ปัญหาของการทำให้เป็นทางการและการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในอาคารที่อยู่อาศัยหรือที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย รวมถึงร้านค้านั้นมีความเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่อาคารนี้ตั้งอยู่ ในการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของร้านค้า โครงสร้างนี้ต้องไม่ใช่อาคารที่ไม่ได้รับอนุญาต
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
ตามวรรค 1 และ 2 ของศิลปะ 51 แห่งประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย การก่อสร้างวัตถุก่อสร้างทุนต้องดำเนินการบนพื้นฐานของใบอนุญาตก่อสร้างที่ออกให้อย่างถูกต้อง ซึ่งออกโดยหน่วยงานด้านสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองภายใต้การบริหารส่วนท้องถิ่น ใบอนุญาตที่ได้รับสำหรับการก่อสร้างร้านค้าเป็นเอกสารยืนยันการปฏิบัติตามเอกสารโครงการตามข้อกำหนดของแผนผังการวางผังเมืองของแปลงที่ดินทำให้ผู้พัฒนามีสิทธิ์ดำเนินการก่อสร้างและเป็นพยานถึงความถูกต้องตามกฎหมายของการก่อสร้าง.
ขั้นตอนที่ 2
แม้ในกรณีที่ที่ดินอยู่ในความเป็นเจ้าของของคุณ คุณสามารถสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์ได้เฉพาะกับการปฏิบัติตามการวางผังเมืองและรหัสและข้อบังคับของอาคารเท่านั้น ตามวัตถุประสงค์ของที่ดินอย่างเข้มงวด หากร้านค้าสร้างบนที่ดินที่ไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้ในลักษณะที่กฎหมายกำหนดและนิติกรรมอื่น ๆ หรือสร้างขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาตโดยมีการละเมิดหลักการวางผังเมืองและรหัสอาคารและข้อบังคับ ถือเป็นการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต (มาตรา 222 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
ขั้นตอนที่ 3
หากตรงตามเงื่อนไขข้างต้นและตรงตามโฉนดที่ดินของคุณ ให้เปิดดำเนินการอาคารร้านค้าและลงทะเบียนชื่อของคุณกับหน่วยงานที่จดทะเบียน จะไม่มีปัญหาในกรณีนี้ กรรมสิทธิ์ของร้านค้าตามศิลปะ 218 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียได้มาโดยอัตโนมัติโดยมีเงื่อนไขว่าสร้างขึ้นตามกฎหมายและการกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ เนื่องจากวัตถุก่อสร้างนี้อยู่ภายใต้การจดทะเบียนของรัฐ กรรมสิทธิ์จึงจะเกิดขึ้นตั้งแต่ช่วงเวลาของการลงทะเบียนดังกล่าว
ขั้นตอนที่ 4
หากคุณเช่าที่ดินที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาล ออกใบอนุญาตก่อสร้างและสร้างร้านค้า คุณสามารถได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินผืนนี้ตามศิลปะ 36 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย
ขั้นตอนที่ 5
เมื่อแปลงที่ดินไม่ได้เป็นของคุณโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของหรือโดยสิทธิอื่นใดที่ระบุไว้ในวรรค 3 ของศิลปะ 222 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียการปฏิเสธทางกฎหมายในการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตของร้านค้าจะตามมา