อัตราค่าเช่าเป็นอัตราการชำระราคาตลาดสำหรับการใช้คุณสมบัติเฉพาะที่จะให้เช่าทรัพย์สินเหล่านั้น เมื่อกำหนดมูลค่าของอัตราตลาดและคำนวณค่าเช่า ให้คำนึงถึงคุณสมบัติหลักที่เกี่ยวข้องกับลักษณะเฉพาะของวัตถุเฉพาะ
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
กำหนดลักษณะเชิงปริมาณและคุณภาพของทรัพย์สินที่คุณกำลังประเมินค่าเช่า รวบรวมข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์สินที่กำลังประเมินโดยการตรวจสอบสถานที่ด้วยสายตา วิเคราะห์ข้อมูลที่ลูกค้ามอบให้คุณด้วย ในการวิเคราะห์วัตถุ ให้ประเมินพารามิเตอร์ต่อไปนี้:
- ที่ตั้งของวัตถุประสงค์ของการประเมิน
- ข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการใช้วัตถุในปัจจุบัน
- ภาระผูกพันและสิทธิในทรัพย์สินต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับวัตถุ;
- ลักษณะทางกายภาพของทรัพย์สิน
ขั้นตอนที่ 2
ถัดไป วิเคราะห์สถานะปัจจุบันของตลาดและปัจจัยอื่นๆ ที่ส่งผลต่อปริมาณค่าเช่าภายนอก ในขั้นตอนนี้ รวบรวมข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับปัจจัยด้านราคาที่ส่งผลต่อระดับราคาตลาดของอสังหาริมทรัพย์ รวบรวมข้อมูลในพื้นที่ต่อไปนี้:
- สถานการณ์ทางเศรษฐกิจและสังคมในพื้นที่ที่วัตถุตั้งอยู่
- ปัจจัยเศรษฐกิจมหภาค
- สถานการณ์ในภาคตลาดที่เกี่ยวข้องและรูปแบบการพัฒนา
ขั้นตอนที่ 3
วิเคราะห์วิธีการจัดระบบการใช้ทรัพย์สินที่ประเมินให้มีประสิทธิภาพสูงสุด วาดข้อสรุปเกี่ยวกับกรณีการใช้งานที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดสำหรับเรื่องของการประเมิน โดยอิงจากข้อมูลที่คุณรวบรวมและคำนึงถึงข้อจำกัดที่มีอยู่ทั้งหมดและลักษณะเฉพาะของหัวข้อการประเมิน พิจารณาการใช้คุณสมบัติดังกล่าวโดยทั่วไปด้วย
ขั้นตอนที่ 4
ใช้แนวทางต่างๆ ในการประเมินระดับค่าเช่า ในขั้นตอนนี้ ให้พิจารณาใช้วิธีมาตรฐานสามวิธีในการประเมินมูลค่า ได้แก่ รายได้ ต้นทุน และการเปรียบเทียบ เลือกวิธีที่เหมาะสมที่สุด (หรือหลายวิธี) และคำนวณค่าเช่าตามวิธีที่เลือก
ขั้นตอนที่ 5
เห็นด้วยกับผลการคำนวณและสรุปยอดค่าเช่าสุดท้ายสำหรับวัตถุประเมิน app หลังจากนั้น ให้กำหนดค่าเช่าโดยตรงสำหรับอสังหาริมทรัพย์นี้ ให้ข้อมูลเกี่ยวกับขนาดแก่บุคคลที่เกี่ยวข้อง