โปรแกรมการจำนองธนาคารช่วยให้คุณซื้ออพาร์ทเมนท์ไม่เพียงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบ้านส่วนตัวด้วย อย่างไรก็ตาม การจำนองสำหรับการซื้อบ้านนั้นไม่บ่อยนัก เนื่องจากความเสี่ยงของธนาคารในกรณีนี้เพิ่มขึ้น
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
สิ่งนั้นคืออพาร์ตเมนต์เป็นโครงการมาตรฐาน แต่ครัวเรือนในเขตชานเมืองมีความเป็นส่วนตัวมากกว่าในแง่ของกรอบกฎหมายและการแก้ปัญหาการออกแบบ
ขั้นตอนที่ 2
หากคุณตัดสินใจซื้อบ้านในชนบทในการจำนอง ให้เลือกสถาบันการเงิน รวบรวมชุดเอกสารและฝากคำขอที่สาขาธนาคาร
ขั้นตอนที่ 3
เมื่อพิจารณาถึงความเป็นไปได้ในการออกเงินกู้เพื่อซื้อบ้านส่วนตัวแล้ว เมื่อพิจารณาถึงความเป็นไปได้ในการออกเงินกู้เพื่อซื้อบ้านส่วนตัว ให้คำนึงถึงวัสดุที่ใช้สร้างฐานรากและผนังรับน้ำหนัก การเลือกระหว่างบ้านไม้กับบ้านอิฐ คุณควรเลือกทางเลือกที่สอง เชื่อกันว่ายิ่งของเหลวเป็นบ้านอิฐหรือกากตะกอนที่สร้างบนฐานรากที่ฝังไว้
ขั้นตอนที่ 4
สภาพคล่องตลอดระยะเวลาเงินกู้เป็นข้อกำหนดหลักของธนาคารสำหรับอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท บ้านต้องมีการสื่อสารทั้งหมด อยู่ในสภาพดี และมีถนนเข้าออกได้ตลอดทั้งปี บ้านควรจะสามารถอยู่ได้ตลอดทั้งปี พิจารณาเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในนิคมที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วเท่านั้น
ขั้นตอนที่ 5
การถือครองที่ดินเป็นอีกประเด็นสำคัญที่ต้องพิจารณาเมื่อได้รับการจำนอง ข้อกำหนดที่ขาดไม่ได้ของธนาคารคือการเป็นเจ้าของที่ดินโดยผู้กู้หรือสมาชิกในครอบครัวของเขา ที่ดินจะต้องมีสถานะการตั้งถิ่นฐาน นอกจากนี้ จะต้องมีไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
ขั้นตอนที่ 6
อย่างที่คุณเห็น เป็นเรื่องยากอย่างยิ่งที่จะปฏิบัติตามข้อกำหนดของธนาคาร นอกจากนี้ หากยังคงเป็นไปได้ที่จะซื้อบ้านส่วนตัวในการจำนองในตลาดอสังหาริมทรัพย์รอง ก็แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยในตลาดอสังหาริมทรัพย์หลัก ความจำเป็นในการวิเคราะห์ความเสี่ยงทางกฎหมายและการก่อสร้างเป็นหนึ่งในความท้าทายที่ใหญ่ที่สุด หากธนาคารเห็นว่ามีความเสี่ยงสูงก็จะปฏิเสธคุณ
ขั้นตอนที่ 7
ในการขอรับการจำนองสำหรับการซื้อบ้านในชนบท คุณต้องจัดทำแผนผังที่ดินของที่ดินและหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับบ้าน ต้องใช้เอกสารชื่อทรัพย์สินและหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินด้วย แนบใบรับรองมูลค่าสินค้าคงคลังของบ้านในชนบทกับแพ็คเกจเอกสารรายงานจากผู้ประเมินราคาอิสระที่ได้รับการรับรองพร้อมข้อมูลเกี่ยวกับการประเมินมูลค่าบ้านในชนบท
ขั้นตอนที่ 8
คุณจะต้องให้เอกสารต้นฉบับจากทะเบียน Unified State ของสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมกับมัน
นอกเหนือจากเอกสารข้างต้น คุณต้องยืนยันการชำระหนี้โดยนำใบรับรองไปที่ธนาคารในรูปแบบหมายเลข 2-NDFL
ขั้นตอนที่ 9
ระยะเวลาของการบริการในงานสุดท้ายก็สำคัญเช่นกัน - อย่างน้อย 3 เดือนและองค์กรต้องทำงานอย่างน้อย 2 ปี โปรดทราบว่าธนาคารอาจต้องการเอกสารอื่นจากคุณ
ขั้นตอนที่ 10
เงินดาวน์สำหรับการจำนองสำหรับการซื้อบ้านส่วนตัวแตกต่างจากเงินดาวน์สำหรับอพาร์ตเมนต์ เป็น 40-60% ของมูลค่าหลักประกันของที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ ในกรณีนี้ เงินกู้จะค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ที่คุณมีอยู่แล้ว