ผู้เชี่ยวชาญได้รวบรวม "บัญชีดำ" ของอสังหาริมทรัพย์ที่สถาบันการเงินไม่พร้อมที่จะให้สินเชื่อที่อยู่อาศัย คาดว่า 5-7% ของการปฏิเสธเกิดขึ้นเนื่องจากผู้ให้กู้ไม่ชอบอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อ ดังนั้นเมื่อลงทะเบียนจำนองจึงจำเป็นต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษกับข้อกำหนดของธนาคารในเรื่องจำนำ
มีหลายกรณีที่ผู้ให้กู้ปฏิเสธที่จะให้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านของตัวเอง เหตุผลสำหรับพวกเขาเป็นที่เข้าใจและมักจะคาดเดาได้ ลองพิจารณาพวกเขา
เหตุผลที่ 1. บ้านอยู่ในรายการรอการรื้อถอน ผู้ให้กู้จะปฏิเสธทุกกรณีเพราะกลัวหลักประกันหาย
เหตุผลที่ 2. การจำนำเป็นอนุสรณ์สถานทางสถาปัตยกรรม สถานะนี้แสดงถึงข้อจำกัดและความรับผิดชอบต่างๆ ไม่มีธนาคารใดต้องการเข้าครอบครองหากจำเป็นต้องขายต่อทรัพย์สินนี้ในทันใด
เหตุผลที่ 3 อพาร์ตเมนต์ได้รับการพัฒนาใหม่อย่างผิดกฎหมาย ความจริงก็คือตามกฎหมายเป็นไปไม่ได้ที่จะเปลี่ยนเจ้าของในอพาร์ตเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่ที่ไม่พร้อมเพรียงกัน ในกรณีส่วนใหญ่ พลเมืองบางคนเพิ่มพื้นที่ห้องน้ำด้วยการรวมห้องน้ำและห้องส้วมเข้าด้วยกัน
เหตุผลที่ 4. โครงสร้างทรุดโทรมเมื่อสึกกร่อนเกิน 60%
เหตุผลที่ 5. หากมีห้องแยกต่างหากในอพาร์ตเมนต์
สถาบันการเงินสามารถให้การจำนองค้ำประกันโดยทรัพย์สินอื่น ในขณะเดียวกัน ทรัพย์สินประเภทต่อไปนี้ไม่ถือเป็นหลักประกัน:
- บล็อกและแผงบ้านห้าชั้นที่สร้างขึ้นก่อนปี 1970 ธนาคารส่วนใหญ่จัดประเภทบ้านเช่นที่อยู่ในคิวการรื้อถอน
- ทรัพย์สินที่ตั้งอยู่นอกเมือง ธนาคารระมัดระวังอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้
- อพาร์ทเมนท์พร้อมเครื่องทำน้ำอุ่นแก๊สในห้องครัว มีความเป็นไปได้สูงมากที่จะเกิดไฟไหม้ในอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว
- อพาร์ทเมนท์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่ที่ไม่พร้อมเพรียงกัน
- บ้านที่มีพื้นไม้เนื้อแข็ง
ควรสังเกตว่าธนาคารยอมรับเฉพาะทรัพย์สินสภาพคล่องเป็นหลักประกันซึ่งเป็นที่ต้องการอย่างมากและเป็นที่ต้องการของตลาดเสมอ