ตามที่ระบุไว้ในข้อ 1 ของข้อ 220 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย คุณและฉันมีสิทธิ์หักภาษีทรัพย์สินตามจำนวนที่ได้รับจากการขายอพาร์ตเมนต์ (หากคุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์น้อยกว่า 3 ปี) แต่ไม่เกินหนึ่งล้านรูเบิล ดังนั้น หากคุณขายอพาร์ทเมนต์ในราคาที่เกินขีดจำกัดที่กำหนด คุณจะต้องจ่ายภาษีมูลค่าเพิ่มในอัตราสิบสามเปอร์เซ็นต์จากส่วนที่เกินนี้ คุณจำเป็นต้องรู้ความแตกต่างบางประการเพื่อให้สามารถคำนวณภาษีจากการขายอพาร์ทเมนต์ได้อย่างถูกต้อง
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
โปรดทราบว่าการขายถือเป็นรายได้และต้องเสียภาษีเงินได้สิบสามเปอร์เซ็นต์แม้ว่าคุณจะขายเพื่อซื้อบ้านอีกหลังก็ตาม ตามบทความของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2548 มีกฎต่อไปนี้สำหรับการเรียกเก็บภาษีจากเรารวมถึงการยกเว้นสำหรับผู้ขายและผู้ซื้อ
ขั้นตอนที่ 2
ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ได้รับการยกเว้นภาษีโดยสมบูรณ์หากเขาเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลาอย่างน้อยสามปี ในการรับสิทธิประโยชน์ทางภาษี ให้เขียนใบสมัครไปยังสำนักงานสรรพากร ณ สถานที่ที่จดทะเบียนในเวลาที่เหมาะสม มิฉะนั้น คุณอาจถูกบังคับให้ชำระทั้งค่าภาษีเองและค่าปรับและค่าปรับ หากคุณไม่ดำเนินการตามกำหนดเวลา (กำหนดเส้นตายจนถึงวันที่ 1 พฤษภาคมของปีถัดไปหลังจากสรุปผล หากผู้ขายเป็นเจ้าของห้องชุดมาไม่ถึงสามปีต้องเสียภาษีเงินได้เป็นจำนวนร้อยละสิบสามของจำนวนเงินที่ได้รับจากการขายห้องชุด ซึ่งเกินหนึ่งล้านรูเบิล
ขั้นตอนที่ 3
ผู้ซื้อไม่ต้องเสียภาษีเงินได้ไม่เกิน 2,000,000 รูเบิล นั่นคือเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ 2,000,000 รูเบิลขึ้นไป ยื่นคำร้องต่อสำนักงานสรรพากรและคุณจะได้รับการหักภาษีจากจำนวนเงินข้างต้น บุคคลมีโอกาสดังกล่าวเพียงครั้งเดียวในชีวิต หากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์น้อยกว่า 2,000,000 รูเบิล การถอนการชำระภาษีเงินได้จะใช้กับจำนวนเงินที่ใช้ไป ใช้ไปแล้ว 500,000 rubles ซึ่งหมายความว่าการหักจะมาจาก 500,000 rubles และจะมีมูลค่า 65,000 rubles
ขั้นตอนที่ 4
ติดต่อกรมสรรพากรเพื่อขอคืนเงินค่าลดหย่อนภาษีพร้อมใบแจ้งยอดที่ถูกต้อง และส่งเอกสาร:
- หนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย
- สัญญาจะซื้อจะขาย เอกสารยืนยันการชำระเงินและการทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์ ได้แก่ ใบเสร็จรับเงินจากผู้ขายเมื่อได้รับเงินและการกระทำของการยอมรับและการโอน