ในรูปแบบธุรกิจสมัยใหม่ สถานการณ์ในการสร้างธุรกิจ "ตั้งแต่เริ่มต้น" เพื่อขายต่อในครั้งต่อๆ ไปนั้นแพร่หลายมาก ทันทีที่เปิดร้าน คาเฟ่ ร้านเสริมสวย เริ่มสร้างรายได้ที่มั่นคง เจ้าของขายหรือปล่อยเช่าเป็นเวลานาน โมเดลนี้เป็นประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่าย เจ้าของได้มาซึ่งแหล่งรายได้แบบพาสซีฟ และเจ้าของ (ผู้เช่า) ซึ่งเป็นธุรกิจสำเร็จรูปที่ไม่ต้องเสียค่าวัสดุและเวลาอย่างมีนัยสำคัญ
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
ในการเช่าร้านค้า คุณต้องจัดทำสัญญาที่เหมาะสม พยายามคาดการณ์วิธีแก้ปัญหาทางกฎหมายต่างๆ ให้มากที่สุด รวมถึงประเด็นที่โต้แย้งได้ สัญญาเช่าร้าน ตามกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย แยกเป็นสัญญาเช่าอาคารและ โครงสร้าง (สถานที่) ดังนั้นร้านค้าจึงถือเป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ในทางกลับกัน สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นวัตถุอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นส่วนสำคัญของอาคารและโครงสร้าง
ขั้นตอนที่ 2
สัญญาเช่าสำหรับร้านค้าส่วนใหญ่มักจะเป็นแบบทวิภาคีและได้ข้อสรุประหว่างผู้ให้เช่าในด้านหนึ่งและผู้เช่าของร้านค้าในอีกทางหนึ่ง
ขั้นตอนที่ 3
ตามกฎแล้วเจ้าของบ้านคือเจ้าของร้าน (บางครั้งเป็นบุคคลที่ได้รับอนุญาตเป็นพิเศษจากเจ้าของ) นิติบุคคลใด ๆ ก็ตามที่มีความสามารถและมีความสามารถตามธรรมชาติสามารถเป็นผู้เช่าได้
ขั้นตอนที่ 4
สัญญาเช่าร้านค้ามีระยะเวลาไม่น้อยกว่าหนึ่งปี ข้อตกลงดังกล่าวจะต้องผ่านการจดทะเบียนสิทธิการเช่าของรัฐโดยไม่ล้มเหลว
ขั้นตอนที่ 5
ในสัญญาเช่าร้านค้า จะต้องระบุคู่สัญญาที่ทำข้อตกลงและรายละเอียด ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ให้เช่า (ที่อยู่, ชื่อของวัตถุที่เช่า, หมายเลขสินค้าคงคลัง, วัตถุประสงค์สำหรับร้านค้า, พื้นที่, ค่าเช่า)
ขั้นตอนที่ 6
สำหรับการลงทะเบียนสถานะสัญญาเช่าที่ประสบความสำเร็จจำเป็นต้องแนบหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินของทั้งอาคาร (โครงสร้าง) ที่เกี่ยวข้องและตัวอาคารที่เกี่ยวข้องซึ่งระบุพื้นที่เช่า
ขั้นตอนที่ 7
มีตัวอย่างสัญญามาตรฐาน (ทั่วไป) สำหรับการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย รวมถึงสัญญาที่ใช้สำหรับร้านค้า อย่างไรก็ตาม เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์สำหรับทั้งสองฝ่าย โปรดแสดงข้อตกลงฉบับร่างต่อทนายความ