ฐานะการเงินของผู้กู้เป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจของธนาคารในการให้สินเชื่อจำนอง ดังนั้น การประเมินเบื้องต้นเกี่ยวกับโอกาสในการได้รับเงินกู้อาจขึ้นอยู่กับการเปรียบเทียบระดับรายได้ของคุณเองกับค่าขั้นต่ำที่จำเป็นสำหรับการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัย
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
ขนาดของระดับรายได้ที่ต้องการของผู้กู้ขึ้นอยู่กับสองปัจจัย - จำนวนเงินกู้ที่ผู้กู้ต้องการ และระยะเวลาของเงินกู้ด้วย ในการคำนวณระดับรายได้ขั้นต่ำ คุณต้องคำนวณจำนวนเงินที่ชำระรายเดือน วิธีที่ง่ายที่สุดในการทำเช่นนี้คือการใช้เครื่องคำนวณสินเชื่อพิเศษสำหรับธนาคาร พวกเขาจำเป็นต้องกำหนดเงื่อนไขการให้กู้ยืมเบื้องต้น - จำนวนเงิน เงื่อนไข และอัตราดอกเบี้ย เป็นผลให้คุณจะได้รับจำนวนเงินที่ชำระรายเดือน
ขั้นตอนที่ 2
ธนาคารส่วนใหญ่ให้การจำนองแก่ผู้กู้โดยมีเงื่อนไขว่าการชำระเงินรายเดือนไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ของผู้กู้ที่มีศักยภาพ แต่ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าการจำนองไม่ก่อให้เกิดผลกระทบร้ายแรงต่องบประมาณของครอบครัว ภาระหนี้ไม่ควรเกิน 30% ของรายได้ทั้งหมด
ขั้นตอนที่ 3
ผู้กู้สามารถประมาณความเพียงพอของรายได้ของเขาโดยคูณการชำระเงินจำนองรายเดือนโดยประมาณด้วย 2.5 ดังนั้นปรากฎว่าด้วยการชำระเงินจำนองรายเดือน 40,000 รูเบิล รายได้ของผู้กู้จะต้องเป็น 100,000 รูเบิล เมื่อธนาคารประเมินผู้กู้ ไม่เพียงแต่รายได้อย่างเป็นทางการของเขาจะถูกนำมาพิจารณาเท่านั้น แต่ยังรวมถึงรายได้อื่นๆ ด้วย (เช่น รายได้จากการเช่าอสังหาริมทรัพย์หรือจากการทำงานนอกเวลา)
ขั้นตอนที่ 4
มันควรจะเป็นพาหะในใจว่าด้วยรูปแบบการชำระคืนจำนองที่แตกต่างกัน ระดับรายได้ควรสูงกว่ากับเงินงวดหนึ่ง นี่เป็นเพราะวิธีการนี้ขนาดเริ่มต้นของการชำระเงินรายเดือนจะสูงขึ้นมาก
ขั้นตอนที่ 5
คุณยังสามารถใช้วิธีย้อนกลับในการประเมินความเพียงพอของระดับรายได้ของผู้กู้ และกำหนดจำนวนเงินสูงสุดของการจำนองด้วยรายได้ที่มีอยู่ ธนาคารบางแห่งเปิดโอกาสให้ผู้กู้สามารถประเมินจำนวนเงินที่เขาสามารถนับได้ทางออนไลน์ ตัวอย่างเช่น ใน Sberbank ผู้กู้ที่มีรายได้ 20,000 รูเบิล หนึ่งเดือนสามารถได้รับการจำนองในจำนวนมากกว่า 1 ล้านรูเบิล เป็นเวลา 20 ปีหรือ 819,000 rubles เป็นเวลา 10 ปี โปรดทราบว่าการคำนวณนี้จะเป็นค่าโดยประมาณ เนื่องจากจำนวนเงินกู้จะเพิ่มขึ้นได้จริงเมื่อผู้ค้ำประกันมีส่วนร่วมและมีหลักประกันที่เป็นของเหลว