เงินกู้จำนองในสกุลเงินต่างประเทศดึงดูดผู้กู้ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าที่ธนาคารเสนอให้กู้ยืมในรูเบิลอย่างมาก ดังนั้น เมื่อเลือกสกุลเงินเครดิต หลายคนชอบรูเบิล เช่น ดอลลาร์ ดูเหมือนว่าผลประโยชน์จะชัดเจน แต่ชีวิตทำให้การปรับตัวของมันเอง
เงินกู้ดอลลาร์สำหรับคนจำนวนมากที่เอาสินเชื่อจำนองในสกุลเงินนี้กลายเป็นระเบิดเวลา ปรากฎว่ามันมีประโยชน์ก็ต่อเมื่อตรงตามเงื่อนไขหนึ่งในสองข้อ: อัตราแลกเปลี่ยนรูเบิลมีเสถียรภาพอย่างเคร่งครัดหรือผู้กู้ได้รับเงินเดือนเป็นดอลลาร์
ผู้คนหลายหมื่นคนที่เอาเงินกู้จำนองเป็นดอลลาร์ในอัตรา 30 - 35 รูเบิลพบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์ที่มูลค่าของเงินดอลลาร์เกือบสองเท่า ในสถานการณ์นี้ ความสุขของการจำนองแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศทั้งหมดไม่เพียงละลายหายไป แต่ยังกลายเป็นแอกรอบคอของผู้กู้ซึ่งเงินเดือนรูเบิลยังคงเหมือนเดิม
โดยธรรมชาติแล้ว หลายคนสูญเสียความสามารถในการชำระเงินรายเดือน ดังนั้นรัฐจึงต้องเข้าไปแทรกแซงในสถานการณ์ปัจจุบัน งบประมาณของรัฐบาลกลางให้เงินช่วยเหลือซึ่งผู้กู้ที่พบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบากสามารถปรับโครงสร้างหนี้ได้
การปรับโครงสร้างถือว่า: การลดขนาดของการชำระเงินด้วยการเพิ่มระยะเวลาการให้กู้ยืมตลอดจนการเปลี่ยนแปลงความถี่ของการชำระเงินเหล่านี้ตัวเลือกที่เป็นไปได้คือการชำระเงินรายเดือนรายไตรมาสและรายปี
ในการปรับโครงสร้างใหม่ให้เสร็จสมบูรณ์ คุณต้องมาที่ธนาคารของคุณ ปรึกษากับเจ้าหน้าที่สินเชื่อและเขียนคำชี้แจงที่คุณระบุสาเหตุของปัญหาทางการเงินและเงื่อนไขที่ผู้กู้สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันของเขาต่อธนาคารได้
คุณจำเป็นต้องรู้ว่าในระหว่างการปรับโครงสร้างใหม่ คุณสามารถรับการชำระเงินที่รอการตัดบัญชี รวมถึงการเปลี่ยนแปลงในสกุลเงินที่มีผลบังคับใช้ภายใต้สัญญา
ผู้จัดการธนาคารสามารถเสนอวิธีแก้ไขปัญหาอื่น - รีไฟแนนซ์เงินกู้ที่มีอยู่ มันแสดงถึงการออกเงินกู้ใหม่อย่างสมบูรณ์ตามเงื่อนไขที่ผู้กู้ยอมรับได้ ในขณะที่สกุลเงินต่างประเทศเปลี่ยนเป็นรัสเซียและข้อตกลงใหม่จะถูกร่างขึ้นในรูเบิล
ถ้าเราเรียกจอบว่าจอบ การรีไฟแนนซ์ก็ไม่มีอะไรมากไปกว่าการรีไฟแนนซ์ นั่นคือ การได้เงินกู้ใหม่เพื่อชำระคืนเงินกู้เก่า ส่วนใหญ่แล้ว การรีไฟแนนซ์จะดำเนินการโดยเปลี่ยนธนาคารผู้ให้กู้ซึ่งมีเงื่อนไขการให้กู้ยืมที่ดีกว่า แม้ว่าคุณจะสามารถเจรจากับธนาคารของคุณได้
คุณต้องคำนวณอะไรหากต้องการรีไฟแนนซ์หนี้ของคุณ? ประการแรก จำเป็นเสมอที่ต้องจำไว้เสมอว่าการรีไฟแนนซ์นั้นสมเหตุสมผลก็ต่อเมื่อเงื่อนไขของเงินกู้ดีขึ้นเท่านั้น ทุกวันนี้ สถานการณ์ตลาดกำลังพัฒนาในลักษณะที่มีแนวโน้มว่าเงื่อนไขที่ธนาคารเสนอจะดีขึ้นเมื่อเทียบกับเมื่อหลายปีก่อน
สิ่งนี้เพียงอย่างเดียวสามารถผลักดันผู้กู้ให้รีไฟแนนซ์ได้ แต่ในกรณีใด ๆ เขาจะต้องใช้เครื่องคิดเลขเพื่อคำนวณข้อดีและข้อเสียของการดำเนินการนี้
ประการแรก จำเป็นต้องกำหนดผลประโยชน์จากส่วนต่างของอัตราดอกเบี้ยระหว่างสัญญาฉบับเดิมกับสัญญาใหม่ที่วางแผนไว้ ไม่ใช่ความจริงที่ว่ามันจะเป็นประโยชน์ต่อผู้กู้
อีกจุดหนึ่งในการกำหนดความหมายของการรีไฟแนนซ์คือจำนวนดอกเบี้ยที่ผู้กู้ชำระแล้วตามสัญญาเดิม ตามแนวทางปฏิบัติในปัจจุบัน กำหนดการชำระเงินกู้ก่อนจะให้การชำระดอกเบี้ย จากนั้นจึงกำหนดจำนวนเงินต้นของหนี้
ในกรณีนี้จำเป็นต้องคำนวณว่าการรีไฟแนนซ์ในเงื่อนไขเมื่อเงินกู้ได้รับการชำระคืนเป็นเวลาหลายปีแล้วหรือไม่ ดอกเบี้ยเงินกู้ใหม่จะกลายเป็นภาระทางการเงินเพิ่มเติมและขาดทุนสำหรับงบประมาณของครอบครัวหรือไม่? ในกรณีนี้คุณจะไม่สามารถบันทึกดอกเบี้ยที่จ่ายจริงได้
รายการค่าใช้จ่ายอื่นในกรณีของการรีไฟแนนซ์คือค่าใช้จ่ายในการดำเนินการเอกสารที่จำเป็น พวกเขารวมถึงค่าคอมมิชชั่นของธนาคารหรือนายหน้าที่กำลังยื่นขอสินเชื่อจำนอง เงินประกัน ในหมู่พวกเขา - การประกันภัยอสังหาริมทรัพย์ที่โอนไปยังการจำนอง เช่นเดียวกับการประกันสุขภาพและประกันชีวิตของผู้กู้
โดยการนับจำนวนทั้งหมดของธุรกรรมทางการเงินที่ถืออยู่แล้วและที่กำลังจะเกิดขึ้นเท่านั้นจึงจะสามารถระบุได้ว่าจะดำเนินการตามขั้นตอนเช่นการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือไม่
หากมีการตัดสินใจแล้ว เงื่อนไขแรกในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงของธนาคารเจ้าหนี้คือการได้รับความยินยอมจากสถาบันการเงินที่ออกเงินกู้เดิมและเป็นเจ้าของสิทธิ์ในทรัพย์สินที่จำนอง
สำหรับสิ่งนี้ธนาคารซึ่งแน่นอนว่าไม่ต้องการปล่อยมือลูกค้าสามารถเสนอให้กู้ยืมเงินภายใต้เงื่อนไขที่สงสัยได้ ถือว่าผู้กู้ชำระคืนเงินกู้ครั้งแรกภายในระยะเวลาที่กำหนดและได้รับการปล่อยตัวจากหลักประกัน หลังจากนั้นจะมีการออกหลักประกันกับธนาคารที่เลือกภายใต้สัญญาเงินกู้ฉบับใหม่
มันลดความซับซ้อนของขั้นตอนอย่างมากหากผู้กู้มีหลักประกันอื่น หากข้อตกลงกับธนาคารแห่งแรกไม่มีข้อ จำกัด ในการชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด เขาจะไม่สามารถแก้ไขอุปสรรคได้