อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในรัสเซียได้มาจากการจำนองซึ่งอาจกำหนดข้อ จำกัด บางประการสำหรับเจ้าของ มีความเห็นว่ามีอัลกอริทึมพิเศษสำหรับการลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์จำนอง แต่ในความเป็นจริงทุกอย่างค่อนข้างง่าย
สิทธิของเจ้าของห้องชุดจำนอง
ตามข้อตกลงที่ทำกับธนาคารที่ออกเงินกู้จำนอง ผู้กู้จะกลายเป็นเจ้าของบ้านตามกฎหมาย แต่กรรมสิทธิ์ถูกโอนไปให้เขาโดยมีภาระผูกพัน ตามมาตรา 209 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของไม่มีสิทธิ์จำหน่ายห้องชุดจำนองตามดุลยพินิจของเขาเอง นั่นคือ การขาย โอนกรรมสิทธิ์ และบริจาคในขณะที่เขาชำระค่าจำนอง
ในกระบวนการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์จะมีการร่างข้อตกลงในการขอรับสินเชื่อจำนองตามที่สถาบันสินเชื่อได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้รับจำนองอพาร์ตเมนต์และเจ้าของเป็นผู้กู้ นอกจากนี้ กับเจ้าของเดิมของพื้นที่อยู่อาศัยหรือหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ พลเมืองลงนามในสัญญาซื้อขายซึ่งเขาได้รับการยอมรับว่าเป็นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยนี้
การลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ตามมาตรา 346 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการจำนอง" ไม่ละเมิดสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยจำนองและดำเนินการตามคำร้องขอของเจ้าของ ซึ่งหมายความว่าไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์นี้ แต่เฉพาะในกรณีที่เจ้าของปัจจุบันของสถานที่ให้บริการนี้มีการลงทะเบียนที่ถูกต้องในที่อื่นแล้ว หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์จำนองเป็นบ้านหลังเดียวของคุณ คุณต้องทำตามขั้นตอนโดยไม่ล้มเหลว
ขั้นตอนการลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์จำนอง
สิทธิในการลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์จำนองนั้นมอบให้กับผู้กู้และครอบครัวของเขา (เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาเงินกู้) ในการดำเนินการนี้ คุณต้องติดต่อสำนักงานหนังสือเดินทาง โดยให้หนังสือเดินทางและสำเนาสัญญาเงินกู้ คุณจะต้อง:
บัตรประจำตัวทหาร (สำหรับผู้ที่รับราชการทหาร);
ใบออกเดินทางจากสถานที่ลงทะเบียนก่อนหน้า
สำเนาหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
ทะเบียนสมรส (หากต้องการจดทะเบียนคู่สมรสหรือคู่สมรส)
สูติบัตรของเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะหรือการแสดงตนของลูกชายและลูกสาวที่มีหนังสือเดินทาง หากพวกเขามีอายุมากกว่า 14 ปี
ที่สำนักงานหนังสือเดินทางคุณจะต้องจัดทำใบสมัครพิเศษในรูปแบบที่ 6 ซึ่งจะส่งมอบให้กับพนักงานของสถาบันพร้อมกับหนังสือเดินทางและสำเนาหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ การลงทะเบียนจะดำเนินการภายในสามวันทำการถัดไป ในระหว่างนั้นจะมีการตรวจสอบข้อมูลทั้งหมดของผู้สมัคร
สำหรับสมาชิกในครอบครัวคนอื่นๆ ที่จะลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ สิ่งสำคัญคือสัญญาเงินกู้ระบุว่าธนาคารให้สิทธิ์ดังกล่าว หากไม่มีข้อบ่งชี้ที่เหมาะสม เป็นการดีที่จะไปเยี่ยมองค์กรสินเชื่อเป็นการส่วนตัวและขออนุญาตสำหรับสิทธิในการอยู่อาศัยและลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์จำนองของญาติ เอกสารที่ได้รับจะถูกส่งไปยังสำนักงานหนังสือเดินทางพร้อมกับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของทำให้สามารถลงทะเบียนบุคคลที่เกี่ยวข้องในอพาร์ตเมนต์ของพวกเขาได้
ข้อจำกัดที่เป็นไปได้ในการลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์จำนอง
บางครั้งธนาคารอาจหยิบยกข้อ จำกัด ในการลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ที่ยืมมาซึ่งส่วนใหญ่มักเกี่ยวข้องกับญาติของผู้กู้และบุคคลที่สาม ความจริงก็คือว่าไม่มีคำแนะนำโดยตรงเกี่ยวกับปัญหานี้ในกฎหมาย ดังนั้นองค์กรสินเชื่อมีสิทธิที่จะสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับเงื่อนไขบางประการที่ไม่รวมการบุกรุกอสังหาริมทรัพย์โดยบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาต
เพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งกับธนาคารและการดำเนินคดีที่ตามมา คุณควรศึกษาข้อตกลงจำนองอย่างรอบคอบในขั้นตอนสรุป เงื่อนไขที่ไม่ชัดเจนและขัดแย้งควรปรึกษากับธนาคารทันทีสถาบันสินเชื่อแต่ละแห่งเสนอข้อกำหนดของตนเองเกี่ยวกับขั้นตอนการใช้พื้นที่อยู่อาศัย หากข้อตกลงดังกล่าวจำกัดสิทธิ์ของญาติและบุคคลอื่นอย่างจริงจัง คุณสามารถติดต่อธนาคารอื่นและดำเนินการจำนองตามเงื่อนไขที่ต่างกันได้
สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าไม่เหมือนการจดทะเบียนญาติ องค์กรสินเชื่อไม่มีสิทธิ์ห้ามการลงทะเบียนของผู้กู้ในอพาร์ตเมนต์จำนอง นี่เป็นการละเมิดโดยตรงในหลายบทความของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในครั้งเดียว ดังนั้นเมื่อประสบปัญหาที่คล้ายกัน จำเป็นต้องยื่นฟ้องต่อศาล ณ สถานที่อยู่อาศัยโดยกำหนดสิทธิ์ของเจ้าของ ถูกละเมิดและแนบสำเนาสัญญาจำนอง ในกรณีเช่นนี้ ศาลจะพบผู้ยื่นคำร้องเสมอครึ่งทางและให้หน่วยงานสินเชื่อแก้ไขเงื่อนไขในการสรุปข้อตกลงโดยออกใหม่