ชาวรัสเซียหลายคนพยายามที่จะซื้อสินค้าในราคาที่ต่ำกว่าเริ่มมองหาโฆษณาสำหรับการขายทรัพย์สินที่ธนาคารจำนำ หากผู้กู้ไม่ปฏิบัติตามภาระหนี้ ธนาคารจะทำการประมูลทรัพย์สินที่เป็นหลักประกันซึ่งใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้ แต่การซื้อทรัพย์สินดังกล่าวมีกำไรเพียงใด?
ทรัพย์สินที่นำมาจากลูกหนี้ธนาคารได้อย่างไร?
หากผู้กู้ไม่ชำระเงินกู้เป็นเวลาหกเดือน โดยไม่ตอบสนองต่อคำขอ การโน้มน้าวใจ และแม้แต่การคุกคามจากผู้ให้กู้ ธนาคารจะฟ้องลูกหนี้รายดังกล่าว หากศาลตระหนักว่าผู้กู้ไม่ต้องการหรือไม่สามารถแก้ไขข้อขัดแย้งที่เกิดขึ้นระหว่างทั้งสองฝ่ายได้อย่างอิสระ เขาจะเข้าข้างธนาคารและบังคับให้ลูกหนี้คืนเงินกู้พร้อมทรัพย์สิน หากเงินกู้มีหลักประกัน ธนาคารจะขายทรัพย์สินที่มีหลักประกัน และค่าใช้จ่ายของเงินที่ได้จากการขายจะคืนเงินพร้อมดอกเบี้ย ถ้าเงินกู้ออกโดยไม่มีหลักประกัน ปลัดอำเภอจะมาที่บ้านของผู้กู้และนำสิ่งที่พวกเขาคิดว่าจำเป็น และหากจำนวนหนี้มีมากเกินไป ทรัพย์สินนี้อาจเป็นบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ที่ผู้ยืมเป็นเจ้าของ ควรสังเกตว่าธนาคารมีความสนใจในทรัพย์สินสภาพคล่องที่สามารถขายได้ง่ายและรวดเร็ว ไม่มีใครจะขอความยินยอมของผู้กู้เพื่อทำให้ทรัพย์สินนี้หรือทรัพย์สินนั้นแตกต่าง
ในการขายทรัพย์สินที่มีหลักประกัน ธนาคารไม่จำเป็นต้องมีคำสั่งศาลเสมอไป ในบางกรณี จะต้องมีเพียงลายเซ็นของผู้บริหารของทนายความเท่านั้น บนพื้นฐานของเอกสารนี้ ธนาคารจะใช้กับหน่วยงานบริหารของรัฐและขายทรัพย์สินที่มีหลักประกันผ่านองค์กรการค้าพิเศษ
จะซื้อหลักทรัพย์ค้ำประกันในการประมูลได้อย่างไร?
เพื่อให้สามารถมีส่วนร่วมในการประมูลได้ โดยจะขายทรัพย์สินที่ธนาคารจำนำ ผู้ซื้อจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน - จาก 3% ถึง 15% ของมูลค่าทรัพย์สินที่ขาย หากตามผลของการประมูลครั้งแรก หลักประกันไม่ได้ขาย ในการประมูลครั้งต่อไป ราคาจะลดลง 15-20% ของมูลค่าเริ่มต้น ผลของการประมูลจะถือว่าใช้ได้ก็ต่อเมื่อมีผู้ซื้ออย่างน้อย 3 รายเข้าร่วม
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีหลักประกันของธนาคาร - ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น
ข้อได้เปรียบที่ไม่อาจปฏิเสธได้ของการซื้อทรัพย์สินจำนำของธนาคารคือต้นทุนที่ต่ำ แต่นี่อาจเป็นข้อดีเพียงอย่างเดียว ต้นทุนต่ำนี้เกิดจากปัญหาหลายประการที่ผู้ซื้ออาจมีในอนาคต
เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยตามโครงการดังกล่าว เจ้าของบ้านอาจไม่ทราบเกี่ยวกับการขายบ้าน และผู้ซื้อมีความเสี่ยงที่จะเกิดความโกรธแค้นแก่ผู้อยู่อาศัย นอกจากนี้ ผู้ที่จะต้องถูกขับไล่ออกจากบ้านที่ได้มาด้วยตนเอง ปัญหาเดียวกันอาจเกิดขึ้นได้เมื่อซื้อรถที่ธนาคารจำนำไว้ก่อนหน้านี้
เมื่อซื้อรถในการประมูลมีความเสี่ยงที่จะได้รับสินค้าต่ำกว่ามาตรฐาน เพื่อให้สามารถขายรถในการประมูลได้ ธนาคารจัดให้อยู่ในรายการอยากได้ ตำรวจจราจรหาเจอ ยึดแล้วเอาไปจอดในที่จอดรถ จากจุดขายรถตามเดิม - ไม่มีกุญแจ เอกสาร และอาจอยู่ในสภาพทางเทคนิคที่ไม่ดี
เมื่อซื้อทรัพย์สินที่มีหลักประกันของธนาคาร คุณควรเตรียมพร้อมสำหรับข้อเท็จจริงที่คุณอาจถูกทิ้งไว้โดยไม่ได้ซื้อเลย ดังนั้นผู้กู้สามารถคืนทรัพย์สินที่มีหลักประกันคืนได้หากเห็นว่าถูกขายในราคาที่ต่ำเกินไป หรือยกตัวอย่างเช่น คู่สมรสของผู้กู้สามารถคัดค้านการขายทรัพย์สิน เรียกเงินส่วนหนึ่งเป็นค่าเลี้ยงดู เป็นต้น หากผู้ซื้อสูญเสียทรัพย์สินที่ได้มาในการประมูล เงินที่ใช้ไปกับการซื้อจะต้องถูกส่งคืนผ่านศาล