สินเชื่อที่อยู่อาศัยทำให้หลายคนสามารถซื้อบ้านได้ อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่เรื่องแปลกที่ผู้กู้ต้องเผชิญกับปัญหาที่คาดไม่ถึงในการได้รับเงินกู้ บางครั้งปัญหาเหล่านี้น่ากลัวมากจนผู้คนเลิกคิดที่จะจำนอง
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
ขั้นตอนการให้กู้ยืมจำนองเป็นจริงค่อนข้างง่าย ไม่ใช่เรื่องบังเอิญที่ในหลายประเทศทั่วโลก การจำนองเป็นวิธีที่นิยมที่สุดในการซื้อที่อยู่อาศัย แน่นอนว่าในรัสเซียมีความแตกต่างบางประการ เช่น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ค่อนข้างสูงตามมาตรฐานโลก แต่อย่างไรก็ตาม เงินกู้จำนองก็สามารถหาได้ง่ายเช่นกัน
ขั้นตอนที่ 2
ขั้นแรกคุณต้องเข้าใจว่าคุณวางแผนที่จะกู้เงินเท่าไหร่ ลบจำนวนเงินที่ชำระครั้งแรกออกจากต้นทุนของอพาร์ทเมนต์ที่ต้องการแล้วดำเนินการตามผลลัพธ์ที่ได้รับ ตอนนี้คุณต้องกำหนดจำนวนเงินงวดรายเดือนและรายได้รวมที่ต้องการ มีบริการมากมายบนอินเทอร์เน็ตที่เรียกว่า "เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย" ที่ให้คุณคำนวณการชำระคืนเงินกู้ตามเงื่อนไขของธนาคาร เป็นที่พึงปรารถนาสำหรับรายได้รวมที่จะเป็นสองถึงสามเท่าของการชำระเงินรายเดือน
ขั้นตอนที่ 3
ขั้นตอนต่อไปคือการเลือกธนาคารที่พร้อมให้สินเชื่อ หากส่วนสำคัญของรายได้ของคุณคือ "สีเทา" นั่นคือไม่เป็นทางการ ไม่ควรมองหาสถาบันที่มีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต่ำ แต่ควรมองหาสถาบันที่มีแนวโน้มจะตอบสนองการอุทธรณ์ของคุณมากกว่า เป็นการดีกว่าที่จะเตรียมเอกสารให้กับธนาคารหลายแห่งพร้อมกันเพื่อที่ในกรณีที่ถูกปฏิเสธในหนึ่งในนั้นคุณไม่จำเป็นต้องผ่านขั้นตอนการเตรียมการทั้งหมดอีกครั้ง โปรดทราบว่าหากคุณระบุรายได้ที่สูงเกินจริงสำหรับตำแหน่งของคุณอย่างชัดเจน เจ้าหน้าที่สินเชื่อจะได้รับการแจ้งเตือน ซึ่งหมายความว่าโอกาสในการได้รับเงินกู้จะลดลง เตรียมพร้อมสำหรับข้อเท็จจริงที่ว่าบริการรักษาความปลอดภัยของธนาคารจะโทรหาคุณในที่ทำงานพร้อมคำถามเกี่ยวกับรายได้ของคุณ
ขั้นตอนที่ 4
อพาร์ตเมนต์มีบทบาทสำคัญในการตัดสินใจกู้เงิน อย่ายุ่งกับที่อยู่อาศัยที่มีปัญหาอย่างเห็นได้ชัด ตัวอย่างเช่น หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์เป็นเจ้าของโดยคำตัดสินของศาล หากอพาร์ทเมนต์นั้นได้รับมรดก หากเจ้าของไม่สามารถมาปรากฏตัวในตอนท้ายของการทำธุรกรรมได้เป็นการส่วนตัว เป็นไปได้มากว่าธนาคารจะปฏิเสธเงินกู้สำหรับการซื้อของคุณ ของอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ โปรดทราบด้วยว่าเมื่อขายบ้านที่ซื้อน้อยกว่าสามปีที่ผ่านมา จะต้องเสียภาษีเงินได้ 13% ของจำนวนเงินที่เกินจำนวนหนึ่ง โดยธรรมชาติแล้วเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะไม่กระตือรือร้นที่จะจ่ายปัญหาอาจเกิดขึ้นดังนั้นจึงไม่ควรพิจารณาอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวเลย
ขั้นตอนที่ 5
ในการรับจำนองคุณสามารถใช้บริการของนายหน้าจำนอง - ผู้เชี่ยวชาญที่ช่วยในการจัดเตรียมเอกสารทั้งหมดยื่นใบสมัครกับธนาคาร นอกจากนี้ เขาสามารถแนะนำคุณได้ว่าจะติดต่อธนาคารใดและทำไม สิ่งสำคัญคือต้องเลือกนายหน้ามืออาชีพอย่างแท้จริงด้วยประสบการณ์ที่กว้างขวางในตลาด ความเชี่ยวชาญที่ค่อนข้างแคบ การสนับสนุนจากหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ โปรดทราบว่าไม่มีนายหน้าจำนองรายใดที่มีความเชื่อมโยงและมีอิทธิพลในธนาคาร เขาแค่รู้กฎหมายและกฎเกณฑ์ภายในของสถาบันสินเชื่อดี ดังนั้นหากคุณถูกปฏิเสธทุกที่แล้ว คุณไม่ควรนับปาฏิหาริย์