การซื้ออพาร์ทเมนต์ของคุณเองนั้นเกี่ยวข้องกับต้นทุนเงินสดจำนวนมาก ไม่ว่าในกรณีใด นอกเหนือจากความสุขในการซื้อบ้านของคุณเองแล้ว คุณมีสิทธิ์ได้รับผลประโยชน์ตามรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียในรูปแบบของการหักภาษีทรัพย์สิน เมื่อส่งมอบชุดเอกสารที่จำเป็นให้กับสำนักงานสรรพากรแล้ว คุณจะได้รับเงินคืน ซึ่งจะช่วยชดเชยค่าใช้จ่ายบางส่วนในการซื้ออพาร์ตเมนต์ของคุณ
มันจำเป็น
- • หนังสือรับรองรายได้ของบุคคลในรูปแบบของ 2-NDFL (จากสถานที่ทำงานทั้งหมดสำหรับปีที่ซื้อที่อยู่อาศัย);
- • ต้นฉบับและสำเนาหนังสือเดินทาง;
- • ประกาศภาษีเสร็จสมบูรณ์ในรูปแบบ N 3-NDFL;
- • ต้นฉบับและสำเนาโฉนดโอนอพาร์ทเมนท์ (ถ้าบ้านยังไม่ได้รับมอบหมาย);
- • หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ หากมีอยู่แล้ว (ต้นฉบับและสำเนา)
- • หากคุณเคยใช้เงินกู้จำนองธนาคาร ใบรับรองดอกเบี้ยจ่าย;
- • เอกสารการชำระเงินยืนยันค่าใช้จ่ายในการซื้อที่อยู่อาศัย (ต้นฉบับและสำเนา);
- • ใบสมัครขอลดหย่อนภาษีแบบฟรีฟอร์ม
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
การลดหย่อนภาษีทรัพย์สินสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยนั้นมอบให้กับผู้อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซียครั้งหนึ่งในชีวิต สามารถใช้โดยผู้เสียภาษีที่จ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (PIT) พลเมืองที่ซื้อที่อยู่อาศัยด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนนายจ้าง, ทุนการคลอดบุตร, เงินปันผล, ลอตเตอรีชนะหรือการชำระเงินจากรัฐบาลกลางและกองทุนอื่น ๆ ไม่มีสิทธิ์ใช้ภาษี หัก งบประมาณภูมิภาค. นอกจากนี้ ประชาชนที่ซื้อที่อยู่อาศัยจากบุคคลที่ต้องพึ่งพาอาศัยกันจะถูกลิดรอนสิทธินี้ ไม่ว่าในกรณีใด ก่อนดำเนินการเตรียมเอกสารทั้งหมดสำหรับการหักลดหย่อนภาษี คุณควรปรึกษากับผู้ตรวจภาษีว่าคุณมีสิทธิ์ได้รับการหักภาษีนี้หรือไม่
ขั้นตอนที่ 2
ตั้งแต่มกราคม 2551 การหักภาษีทรัพย์สินสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์นั้นมอบให้กับประชาชนตามรหัสภาษี "ในจำนวนค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริง แต่ไม่เกิน 2 ล้านรูเบิล" อันที่จริง นี่หมายความว่าจำนวนภาษีที่คืนให้กับคุณจะเป็น 13% ของ 2,000,000 นั่นคือ ไม่เกิน 260,000 rubles
หากคุณใช้เงินกู้จำนองธนาคาร ตามรหัสภาษี ตั้งแต่เดือนมกราคม 2010 คุณสามารถได้รับการหักภาษีสำหรับดอกเบี้ยเงินกู้โดยไม่มีข้อจำกัด ตัวอย่างเช่น คุณซื้ออพาร์ตเมนต์ในราคา 6 ล้านรูเบิล ขณะใช้เงินกู้ธนาคารจำนอง ตามสัญญาเงินกู้จำนอง การจ่ายดอกเบี้ยทั้งหมดคือ 1.2 ล้านรูเบิลตลอดระยะเวลา โดยรวมแล้ว จำนวนเงินรวมสำหรับการคำนวณภาษีที่ส่งคืนให้กับคุณควรประกอบด้วยต้นทุนของอพาร์ตเมนต์ แต่ไม่เกิน 2 ล้านรูเบิล และจำนวนดอกเบี้ย การคำนวณขั้นสุดท้ายจะมีลักษณะดังนี้:
(2,000,000 + 1,200,000) x 13% = 416,000 รูเบิล
ขั้นตอนที่ 3
ดังนั้น คุณได้คำนวณจำนวนเงินคืนแล้ว ตอนนี้คุณต้องรวบรวมเอกสารที่จำเป็น การรวบรวมใบรับรองที่จำเป็นและทำสำเนานั้นไม่ใช่เรื่องยาก ขั้นตอนที่ยากที่สุดที่นี่อาจเป็นการกรอกแบบแสดงรายการภาษี 3-NDFL หากคุณไม่เคยทำเช่นนี้ วิธีที่ง่ายที่สุดคือหันไปขอความช่วยเหลือจากบริษัทหรือบุคคลที่ให้บริการยื่นแบบแสดงรายการภาษี คุณสามารถค้นหาประกาศเกี่ยวกับบริการประเภทนี้ได้ที่กระดานข้อความใกล้กับหน่วยงานด้านภาษีหรือบนอินเทอร์เน็ต คุณยังสามารถเชี่ยวชาญการยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้ด้วยตนเอง
ขั้นตอนที่ 4
แบบฟอร์มการประกาศในการเข้าถึงฟรีสามารถรับได้จากสำนักงานตรวจภาษี ณ สถานที่อยู่อาศัยเพื่อทำงานกับบุคคล นอกจากนี้ แบบฟอร์มในรูปแบบตารางของโปรแกรม Microsoft Excel สำหรับการกรอกคำประกาศในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ สามารถพบได้บนอินเทอร์เน็ตที่ไซต์ต่างๆในกรณีนี้ ผู้ตรวจสอบภาษีแนะนำให้คุณกรอกใบประกาศล่วงหน้าด้วยดินสอง่ายๆ เพื่อให้คุณสามารถแก้ไขได้หลังจากตรวจสอบแล้ว
ขั้นตอนที่ 5
หากคุณทำงานได้ดีกับคอมพิวเตอร์และได้กรอกแบบฟอร์มทุกประเภทในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ซ้ำแล้วซ้ำอีก โปรแกรม "การประกาศ" ที่พัฒนาขึ้นเป็นพิเศษโดย Tax Service ของสหพันธรัฐรัสเซียจะช่วยคุณได้ คุณสามารถเยี่ยมชมได้ที่ลิงค์ต่อไปนี้: https://www.nalog.ru/el_usl/no_software/prog_fiz/3779682/ ที่นี่คุณจะพบทั้งตัวโปรแกรมและคำแนะนำในการกรอก ความสะดวกสบายของบริการนี้ชัดเจน: ตัวโปรแกรมทำการคำนวณทั้งหมดเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ขอคืนภาษี คุณพิมพ์ผลการคำนวณในรูปแบบของการคืนภาษีที่กรอกเสร็จแล้วบนเครื่องพิมพ์ และวางลงบนฟลอปปีดิสก์หรือสื่ออิเล็กทรอนิกส์อื่นๆ แล้วส่งมอบให้กับสำนักงานสรรพากรที่บ้านของคุณ ล่วงหน้า ให้สอบถามสำนักงานสรรพากรในพื้นที่ของคุณเกี่ยวกับประเภทของสื่อที่พวกเขายอมรับการประกาศ วิธีการยื่นคำประกาศนี้จะช่วยเร่งการประมวลผลการรายงานของคุณและการตัดสินใจขั้นสุดท้ายเกี่ยวกับการคืนจำนวนภาษีให้กับคุ
ขั้นตอนที่ 6
ภายในหนึ่งเดือน ณ สถานที่ลงทะเบียน คุณจะได้รับจดหมายแจ้งการหักลดหย่อนภาษีทรัพย์สินในชื่อของคุณพร้อมระบุจำนวนเงิน คุณต้องไปที่สำนักงานสรรพากรของถิ่นที่อยู่ของคุณอีกครั้งพร้อมเอกสารดังต่อไปนี้:
• คำขอลดหย่อนภาษีซึ่งคุณต้องระบุรายละเอียดธนาคารของบัญชีปัจจุบันของคุณซึ่งจะต้องโอนการหักภาษี
• หนังสือแจ้งการหักลดหย่อนภาษีและสำเนา;
• สำเนาสมุดออมทรัพย์ (หน้าชื่อเรื่องแบบขยาย)
หลังจากผ่านไประยะหนึ่ง โดยปกติภายในหนึ่งเดือน การหักภาษีจะเข้าบัญชีปัจจุบันของคุณ นอกจากนี้ ทางไปรษณีย์ภายในระยะเวลาเดียวกัน คุณจะได้รับการตัดสินใจจากสำนักงานสรรพากรให้โอนจำนวนเงินที่ระบุไปยังบัญชีของคุณ