สัญญาจำนองจำเป็นต้องมีการคำนวณการชำระเงินที่จะเกิดขึ้น อย่างไรก็ตามควรดูแลการคำนวณล่วงหน้าจะดีกว่า สิ่งนี้จะช่วยให้คุณสามารถเปรียบเทียบความสามารถทางการเงินของคุณเองและจำนวนเงินที่ชำระรายเดือน รวมทั้งประเมินความสามารถในการทำกำไรของข้อเสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัย
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
การชำระเงินรายเดือนประกอบด้วยสององค์ประกอบ - เนื้อหาของเงินกู้ (เงินต้น) และการจ่ายดอกเบี้ย ในการคำนวณการชำระเงินจำนองที่จะเกิดขึ้น คุณจำเป็นต้องทราบลักษณะสำคัญของเงินกู้ในอนาคต - ขนาดของสินเชื่อที่อยู่อาศัยและระยะเวลา อัตราดอกเบี้ย และประเภทการชำระเงิน (เงินงวดหรือส่วนต่าง) เราต้องไม่ลืมว่าการจ่ายเงินกู้จำนองมักจะเกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับการพิจารณาคำขอ การรักษาบัญชีเครดิต การออกเงินกู้ นั่นคือเหตุผลที่ควรให้ความสนใจกับอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง ซึ่งรวมถึงค่าใช้จ่ายทั่วไปที่เกิดขึ้นโดยผู้กู้
ขั้นตอนที่ 2
ในขั้นต้น มีความจำเป็นต้องกำหนดจำนวนเงินกู้ที่ต้องการ ให้หักจำนวนเงินดาวน์ออกจากราคาประเมินของทรัพย์สิน จำนวนเงินกู้จะต้องรวมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการประกันชีวิตและทรัพย์สินของผู้กู้ตลอดจนการประเมินทรัพย์สิน
ขั้นตอนที่ 3
ในการคำนวณจำนวนเงินที่ต้องชำระจำนองอย่างถูกต้อง ผู้กู้จำเป็นต้องทราบวิธีการชำระคืนเงินกู้ - เงินรายปีหรือแยกความแตกต่าง สำหรับการชำระเงินงวด เงินกู้จะได้รับการชำระคืนเป็นงวดเท่าๆ กัน รวมถึงเนื้อความของเงินกู้และดอกเบี้ยค้างรับ ในปีแรก หนี้หลักจะจ่ายออกค่อนข้างช้า และเงินหลักจะไปจ่ายดอกเบี้ย สูตรการคำนวณเงินงวดมีดังนี้ (จำนวนเงินกู้ * 1/12 ของอัตราดอกเบี้ยในร้อย) / ((1- (1 + 1/12 ของอัตราดอกเบี้ยในร้อย) ยกกำลัง (1- ระยะเวลากู้เดือน)) …
ขั้นตอนที่ 4
รูปแบบการชำระเงินที่แตกต่างกันถูกสร้างขึ้นดังนี้: ทุก ๆ เดือนผู้กู้ชำระส่วนหนึ่งของหนี้ต้นเช่นเดียวกับดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นจากยอดเงินกู้ ภาระหลักตกอยู่ที่ผู้กู้ในเดือนแรก ตลอดหลายปี การชำระเงินจะน้อยลงเรื่อยๆ ในการคำนวณเงินกู้ตามรูปแบบที่แตกต่าง คุณต้องหารจำนวนเงินกู้ด้วยจำนวนเดือนที่กู้ยืมก่อน จำนวนเงินนี้จะเป็นการชำระเงินหลัก ในการคำนวณดอกเบี้ย ยอดหนี้คงค้างจะต้องคูณด้วยอัตราดอกเบี้ยและหารด้วย 12
ขั้นตอนที่ 5
ตัวอย่างการคำนวณภายในกรอบของสองรูปแบบ เราสามารถจำนองทั่วไปได้ 3 ล้านรูเบิล เป็นระยะเวลา 20 ปี โดยมีอัตราดอกเบี้ย 12.5% ต่อปี ด้วยการชำระเงินงวดการชำระเงินรายเดือนจะเท่ากับ 34,084 รูเบิลและการชำระเงินเกินตลอดระยะเวลาคือ 5.18 ล้านรูเบิล ในขณะที่ตามรูปแบบที่แตกต่าง การชำระเงินจะแตกต่างจาก 44,217 รูเบิล ในตอนแรกถึง 12 633 หน้า เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเงินกู้ การจ่ายเงินมากเกินไปในกรณีนี้จะไม่สำคัญนัก - 3.77 ล้านรูเบิล
ขั้นตอนที่ 6
สูตรสำหรับคำนวณการชำระเงินจำนองรายเดือนนั้นค่อนข้างซับซ้อน ดังนั้นจึงควรใช้เครื่องคำนวณจำนองเฉพาะทางที่มีอยู่อย่างแพร่หลายบนอินเทอร์เน็ต วันนี้ เครื่องคิดเลขดังกล่าวมีอยู่ในเว็บไซต์ของเกือบทุกธนาคารใหญ่ สำหรับการคำนวณก็เพียงพอที่จะป้อนข้อมูลเริ่มต้นและรับผลการคำนวณสำเร็จรูป