ปัญหาที่อยู่อาศัยเป็นปัญหาที่ร้ายแรงที่สุดสำหรับชาวรัสเซียส่วนใหญ่ เมื่อเงินของคุณเองในการซื้อบ้านไม่เพียงพอ การจำนองหรือสินเชื่อบ้านสามารถช่วยได้ คุณควรทำความเข้าใจความแตกต่างระหว่างเงินกู้เหล่านี้เพื่อเลือกตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับตัวคุณเอง
ความแตกต่างระหว่างการจำนองและสินเชื่อบ้าน
สินเชื่อที่อยู่อาศัยและการจำนองเป็นแนวคิดที่คล้ายคลึงกันมาก ในทั้งสองกรณีคาดว่าจะจัดสรรเงินให้กับผู้กู้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ยิ่งไปกว่านั้น ในกรณีของสินเชื่อบ้าน เงินสามารถนำมาใช้ในการปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัยเท่านั้น ตัวอย่างเช่น สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดรอง การก่อสร้างส่วนบุคคล การสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ สินเชื่อที่อยู่อาศัย หมายถึง การซื้ออสังหาริมทรัพย์ใดๆ เหล่านี้อาจเป็นที่ดิน อาคารสำนักงาน และที่อยู่อาศัย
ด้วยการปล่อยกู้ทั้งสองประเภท ผู้กู้จะต้องชำระเงินเริ่มต้น 10% และพิสูจน์การละลายของเขาเอง เงื่อนไขการออกเงินกู้แตกต่างกันไปในแต่ละธนาคารและขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ (ที่อยู่อาศัยในตลาดรองหรือตลาดหลัก, ที่อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้าง)
ความแตกต่างหลักระหว่างสินเชื่อทั้งสองนี้คือการจดทะเบียนหลักประกันและการประกันความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย การจำนองจัดให้มีการจำนำอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มา ในขณะที่สินเชื่อบ้านคุณสามารถจำนองอสังหาริมทรัพย์อื่นได้ สินเชื่อบ้านสามารถไม่มีหลักประกันได้อย่างสมบูรณ์ แต่ในกรณีนี้ จะแตกต่างกันในอัตราดอกเบี้ยที่เอื้ออำนวยน้อยกว่าสำหรับผู้กู้ เช่นเดียวกับจำนวนเงินกู้ที่จำกัด
ในกรณีของการปล่อยสินเชื่อจำนอง เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาจนกว่าจะชำระหนี้คือธนาคาร และในกรณีของที่อยู่อาศัย - ผู้ซื้อโดยตรง นี่คือข้อดีอย่างหนึ่งของสินเชื่อบ้าน ในสถานการณ์ที่รุนแรง อพาร์ตเมนต์สามารถขายและชำระกับธนาคารได้ ยิ่งไปกว่านั้น คุณสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ได้ตามเงื่อนไขของคุณเอง ด้วยการจำนองธนาคารจะจำหน่ายอพาร์ทเมนต์โดยตรงและเงินที่ใช้ไปทั้งหมดจะไม่สามารถเรียกคืนได้
เมื่อไหร่จะคุ้มกับการจำนอง
การจำนองเป็นเงินกู้ที่ให้ผลกำไรน้อยกว่าในแง่ของอัตราดอกเบี้ยและจำนวนเงินที่ชำระเกิน แต่ในขณะเดียวกัน ผู้กู้ส่วนใหญ่ก็เลือกใช้เงินกู้ประเภทนี้ สาเหตุหลักมาจากการจำนองมีระยะเวลาการชำระคืนนานขึ้น ซึ่งอาจถึง 30 ปี ทำให้การชำระเงินรายเดือนไม่เป็นภาระสำหรับงบประมาณของครอบครัว นอกจากนี้ การจำนองยังช่วยให้คุณซื้อบ้านของตัวเองสำหรับผู้ที่ไม่มีเงินดาวน์เป็นจำนวนมาก
ซึ่งในกรณีนี้ก็คุ้มค่าที่จะเลือกสินเชื่อบ้าน
สินเชื่อที่อยู่อาศัยมีกำไรมากขึ้นสำหรับผู้กู้ที่มีต้นทุนที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่อยู่ในมือ - มากถึง 70% เงินกู้ยืมดังกล่าวมีข้อ จำกัด อย่างมากในแง่ของจำนวนเงินและเงื่อนไขการตั้งสำรอง แต่ถ้าฐานะทางการเงินของผู้กู้ทำให้เขาได้รับเงินกู้บ้าน ไม่ต้องสงสัยเลยว่ามันคุ้มค่าที่จะหยุดการเลือกของเขา การจ่ายเงินเกินในกรณีนี้จะต่ำกว่ามาก
