช่าช่วง
ปกป้องสิทธิในทรัพย์สินส่วนตัว
เจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องทราบชื่อของทุกคนที่เช่าตามสัญญารวมถึงผู้ติดต่อเพื่อสื่อสารกับพวกเขา หากพบบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตหรือสัญญาณอื่น ๆ ของการละเมิดสัญญาเช่าในอพาร์ตเมนต์ คุณต้องติดต่อผู้เช่าทันทีและค้นหารายละเอียดทั้งหมดของสถานการณ์
หากผู้เช่าละเมิดสัญญาและเริ่มให้เช่าช่วงอพาร์ตเมนต์โดยที่เจ้าของไม่ทราบ ก็จำเป็นต้องเรียกร้องให้เขายุติการกระทำที่ผิดกฎหมายภายใต้การคุกคามของการบอกเลิกสัญญาเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินชั่วคราว ในกรณีที่ปฏิเสธที่จะดำเนินการตามความเหมาะสม (หรือหากบุคคลนั้นไม่ได้รับการติดต่อ) เจ้าของจะต้องยื่นคำร้องต่อผู้พิพากษาหรือศาลแขวง ณ สถานที่อยู่อาศัยของเขา
ในการเรียกร้องระบุสิทธิ์ของเจ้าของที่ถูกละเมิดและแนบสำเนาสัญญาเช่าและหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์โปรดทราบว่าใบสมัครจะต้องจัดทำขึ้นในนามของเจ้าของร่วมของพื้นที่อยู่อาศัยทั้งหมด โดยระบุข้อมูลหนังสือเดินทางของพวกเขา (สามีและภรรยาที่อยู่ในส่วนแบ่งของญาติ ฯลฯ) คุณจะต้องระบุรายละเอียดของผู้เช่าทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการละเมิด ขอแนะนำให้แจ้งการมีอยู่ของพยาน (เช่น เพื่อนบ้านหรือเจ้าหน้าที่ตำรวจเขต) ที่สามารถบันทึกข้อเท็จจริงของการพำนักอย่างผิดกฎหมายของบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตในอพาร์ตเมนต์ หลังจากพิจารณาคดีแล้ว ศาลจะออกคำสั่งขับไล่ผู้เช่าช่วงออกจากอพาร์ตเมนต์และแก้ไขเงื่อนไขในข้อตกลงกับเจ้าของ