ราคาสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนกำลังเพิ่มขึ้น และบริษัทจัดการบางแห่งไม่ได้คิดเกี่ยวกับการดำเนินการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยที่สำคัญหรืออย่างน้อยในปัจจุบัน รวมถึงการตรวจสอบระบบทำความร้อนและก๊าซตามกำหนดเวลา อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านสามารถปฏิเสธบริการของบริษัทไร้ยางอายได้ตลอดเวลา
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์เลือกวิธีจัดการบ้านได้ นี่อาจเป็น:
- การจัดการโดยตรงจากเจ้าของ
- การจัดการ HOA หรือสหกรณ์เคหะ
- ผู้บริหารของบริษัทจัดการ
ขั้นตอนที่ 2
ทางเลือกของวิธีการจัดการจะถูกกำหนดในการประชุมสามัญของเจ้าของอาคารพักอาศัยหลังจากนั้นจะมีการร่างโปรโตคอล ในทางใดทางหนึ่งต้องลงคะแนนเสียงอย่างน้อย 50%
ขั้นตอนที่ 3
หากบริษัทจัดการได้รับเลือกเป็นวิธีการจัดการด้วยคะแนนเสียงข้างมาก จะมีการสรุปข้อตกลงกับบริษัทจัดการเป็นระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี สามารถเลือกบริษัทจัดการได้เนื่องจากผลการแข่งขันแบบเปิดที่ประกาศโดยฝ่ายบริหารของเมือง
ขั้นตอนที่ 4
ในตอนท้ายของแต่ละปีและเมื่อสิ้นสุดสัญญา การประชุมสามัญของเจ้าของกิจการสามารถเริ่มการยกเลิกบริการได้เพียงฝ่ายเดียว สำหรับการตัดสินใจดังกล่าว จะต้องมีคะแนนเสียงมากกว่า 50% ด้วย
ขั้นตอนที่ 5
นอกจากนี้ เจ้าของบ้านมีสิทธิบอกเลิกสัญญาที่ทำไว้ก่อนหน้านี้โดยไม่ต้องรอสิ้นปี ในการดำเนินการดังกล่าว จำเป็นต้องตัดสินใจด้วยคะแนนเสียงข้างมากในที่ประชุมใหญ่และยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อยุติสัญญา เนื่องจากบริษัทจัดการไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไข ตามพระราชบัญญัติล่าสุด เอกสารที่พิสูจน์การปฏิบัติตามสัญญาจะต้องถูกส่งไปยังศาลไม่ใช่โดยผู้เช่า แต่โดย บริษัท จัดการ หากศาลมีการตัดสินใจในเชิงบวกเกี่ยวกับประเด็นนี้ สัญญาจะสิ้นสุดลง
ขั้นตอนที่ 6
หากเจ้าของบ้านไม่สามารถเข้าร่วมการประชุมใหญ่ได้ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม สามารถส่งแจ้งระเบียบวาระการประชุมและแบบฟอร์มการลงคะแนนสำหรับผู้ที่ไม่อยู่ ซึ่งสามารถแนบไปกับรายงานการประชุมได้ในภายหลัง