สำหรับชาวรัสเซียหลายคน การจำนองเป็นวิธีเดียวที่จะซื้อบ้านของตัวเอง ในเวลาเดียวกัน ไม่ใช่ทุกคนที่รู้วิธีรับเงินกู้จำนองและลำดับของการดำเนินการคืออะไร
ในรูปแบบทั่วไปมากที่สุด โปรแกรมการจำนองทั้งหมดสามารถแบ่งออกเป็นเงินกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่และสำหรับอพาร์ตเมนต์ในกองทุนสำรอง ผู้กู้ที่มีศักยภาพส่วนใหญ่กังวลเกี่ยวกับจุดเริ่มต้น - ด้วยการเลือกอสังหาริมทรัพย์หรือการจำนอง ท้ายที่สุด การเลือกอพาร์ตเมนต์ตามความชอบของคุณ คุณอาจต้องเผชิญกับการปฏิเสธการจำนองของธนาคาร ในทางกลับกัน ถ้าคุณจำนองครั้งแรก จำนวนเงินอาจไม่เพียงพอที่จะซื้อบ้าน ดังนั้นอัลกอริทึมสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยการจำนองจะขึ้นอยู่กับประเภทของมัน
วิธีการจำนองอาคารใหม่
ในกรณีนี้ คุณต้องเลือกที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมก่อน จากนั้นไปที่ธนาคารเพื่ออนุมัติเงินกู้ โดยปกติ อาคารใหม่แต่ละแห่งจะมีรายชื่อธนาคารที่ได้รับการรับรองซึ่งรับผิดชอบในการให้สินเชื่อจำนอง จะสามารถรับจำนองได้เฉพาะในพวกเขาเท่านั้น
มันคุ้มค่าที่จะเปรียบเทียบโปรแกรมการจำนองของธนาคารที่ได้รับการรับรองโดยเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดและเริ่มรวบรวมแพ็คเกจเอกสารที่จำเป็น
หากคุณอนุมัติการจำนองในขั้นต้นแล้วเริ่มมองหาอพาร์ตเมนต์ ไม่รับประกันความสำเร็จ แม้ว่าที่จริงแล้วผู้กู้จะได้รับสามเดือนสำหรับสิ่งนี้ แต่ธนาคารมักจะ จำกัด รายการของวัตถุ พวกเขาสามารถตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ไม่สะดวกสำหรับผู้กู้
ธนาคารมักจะออกสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นเวลา 5 ถึง 25 ปี บางครั้งอาจนานถึง 30 ปี การชำระเงินดาวน์แตกต่างกันไปตั้งแต่ 10 ถึง 40%
หลังจากพบอพาร์ตเมนต์แล้ว ยังคงต้องได้รับการอนุมัติจากธนาคาร รายการเอกสารที่ร้องขอโดยส่วนใหญ่ประกอบด้วย:
- หนังสือรับรองเงินเดือนในรูปแบบ 2-NDFL (สำหรับ 6 เดือนที่ผ่านมา)
- บัตรประจำตัวของผู้รับบำนาญ;
- ดีบุก;
- ใบสมัคร;
- หนังสือเดินทาง, หนังสือเดินทางของคู่สมรส;
- แยกจากบัญชีของผู้กู้เพื่อยืนยันการมีอยู่ของการชำระเงินครั้งแรก
- สัญญาร่วมทุนในการก่อสร้าง
- เอกสารจาก BTI
- ความเห็นของผู้ประเมินราคาอพาร์ทเมนท์
การพิจารณาใบสมัครบางครั้งอาจใช้เวลาหลายชั่วโมง หากการจำนองได้รับการอนุมัติจากธนาคาร สิ่งที่เหลืออยู่ก็คือการทำข้อตกลงซื้อและขายอพาร์ตเมนต์
วิธีการจำนองที่อยู่อาศัยรอง
การจำนองที่อยู่อาศัยรองจะออกในลำดับที่กลับกัน ขั้นแรก คุณต้องได้รับการอนุมัติสินเชื่อบ้านก่อน จากนั้นจึงเริ่มมองหาที่อยู่อาศัย ธนาคารใด ๆ ที่เหมาะสำหรับการจำนองต่างจากตัวเลือกก่อนหน้านี้ ผู้กู้จะเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดสำหรับตัวเองในแง่ของเงื่อนไขสินเชื่อทั่วไปก็เพียงพอแล้ว
หลังจากอนุมัติเงินกู้แล้ว ผู้กู้จะต้องเลือกอพาร์ตเมนต์ภายในสามเดือน สำหรับที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องรวบรวมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการประเมินอพาร์ทเมนต์และข้อสรุปของสัญญาจะซื้อจะขาย ในหมู่พวกเขาตามกฎ:
- เอกสารสิทธิที่อยู่อาศัย;
- หนังสือเดินทางที่อยู่อาศัยพร้อมแผน
- หนังสือรับรองการจดทะเบียนและลักษณะของที่อยู่อาศัย
- หนังสือรับรองการไม่มีค้างชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
- สารสกัดจาก Unified State Register of Rights
การประเมินที่อยู่อาศัยเป็นขั้นตอนบังคับในการจดทะเบียนจำนอง ธนาคารให้ราคาประเมินบ้านไม่เกิน 80-100% (ไม่ใช่ราคาตลาดและมูลค่าที่ผู้ขายร้องขอ) นอกจากนี้ยังควรพิจารณาด้วยว่าการลงทะเบียนจำนองมักมีการชำระเงินและค่าคอมมิชชั่นเพิ่มเติม
นอกจากดอกเบี้ยสำหรับการจำนองแล้ว ผู้กู้จะต้องชำระเงินเพิ่มเติม - ค่าคอมมิชชั่นสำหรับการพิจารณาใบสมัคร, การเปิดบัญชีเงินกู้, การแปลงเงิน (เมื่อเปิดการจำนองสกุลเงินต่างประเทศ)
หลังจากที่ธนาคารตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ที่ผู้กู้เลือกและประเมินผลแล้ว จะมีการสรุปข้อตกลงการให้กู้ยืมจำนอง
ขั้นตอนสุดท้ายของการลงทะเบียนจำนองคือการจดทะเบียนทรัพย์สินในทะเบียนกลาง