สำหรับพลเมืองส่วนใหญ่ การซื้อที่อยู่อาศัยสามารถทำได้โดยการจำนองเท่านั้น - เงินกู้ธนาคารที่ค้ำประกันโดยที่อยู่อาศัยที่ซื้อมา ข้อตกลงการจำนองขึ้นอยู่กับการจดทะเบียนของรัฐภาคบังคับและเป็นภาระผูกพันของสิทธิในที่อยู่อาศัยซึ่งไม่อนุญาตให้เจ้าของขายที่อยู่อาศัยโดยไม่ได้รับความยินยอมจากธนาคาร
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
หากแหล่งที่มาของการซื้ออพาร์ตเมนต์ของคุณเป็นเงินกู้จำนอง และธนาคารเป็นผู้ค้ำประกัน คุณจะกลายเป็นเจ้าของเต็มจำนวนโดยชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวนเท่านั้น จนกว่าจะถึงเวลานั้น คุณจะไม่สามารถจำหน่ายอพาร์ทเมนท์ (บริจาค, ขาย) โดยไม่ได้รับความยินยอมจากธนาคาร เนื่องจากมีภาระผูกพันซึ่งสะท้อนอยู่ในหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ ภาระผูกพันจำนองที่จดทะเบียนจะถูกลบออกตามกฎในสองกรณี: เมื่อชำระคืนเงินกู้หรือเมื่อธนาคารถูกชำระบัญชี
ขั้นตอนที่ 2
เมื่อชำระเงินกู้เต็มจำนวนแล้ว ให้ติดต่อธนาคารเพื่อยื่นคำขอร่วมในการยกเลิกการจำนองไปยังแผนกอาณาเขตของบริการทะเบียนกลาง ณ ที่ตั้งของที่อยู่อาศัย แนบหนังสือเดินทางและหนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในการขอยกเลิกการจำนอง ไม่มีการชำระอากรของรัฐสำหรับการบอกเลิกการจำนอง หลังจากนั้นบันทึกการลงทะเบียนจะถูกยกเลิกโดยระบุว่าที่อยู่อาศัยของคุณอยู่ในการจำนองและที่ด้านหลังของหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของในแผนก Rosregistratsiya ได้ประทับตราที่เหมาะสมว่าการจำนองสิ้นสุดลง
ขั้นตอนที่ 3
หากคุณต้องการรับใบรับรองใหม่โดยไม่มีเครื่องหมายว่าบ้านอยู่ในการจำนอง ให้ยื่นคำร้องและชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ
ขั้นตอนที่ 4
ในกรณีการชำระบัญชีของธนาคาร ให้ถือว่าภาระผูกพันของเงินกู้นั้นสำเร็จลุล่วง ในการลบภาระผูกพันจากการจำนองจากการชำระบัญชีของธนาคาร ให้ติดต่อหน่วยงานจัดเก็บภาษี ณ สถานที่ตั้งเดิมของธนาคารเพื่อขอสารสกัดจาก Unified State Register of Legal Entities (USRLE) ซึ่งการชำระบัญชีของนิติบุคคล จะต้องได้รับการยืนยัน จากนั้นติดต่อแผนก Rosregistration พร้อมใบสมัครเพื่อลบภาระผูกพันจำนอง หนังสือเดินทาง ใบรับรองความเป็นเจ้าของ และสารสกัดจาก Unified State Register of Legal Entities
ขั้นตอนที่ 5
ค่อนข้างยากกว่าหากไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับการชำระบัญชีของธนาคารในทะเบียน Unified State ของนิติบุคคล แต่ธนาคารไม่อยู่ที่ตำแหน่งเดิมและไม่ทราบที่อยู่และรายละเอียดสำหรับการชำระคืนเงินกู้ ในกรณีนี้จะไม่ถือว่าเงินกู้จำนองถูกชำระคืน จากนั้นชำระหนี้เงินกู้ส่วนที่เหลือให้กับเงินฝากของทนายความและยื่นคำร้องต่อศาลพร้อมกับคำขอให้รับรู้เงินกู้ดังกล่าวเป็นการชำระคืนและลบภาระผูกพันจำนอง เมื่อได้รับคำตัดสินของศาลแล้ว ให้ติดต่อแผนก Rosregistratsiya เพื่อยกเลิกบันทึกการลงทะเบียนว่าบ้านของคุณอยู่ในการจำนอง