จากสถิติพบว่ามีการออกสินเชื่อจำนองประมาณ 700,000 รายการในรัสเซียต่อปี และนี่เป็นเพราะมีคนเพียงไม่กี่คนที่สามารถควบคุมการซื้อที่อยู่อาศัยด้วยเงินสดได้ด้วยตนเอง และด้วยราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง การประหยัดเงินจึงกลายเป็นงานที่ไม่สมจริง ดังนั้นการจำนองจึงเป็นความช่วยเหลือที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่ามันคืออะไร เช่น ประวัติการจำนอง
สินเชื่อจำนองเป็นผลิตภัณฑ์ด้านการธนาคารตามหลักประกันอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นหากไม่มีหลักประกัน นี่คือผลิตภัณฑ์อื่นๆ ของธนาคาร แต่ไม่ใช่การจำนอง ประวัติของเงินกู้ประเภทนี้มีมาตั้งแต่สมัยกรีกโบราณ จากนั้นได้รับเงินกู้จากการค้ำประกันที่ดิน เพื่อตรวจสอบว่าวัตถุนี้อยู่ภายใต้การประกันตัว ในสมัยนั้นได้มีการวางศิลาหรือเสาพิเศษไว้บนไซต์ ดังนั้นพวกเขาจึงได้รับคำแนะนำจากมันและเป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับเงินกู้ครั้งที่สองสำหรับไซต์นี้
การจำนองมีลักษณะเป็นเงินกู้ที่มีหลักประกัน อย่างไรก็ตาม ควรเข้าใจว่าไม่ใช่ทุกคน แม้แต่หลักประกัน ก็สามารถจำนองได้ แนวคิดของการจำนองรวมถึงอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นเท่านั้นซึ่งการจำนำมีลักษณะสาธารณะ นั่นคือข้อตกลงจะต้องลงทะเบียนกับหน่วยงานพิเศษและเอกสารที่เกี่ยวข้องกับวัตถุนี้จะต้องทำเครื่องหมายว่า "มีข้อผูกมัด"
การจำนองทำงานอย่างไร
เงินกู้จำนองจะออกโดยสถาบันการเงินในกรณีส่วนใหญ่สำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้าน สิ่งนี้เกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้อไม่มีเงินเพียงพอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ จำนวนเงินที่ขาดหายไปอยู่ในช่วง 90% ถึง 10% (ทั้งหมดขึ้นอยู่กับความสามารถของผู้ซื้อ)
ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่คุณมีเป็นทุนเริ่มต้น โปรแกรมจะถูกกำหนดตามที่ธนาคารจะให้ยืมคุณ นอกจากนี้อัตราดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับสิ่งนี้โดยตรง
การจำนองหมายถึงบ้านที่ผู้ซื้อเป็นเจ้าของพร้อมกันและในขณะเดียวกันก็ยังคงเป็นเป้าหมายหลักประกันของธนาคาร นั่นคือเจ้าของที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินมีข้อ จำกัด ค่อนข้างมาก ตัวอย่างเช่น เป็นไปได้ที่จะขาย แลกเปลี่ยน และทำธุรกรรมอื่น ๆ กับอสังหาริมทรัพย์โดยได้รับอนุญาตจากธนาคารเท่านั้น
ภาระผูกพันในการจำนองจะถูกลบออกอย่างสมบูรณ์หลังจากการชำระหนี้ให้กับธนาคารเต็มจำนวน ในเวลาเดียวกันการลงทะเบียนใหม่จะเกิดขึ้นที่ห้องลงทะเบียนหลังจากนั้นเจ้าของได้รับเอกสารซึ่งเครื่องหมายบนภาระผูกพันของทรัพย์สินถูกลบออกไปแล้ว
เมื่อทำข้อตกลงการให้กู้ยืมจำนอง ผู้ซื้อลงนามในเอกสารมาตรฐานและข้อตกลงทั้งหมดที่กฎหมายกำหนดเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์: สัญญาจะซื้อจะขาย ใบเสร็จรับเงิน เป็นต้น ความแตกต่างระหว่างการจำนองและการซื้ออพาร์ทเมนต์ตามปกติคือต้องมีขั้นตอนการประเมินที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมเพื่อกำหนดมูลค่าตลาด
สินเชื่อที่อยู่อาศัย: ข้อดีข้อเสีย
มีข่าวลือและการคาดเดาต่างๆ มากมายเกี่ยวกับการจำนอง และไม่ใช่ทั้งหมดที่มีพื้นฐานที่แท้จริง ตัวอย่างเช่น ข้อได้เปรียบที่ไม่ต้องสงสัยของการจำนองคือความจริงที่ว่าคุณสามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ทันที ย้ายเข้าไปอยู่ในนั้นและใช้ชีวิตโดยไม่ต้องคิดเกี่ยวกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ และไม่ขึ้นอยู่กับอารมณ์ที่แปรปรวนของเจ้าของ
ด้วยการจำนองอพาร์ทเมนต์หรือบ้านจะได้รับการจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินทันที นั่นคือตำแหน่งของคุณจะแข็งแกร่งขึ้น นอกจากนี้ ผู้ซื้อได้รับการยกเว้นภาษีเป็นระยะเวลาหนึ่ง ผลประโยชน์คำนวณเนื่องจากการกำหนดเป้าหมายเงินกู้ประเภทนี้
ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่ได้รับการว่าจ้างอย่างเป็นทางการมีสิทธิ์ได้รับการลดหย่อนภาษีในการซื้อรถ จำนวนเงินสูงสุดคือ 260,000 รูเบิล
คุณควรเตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าการลงทะเบียนจำนองเป็นกระบวนการที่ค่อนข้างยาวและอาจใช้เวลาประมาณหนึ่งเดือน และในบางกรณีอาจมากกว่านั้น ท้ายที่สุด คุณไม่เพียงแต่ต้องรวบรวมเอกสาร ชำระค่าธรรมเนียมที่จำเป็นทั้งหมด ฯลฯ เท่านั้น แต่ยังต้องมอบเอกสารดังกล่าวให้ธนาคารเพื่อตรวจสอบด้วย