การจำนองไม่ใช่เรื่องง่าย องค์กรการธนาคารจะต้องมีเอกสารจำนวนมากอย่างแน่นอน แต่นี่ไม่ใช่แค่เอกสาร แต่เป็นขั้นตอนที่จำเป็นสำหรับสถาบันการเงิน เอกสารทั้งหมดต้องได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียดหลังจากนั้นจะมีการตัดสินใจเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการออกเงินกู้ให้กับผู้กู้รายใดรายหนึ่ง
ขั้นตอนการขอสินเชื่อจำนองค่อนข้างซับซ้อนและมีหลายขั้นตอน หนึ่งในนั้นคือการตรวจสอบเอกสารของผู้กู้ที่มีศักยภาพ โดยปกติ การตรวจสอบดังกล่าวจะดำเนินการในครั้งเดียวโดยบริการต่างๆ ของสถาบันการธนาคาร ซึ่งหัวหน้าของแต่ละแห่งจะจัดทำรายงานตามผลลัพธ์ เอกสารเหล่านี้ถูกเก็บไว้ในไฟล์ส่วนตัวของผู้กู้และได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายความลับของธนาคาร
การตรวจสอบเอกสารเบื้องต้น
ประการแรก บริการรักษาความปลอดภัยของธนาคารจะตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลที่ส่งในแบบฟอร์มการสมัครของลูกค้า คำถามเกี่ยวกับความถูกต้องของเอกสารทั้งหมดที่ผู้ยืมมอบให้กับธนาคารและต้องมีผู้ค้ำประกันหากมี นอกจากนี้ ประวัติเครดิตและการมีภาระผูกพันด้านเครดิตที่ถูกต้องถือเป็นเรื่องที่ต้องตรวจสอบตั้งแต่แรก หากปรากฎว่ามีเงินกู้ที่ถูกต้อง ข้อมูลที่ไม่ได้ระบุไว้ในแบบสอบถาม อาจเป็นสาเหตุของการปฏิเสธที่จะให้ยืม
อีกประการหนึ่งคือการตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารที่ยืนยันรายได้ของผู้กู้ที่มีศักยภาพ มีการวิเคราะห์อย่างรอบคอบและพิถีพิถัน หากจำเป็น คำขอที่เหมาะสมจะถูกส่งไปยังที่ทำงานและไปยังสำนักงานสรรพากร รายได้เพิ่มเติมที่ผู้ยืมไม่สามารถจัดทำเป็นเอกสารได้มักจะไม่นำมาพิจารณาในโปรแกรมการให้คะแนน อย่างไรก็ตาม หากระบุรายได้ดังกล่าวในแบบสอบถาม ก็สามารถตรวจสอบได้
ตรวจทะเบียนจำนองและสังหาริมทรัพย์
นอกเหนือจากการตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารของผู้กู้และการปฏิบัติตามรายได้แล้ว พนักงานธนาคารยังส่งคำขอไปยังทะเบียนอิเล็กทรอนิกส์ของสังหาริมทรัพย์และการจำนองด้วย ดังนั้นจึงเป็นที่ชัดเจนว่าผู้กู้มีภาระผูกพันหรือไม่ พูดง่ายๆ คือ ธนาคารจะตรวจสอบการจำนองที่ค้างชำระหรือสินเชื่อรถยนต์
อสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ยืมกำลังจะยืมก็จะถูกตรวจสอบในทะเบียนที่เกี่ยวข้องด้วย นอกจากนี้จะทำสองครั้ง ครั้งแรก - เมื่อได้รับเอกสารครบชุดจากผู้ยืม (ก่อนที่คณะกรรมการเครดิตจะตัดสินใจ) ครั้งที่สอง - โดยตรงในวันที่ทำธุรกรรม ข้อควรระวังดังกล่าวมีความจำเป็นสำหรับองค์กรด้านการธนาคารเพื่อลดความเสี่ยงของการสูญเสียหลักประกัน ตัวอย่างเช่น มีหลายกรณีในตลาดอสังหาริมทรัพย์รองที่ผู้ซื้อหลายรายไม่รู้จักกัน นำเงินกู้เพื่อการจำนองเดียวกันในธนาคารต่างๆ ออกไป