คำว่าลูกค้าด้านเทคนิคในการก่อสร้าง หมายถึงองค์กรหรือสมาคมที่ให้บริการด้านวิศวกรรมอย่างเต็มรูปแบบตั้งแต่การพัฒนาและการดำเนินการเอกสารโครงการจนถึงการว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่เสร็จสมบูรณ์ ในการก่อสร้าง ลูกค้าด้านเทคนิคเป็นหนึ่งในลิงค์สำคัญในกระบวนการทั้งหมด
แนวคิดเพิ่มเติมของลูกค้าด้านเทคนิค
หน้าที่ของลูกค้าด้านเทคนิค ได้แก่:
- การจัดทำใบอนุญาตทุกประเภท
- ได้รับการอนุมัติที่จำเป็นทั้งหมด
- การตรวจสอบสถานที่ก่อสร้างและคำแนะนำเกี่ยวกับองค์กร
- การปฏิบัติตามเงื่อนไขทางเทคนิคทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการเชื่อมต่อกับเครือข่ายสาธารณูปโภค
- การควบคุมทางการเงิน
ดังนั้น ลูกค้าด้านเทคนิคจึงมีบทบาทสำคัญในการจัดการกระบวนการก่อสร้าง มีปฏิสัมพันธ์อย่างใกล้ชิดกับผู้เข้าร่วมทั้งหมดในกระบวนการก่อสร้าง ดำเนินการควบคุมทางเทคนิค และประสานงานในทุกขั้นตอนของการก่อสร้าง ตลอดจนเวลาและคุณภาพของกระบวนการ
ความต้องการลูกค้าด้านเทคนิคในฐานะองค์กรที่แยกจากกันเกิดขึ้นในยุค 80 ของศตวรรษที่ผ่านมา ในเวลาเดียวกัน Gosstroy ได้อนุมัติบริการแยกต่างหากที่ออกแบบมาเพื่อเตรียมการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกและดำเนินการควบคุมด้านเทคนิคสำหรับการก่อสร้างเอง แนวคิดนี้ได้ผลและคุณภาพของการก่อสร้างก็เพิ่มขึ้นอย่างมาก แต่หลังจากการล่มสลายของสหภาพโซเวียตบริการนี้ไม่สามารถตอบสนองหน้าที่ของตนได้อีกต่อไปในสภาพของยุคปัจจุบัน
ในสภาพปัจจุบัน หน้าที่ของลูกค้าด้านเทคนิคมีความหลากหลายมากจนจำเป็นต้องมีความรู้ที่กว้างขวางและประสบการณ์ที่น่าประทับใจเพื่อการใช้งานอย่างมีประสิทธิภาพ ลูกค้าด้านเทคนิคไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญ ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญดังกล่าวจึงไม่ได้รับการฝึกอบรมในมหาวิทยาลัย ในการที่จะเป็นพวกเขา คุณต้องมีความรู้และประสบการณ์จริงในการก่อสร้างนานหลายปี ในการมีส่วนร่วมในกระบวนการก่อสร้าง ลูกค้าด้านเทคนิคจะร่างสัญญาสำหรับการดำเนินการตามช่วงของบริการที่จำเป็น ซึ่งทำให้ต่อหน้าเขาจำเป็นต้องเข้าใจด้านกฎหมายของปัญหา (เอกสารการบริหาร การพิจารณาคดี ฯลฯ).
กรอบกฎหมายและระเบียบข้อบังคับ
กรอบกฎหมายสำหรับกิจกรรมของลูกค้าด้านเทคนิคปรากฏขึ้นในปี 2554 เมื่อมีการแก้ไขเพิ่มเติมรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย ตั้งแต่นั้นมา คำว่าลูกค้าทางเทคนิคได้กลายมาเป็นบุคคลหรือนิติบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากนักพัฒนาซอฟต์แวร์และดำเนินการในนามของเขาและเพื่อผลประโยชน์ของเขาอย่างมืออาชีพ
ตามมาตรา 22 แห่งประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย หน้าที่ของลูกค้าด้านเทคนิค ได้แก่:
- ข้อสรุปของสัญญาการสำรวจทางวิศวกรรม การพัฒนาเอกสารโครงการ การก่อสร้าง การก่อสร้างใหม่ และการยกเครื่องอาคารและโครงสร้าง
- การเตรียมอาคารเพื่อการบูรณะและยกเครื่องใหม่
- จัดหาผู้รับเหมาก่อสร้าง ซ่อมแซม และสร้างเอกสารและฐานวัสดุที่จำเป็นขึ้นใหม่เพื่อการปฏิบัติงานที่เหมาะสม
- การอนุมัติเอกสารโครงการ
- การจัดเตรียมและดำเนินการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการนำสิ่งอำนวยความสะดวกไปใช้งาน
- ฟังก์ชั่นอื่น ๆ ที่มีให้โดยรหัส
สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่านักพัฒนาซอฟต์แวร์มีสิทธิ์โดยสมบูรณ์ในการดำเนินการตามรายการทั้งหมดของลูกค้าด้านเทคนิคโดยอิสระ
บทบาทของลูกค้าด้านเทคนิคในการก่อสร้างโรงงาน
ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเปรียบเทียบบทบาทของลูกค้าด้านเทคนิคในการก่อสร้างสมัยใหม่กับการแสดงในวงออเคสตรา แท้จริงแล้ว หน้าที่ของมันไม่เพียงแต่จะรวมถึงการเตรียมเอกสารก่อนโครงการและโครงการทั้งหมดเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการจัดการการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกในทุกขั้นตอนอย่างครบถ้วน: การก่อตัว การจัดสถานที่ก่อสร้าง การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก และขั้นตอนการว่าจ้าง.เขาจัดระเบียบปฏิสัมพันธ์โดยตรงระหว่างผู้เข้าร่วมทั้งหมดในกระบวนการก่อสร้าง: ลูกค้าและนักลงทุน ผู้รับเหมา นักออกแบบ ผู้มีอำนาจอนุมัติและออกใบอนุญาต เป็นที่น่าสังเกตว่าแต่ละหน่วยงานจดทะเบียนมีผลประโยชน์ของตัวเองในกรณีนี้และงานของลูกค้าด้านเทคนิคคือการส่งมอบวัตถุในเวลาที่เหมาะสมโดยคำนึงถึงผลประโยชน์ของผู้เข้าร่วมในกระบวนการ โดยคำนึงถึงเวลาและแผนการก่อสร้างที่วางแผนไว้ล่วงหน้า โดยคำนึงถึงกฎและข้อบังคับอาคารสมัยใหม่ทั้งหมด
ตัวอย่างการใช้งานจริงของลูกค้าด้านเทคนิค
การก่อสร้างวัตถุเริ่มต้นด้วยความตั้งใจของลูกค้า (นักลงทุน) เพื่อลงทุนในการก่อสร้างวัตถุนี้ในที่ดินบางแปลง ในขั้นตอนนี้ กิจกรรมของลูกค้าด้านเทคนิคได้เริ่มขึ้นแล้ว บนพื้นฐานของแผนผังเมือง เขาต้องเตรียมและลงนามเอกสารก่อนโครงการที่จำเป็นทั้งหมด:
- ทำสัญญาเช่าที่ดิน
- สรุปข้อตกลงสำหรับการใช้งานฟรีโดยเร่งด่วนของเว็บไซต์นี้ในช่วงระยะเวลาของการออกแบบ การเตรียมตัวสำหรับการก่อสร้าง ระยะเวลาของการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก
- จัดทำและลงนามในเอกสารการโอนที่ดินไปยังประเภทที่ต้องการ
ดังนั้น ลูกค้าด้านเทคนิคจึงทำงานเอกสารได้อย่างน่าประทับใจในการจัดเตรียมก่อนโครงการและการจัดเตรียมใบอนุญาตและการอนุมัติจำนวนมาก
หลังจากขั้นตอนของการตกลงเกี่ยวกับแนวคิดทางสถาปัตยกรรมของวัตถุในอนาคต กระบวนการของการได้รับเงื่อนไขของการวางแนวทางเทคนิคซึ่งจำเป็นสำหรับการเชื่อมต่อวัตถุกับโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมที่มีอยู่เริ่มต้นขึ้น เงื่อนไขทางเทคนิคที่ออกทั้งหมดจะต้องลงทะเบียนในเวลาที่เหมาะสมและยืนยันในองค์กรของรัฐหลายแห่งที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของอาคารและโครงสร้าง และมีเงื่อนไขทางเทคนิคหลายประการและเกี่ยวข้องกับการจัดระบบน้ำประปา, การจ่ายความร้อน, การระบายน้ำทิ้ง, การผลิตไฟฟ้า, การติดตั้งโทรศัพท์, อุปกรณ์วิทยุ, การแปรสภาพเป็นแก๊สและไฟถนน
เพื่อเตรียมโครงการสำหรับการแข่งขันเพื่อคัดเลือกองค์กรออกแบบ จำเป็นต้องเตรียมแผนที่ตกลงล่วงหน้าของที่ดินที่เลือก ฐานทางธรณีวิทยาจดหมายเหตุ แนวคิดทางสถาปัตยกรรม และเอกสารอื่นๆ
หลังจากเลือกนักออกแบบแล้ว ลูกค้าด้านเทคนิคจะดำเนินการเตรียมและลงนามในข้อตกลงกับเขาเกี่ยวกับการพัฒนาเอกสารการออกแบบและการประเมินภายในกรอบเวลาที่กำหนด ลูกค้าด้านเทคนิคจะต้องประสานงานเอกสารที่ได้รับกับแผนกต่างๆและดำเนินการตรวจสอบต่างๆ
ในขั้นตอนสุดท้ายของการเตรียมการออกแบบ เอกสารการออกแบบและการประมาณการทั้งหมด ใบอนุญาตและการอนุมัติทั้งหมดจะถูกโอนไปยังผู้ลงทุนเพื่อเลือกผู้รับเหมา ซัพพลายเออร์ของวัสดุก่อสร้างและอุปกรณ์ที่จำเป็น ลูกค้าด้านเทคนิคก็มีความจำเป็นในขั้นตอนนี้เช่นกัน: เป็นผู้ที่มีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในกระบวนการคัดเลือกองค์กรที่จำเป็น ตรวจสอบทุกขั้นตอนและเงื่อนไขของการแข่งขันหรือเสนอราคาสำหรับการเลือกสมาคมเหล่านี้
หลังจากเลือกผู้รับเหมาและซัพพลายเออร์แล้ว ลูกค้าด้านเทคนิคจะออกใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับ "ทีม" ทั้งหมด ในการทำเช่นนี้ก่อนอื่นเขาดำเนินการเอกสารทั้งหมดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินที่เลือกไว้สำหรับงานก่อสร้าง ตลอดระยะเวลาของงานก่อสร้างทั้งหมด เขาได้จัดทำใบอนุญาตการใช้สาธารณูปโภคจากหน่วยงานของรัฐบาลกลางหรือเทศบาล โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้องมีการจัดทำเอกสารจำนวนมากหากสถานที่ก่อสร้างตั้งอยู่ติดกับถนนหรือทางรถไฟ การสื่อสารใต้ดิน และโครงสร้างทางวิศวกรรม
ในการใช้งานฟังก์ชันข้างต้นทั้งหมด เป็นสิ่งที่พึงปรารถนา (แต่ไม่จำเป็น) สำหรับลูกค้าด้านเทคนิคที่จะได้รับการอนุมัติ SROอย่างไรก็ตามการปรากฏตัวของการรับเข้าดังกล่าวช่วยให้ลูกค้าสามารถควบคุมคุณภาพของงานในโครงการเพื่อดำเนินการควบคุมและดูแลด้านเทคนิคเพื่อตรวจสอบคุณภาพของโครงสร้างและวัสดุความสามารถในการให้บริการของอุปกรณ์ที่ใช้
หลังจากเสร็จสิ้นการก่อสร้างแล้ว ลูกค้าด้านเทคนิคจะนำวัตถุไปใช้งานและโอนเอกสารฉบับสมบูรณ์ให้กับนักลงทุน (ลูกค้า) สำหรับการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของ รวมถึงภาระผูกพันในการรับประกันและเอกสารสำหรับ BTI
ระดับความสามารถทางเทคนิคของลูกค้า
ในปัจจุบัน ผู้คนจำนวนหนึ่งมองว่าการเชื่อมโยงของลูกค้าด้านเทคนิคเป็นลูกค้าเสริม ซึ่งจำเป็นสำหรับการดำเนินการอย่างรวดเร็วของขั้นตอนการออกใบอนุญาตและอนุมัติ แต่นี่ไม่ใช่กรณี การเชื่อมโยงลูกค้าด้านเทคนิคในระดับผู้เชี่ยวชาญเข้าใจประเด็นต่อไปนี้:
- การจัดสถานที่ก่อสร้างและกิจกรรมในนั้น
- การรับเงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อกับการสื่อสารและเครือข่ายที่มีอยู่
- การกำกับดูแลด้านเทคนิคของทุกขั้นตอนของการก่อสร้าง
- การกำกับดูแลทางการเงินของการใช้จ่ายเงิน
- การถ่ายโอนวัตถุที่สร้างขึ้นไปสู่การดำเนินงาน
ดังนั้นการใช้ฟังก์ชั่นของลูกค้าด้านเทคนิคอย่างเต็มรูปแบบทำให้สามารถทำงานก่อสร้างคุณภาพสูงได้ตลอดจนการปฏิบัติตามกำหนดเวลาทั้งหมดตามแผนที่วางไว้ล่วงหน้า
กิจกรรมแยกต่างหากของลูกค้าด้านเทคนิคคือการควบคุมทางการเงิน ประกอบด้วยคุณสมบัติดังต่อไปนี้:
- ข้อตกลงกับผู้ลงทุนเกี่ยวกับต้นทุนของงานทั้งหมด
- การตรวจสอบใบแจ้งหนี้และใบเสร็จรับเงินสำหรับบริการที่ดำเนินการและงานที่ดำเนินการ
- การตรวจสอบการใช้จ่ายของกองทุนภายในกรอบของเอกสารประมาณการที่ได้รับอนุมัติ
- รายงานความทันเวลาของการสมัครกองทุนที่จัดสรร
- ควบคุมงานบัญชี
เนื่องจากงานพหุภาคีของลูกค้าในหัวข้อการก่อสร้าง ใบอนุญาต และหน่วยงานกำกับดูแล ในกรณีส่วนใหญ่ ลูกค้าด้านเทคนิคไม่ใช่บุคคลเดียว แต่เป็นทั้งองค์กรที่ดำเนินงานในรูปแบบของ LLC