การเช่าพื้นที่ค้าปลีกเป็นพื้นที่ที่ต้องการมากที่สุดของการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ และสำหรับหลายๆ คนแล้ว พื้นที่ค้าปลีกก็เป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้เช่นกัน ทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่าควรเข้าหาประเด็นในการสรุปสัญญาเช่าอย่างระมัดระวัง และสิ่งแรกที่ต้องเริ่มความร่วมมือด้วยคือการศึกษาเอกสารของหุ้นส่วนในอนาคต
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
ในการเช่าร้าน คุณต้องเข้าใจวิธีการจัดระเบียบธุรกิจ มันจะเป็นนิติบุคคลที่จดทะเบียนตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนดหรือกิจกรรมเชิงพาณิชย์จะดำเนินการโดยผู้ประกอบการแต่ละราย ในการเช่าพื้นที่ค้าปลีกจำเป็นต้องขอชื่อและเอกสารทางกฎหมายจากเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ซึ่งรวมถึงสัญญาการขาย การบริจาค การมีส่วนร่วมในการก่อสร้าง เอกสารเกี่ยวกับการแปรรูปหรือการรับมรดก หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ ตลอดจนหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและทางเทคนิค สารสกัดจากการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์
ขั้นตอนที่ 2
ผู้เช่าและเจ้าของบ้านสามารถเป็นได้ทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล ในการทำสัญญา บุคคลต้องมีหนังสือเดินทาง หากคู่สัญญาเป็นนิติบุคคล แพ็คเกจเอกสารสำหรับการสรุปสัญญาเช่าจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก องค์กรต้องจัดเตรียม: กฎบัตร, การแก้ไขเพิ่มเติม, ใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐของนิติบุคคลและการลงทะเบียนกับหน่วยงานด้านภาษี จดหมายข้อมูลจากสำนักงานสถิติพร้อมกิจกรรมทางเศรษฐกิจ สารสกัดจากทะเบียนนิติบุคคลแบบครบวงจร โปรโตคอลการแต่งตั้งหัวหน้าองค์กร
ขั้นตอนที่ 3
หลังจากทำสัญญาเช่าแล้ว ผู้เช่าจะต้องได้รับเอกสารของหน่วยงานกำกับดูแล: บทสรุปของ State Fire Supervision Service (เกี่ยวกับความปลอดภัยจากอัคคีภัยของสถานที่) บทสรุปของ Rospotrebnadzor (ในสภาพสุขาภิบาลและระบาดวิทยาของสถานที่) คุณต้องซื้อและลงทะเบียนเครื่องบันทึกเงินสด รับใบอนุญาตในกรณีที่กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนด ได้รับอนุญาตให้ลงโฆษณาในเขตการปกครองอำเภอหรือเมืองและจัดทำหนังสือเดินทางสำหรับพื้นที่โฆษณา
ขั้นตอนที่ 4
สัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น หากระยะเวลาของสัญญาเกินหนึ่งปี จะต้องลงทะเบียนของรัฐกับ Rosreestr หากสถานที่นั้นให้เช่าช่วง จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของเพื่อโอนสถานที่ไปยังการเช่าช่วง เว้นแต่กฎหมายหรือสัญญาจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น จำเป็นต้องตรวจสอบกับเจ้าของสถานที่ว่ามีสัญญาที่ทำกับองค์กรที่จัดหาสาธารณูปโภคหรือไม่