วันนี้ผู้กู้มีโอกาสที่จะนำออกจำนองไม่เพียง แต่สำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ แต่ยังซื้อบ้านส่วนตัวด้วยเครดิต อย่างไรก็ตาม ในกรณีนี้ การขออนุมัติจากธนาคารจะทำได้ยากขึ้น เนื่องจากการให้กู้ยืมดังกล่าวมีความเกี่ยวข้องกับความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้น
ในขั้นแรก คุณต้องตัดสินใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนโครงการจำนองที่เหมาะสมที่สุด วันนี้เกือบทุกธนาคารขนาดใหญ่มีข้อเสนอสำหรับการจำนองบ้านส่วนตัว
ข้อกำหนดของธนาคารสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์
สำหรับวัตถุแห่งการให้กู้ยืม เกณฑ์หลักในการอนุมัติการจำนองคือสภาพคล่องของอาคาร กล่าวคือ ความสามารถในการขายได้ตลอดเวลาโดยไม่สูญเสียมูลค่าอย่างร้ายแรง
การประเมินโอกาสในการออกเงินกู้เพื่อซื้อบ้านส่วนตัวธนาคารคำนึงถึงพารามิเตอร์หลายประการ ในหมู่พวกเขา - วัสดุของฐานรากและผนังรับน้ำหนัก สันนิษฐานว่าบ้านอิฐที่ทำจากอิฐหรือบล็อกคอนกรีตมีความทนทานมากกว่า ดังนั้นการกู้ยืมเงินสำหรับบ้านไม้จึงค่อนข้างเป็นปัญหา ปัญหาในการอนุมัติสินเชื่อบ้านอาจเกิดขึ้นสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยชั้นประหยัด
เป็นที่พึงประสงค์ว่าบ้านต้องมีอุปกรณ์สื่อสารที่จำเป็นสำหรับการอยู่อาศัย ควรเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวรและตั้งอยู่ในภูมิภาคที่มีธนาคารอยู่
สิ่งสำคัญคือผู้กู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ในขณะเดียวกันก็ควรได้รับการออกแบบสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
เงื่อนไขการจำนองเพื่อซื้อบ้านส่วนตัว
สำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ ธนาคารจะออกจำนองเป็นระยะเวลา 5-25 ปี โดยมีเงินดาวน์ 10-40% อัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 11-13%
ขนาดของเงินดาวน์เมื่อซื้อบ้านส่วนตัวด้วยเครดิตอยู่ในช่วง 40 ถึง 60%
ในขณะเดียวกันเงื่อนไขในการให้สินเชื่อจำนองเมื่อซื้อบ้านส่วนตัวนั้นไม่ค่อยเอื้ออำนวย อัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 14-15% ซึ่งมากกว่า 2-3% เมื่อเทียบกับการจำนองแบบคลาสสิก
ในขณะเดียวกัน เงินกู้ดังกล่าวมักต้องการหลักประกันในรูปของอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น
รายการเอกสารสำหรับการรับจำนองบ้านส่วนตัว
ในการลงทะเบียนจำนองบ้านส่วนตัว ธนาคารต้องการเอกสารสองกลุ่มที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับทรัพย์สินนั้น เช่นเดียวกับการยืนยันรายได้และการชำระหนี้ของผู้กู้ รายการเอกสารบ่งชี้รวมถึง:
- เอกสารสิทธิ;
- แผนผังที่ดินและหนังสือเดินทาง
- ใบรับรองทางเทคนิค
- สารสกัดดั้งเดิมจาก USRR;
- รายงานจากผู้ประเมินอิสระ
- หนังสือรับรองเงินเดือนในรูปแบบ 2-NDFL (สำหรับ 6 เดือนที่ผ่านมา)
- ใบรับรองเงินบำนาญ TIN;
- หนังสือเดินทางของผู้ค้ำประกัน
- สารสกัดจากบัญชีของผู้กู้เพื่อยืนยันการมีอยู่ของการชำระเงินครั้งแรก
รายการข้อกำหนดและเอกสารที่ร้องขอแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับธนาคาร