เมื่อทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ แต่ละฝ่ายต้องการปกป้องตนเองจากการกระทำที่ผิดกฎหมายอย่างสมบูรณ์ ผู้ขายมีความเสี่ยงเป็นพิเศษในแง่นี้ มีวิธีลดความเสี่ยงทางการเงินที่เกิดจากการชำระด้วยเงินสดหรือไม่?
ก่อนเซ็นสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์ผู้ขายยังไม่เห็นเงินจึงกลัวที่จะตกลงกัน แต่ผู้ซื้อไม่ต้องการแยกส่วนกับเงินจนกว่าเขาจะเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่เต็มเปี่ยม มีวิธีที่ปลอดภัยหลายวิธีในการจัดการกับสถานการณ์ที่ละเอียดอ่อนนี้
การเช่าห้องขังในธนาคารสามารถขจัดข้อสงสัยของผู้ขายและผู้ซื้อได้อย่างสมบูรณ์ด้วยความซื่อสัตย์ต่อกัน ความจริงก็คือการปฏิบัติตามข้อผูกพันขั้นสุดท้ายตามสัญญาสำหรับการขายและการซื้ออสังหาริมทรัพย์กลายเป็นข้อบังคับจากช่วงเวลาของการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของของรัฐและไม่ใช่จากช่วงเวลาที่ลงนามในสัญญา ตู้เซฟจะกลายเป็นการรับประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพันของทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม
ตู้นิรภัยเป็นตู้นิรภัยในห้องนิรภัยพิเศษของธนาคาร (ฝาก) เซลล์ดังกล่าวสามารถรับได้จากการเช่าเพื่อเก็บสิ่งของมีค่าไว้ชั่วคราว ธนาคารไม่รับผิดชอบต่อเนื้อหาของสถานที่จัดเก็บ แต่จะรับประกันการป้องกันตัวตู้นิรภัยเท่านั้นและทำให้สามารถควบคุมการเข้าถึงได้ ตู้เซฟช่วยให้มั่นใจถึงการรักษาความลับเมื่อโอนเงิน
ระยะเวลาการเช่ามาตรฐานสำหรับตู้นิรภัยคือหนึ่งเดือน แม้ว่าเงื่อนไขสามารถกำหนดได้โดยคำนึงถึงการรับเข้าศึกษา เนื่องจากบางครั้งการจดทะเบียนสิทธิที่อยู่อาศัยอาจใช้เวลาหนึ่งถึงสองสัปดาห์ โปรดทราบว่าการลงทะเบียนอาจถูกระงับหากมีการเปิดเผยข้อผิดพลาดในเอกสาร เนื่องจากเงินเป็นของผู้ซื้อจริง ๆ กุญแจสำคัญในการจัดเก็บชั่วคราวจึงอยู่กับเขา อย่างไรก็ตาม ตามข้อตกลงของคู่กรณี ธนาคารสามารถเป็นผู้รักษากุญแจได้
ก่อนวางเงินในตู้นิรภัย ผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้จัดทำข้อตกลงโดยระบุรายละเอียดทั้งหมดอย่างละเอียด รวมถึงเงื่อนไขในการเข้าถึงเซลล์ ระยะเวลาในการรับเงิน และโดยเฉพาะอย่างยิ่งการโอนเงิน สิทธิในวัตถุ นอกจากนี้ยังระบุไว้ในข้อตกลงว่าฝ่ายที่ชำระค่าบริการธนาคารพิเศษเพื่อการจัดเก็บ
เงินที่ใช้สำหรับการชำระเงินจะได้รับการตรวจสอบความถูกต้อง คำนวณใหม่ แล้วใส่ลงในตู้นิรภัย ตอนนี้การเข้าถึงเงินสามารถทำได้ก็ต่อเมื่อปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลงและหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาที่กำหนดไว้สำหรับการเข้าสู่เซลล์อีกครั้ง
ความปลอดภัยของการตั้งถิ่นฐานสำหรับผู้ขายด้วยวิธีนี้คือการดำเนินการทั้งหมดด้วยเงินสดจะเกิดขึ้นต่อหน้าผู้มีส่วนได้เสียหลังจากนั้นเงินจะถูกบล็อกในระหว่างขั้นตอนการลงทะเบียน
เป็นที่ยอมรับกันโดยทั่วไปว่าวิธีการที่อธิบายไว้รับประกันความปลอดภัยสูงสุดเมื่อได้รับเงินที่ได้รับจากการขายอพาร์ทเมนต์ การชำระบัญชีตามเซลล์เป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้เมื่อพูดถึงธุรกรรมทางเลือกแบบหลายขั้นตอน
คุณสามารถป้องกันตัวเองจากปัญหาได้อีกทางหนึ่งโดยเลือกแพ็คเกจการดำเนินการด้วยการชำระเงินแบบไม่ใช้เงินสด ในกรณีนี้ ผู้ซื้อเปิดเลตเตอร์ออฟเครดิต นั่นคือ บัญชีพิเศษ ซึ่งเขาโอนเงินเต็มจำนวนที่จำเป็นสำหรับการซื้อ ธนาคารได้รับอนุญาตให้โอนเงินให้กับผู้ขายในกรณีที่การทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์ พื้นฐานสำหรับการโอนเงินคือการจัดเตรียมเอกสารที่ตกลงล่วงหน้าไว้กับธนาคาร
การออกเลตเตอร์ออฟเครดิตมีราคาแพงกว่าการเช่าเซลล์ในธนาคาร เนื่องจากการดำเนินการในบัญชีแต่ละครั้ง (การเปิดบัญชี ธุรกรรม การโอนเงินเป็นเงินสด) ดำเนินการโดยธนาคารโดยคำนึงถึงค่าคอมมิชชันธนาคารต้องรับผิดต่อคู่กรณีในการทำธุรกรรมสำหรับการออกเงินอย่างผิดกฎหมาย ดังนั้นความเสี่ยงที่จะถูกหลอกโดยแต่ละฝ่ายจึงน้อยมาก
อีกวิธีในการป้องกันตัวเองจากกิจกรรมที่ฉ้อโกงคือการชำระเงินผ่านทนายความที่ได้รับมอบอำนาจอย่างเป็นทางการในการรับเงินเพื่อฝากเมื่อทำธุรกรรม ผ่านบัญชีธนาคารของเขา ทนายความมีสิทธิ์รับเงินจากผู้ซื้อทันทีก่อนทำการลงทะเบียนธุรกรรม และหลังจากทำตามขั้นตอนเสร็จแล้ว ให้โอนไปยังบัญชีของผู้ขาย รายละเอียดการคำนวณระบุไว้ในสัญญาเพิ่มเติมที่แนบมากับสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
ลักษณะเฉพาะของวิธีนี้คือผู้ซื้อสามารถถอนเงินของเขาออกจากเงินฝากของทนายความได้ตลอดเวลา ในการยกเว้นความเป็นไปได้ดังกล่าว จำเป็นต้องกำหนดเงื่อนไขที่ชัดเจนในข้อตกลงว่าผู้ซื้อมีสิทธิ์ถอนเงินของเขาในข้อตกลง (เช่น หากการลงทะเบียนธุรกรรมถูกปฏิเสธ) ข้อดีของวิธีการที่อธิบายไว้คือการทำธุรกรรมทั้งหมด รวมถึงการชำระบัญชีร่วมกัน สามารถดำเนินการได้ที่สำนักงานของทนายความ