การจำนองสำหรับชาวรัสเซียหลายล้านคนเป็นและยังคงเป็นทางเลือกเดียวในการซื้อบ้านของตนเอง การจำนองครุสชอฟเป็นเรื่องง่ายหรือไม่และธนาคารใดอนุมัติเงินกู้ดังกล่าว
ครุสชอฟ: มรดกแห่งอดีตอันมืดมิดหรืออพาร์ตเมนต์ในฝัน?
สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะออกทั้งสำหรับอาคารใหม่และสำหรับที่เรียกว่า "ที่อยู่อาศัยรอง" แน่นอนว่าตัวเลือกแรกนั้นดี อพาร์ทเมนท์ใหม่มีข้อได้เปรียบที่ไม่อาจปฏิเสธได้เหนือสต็อกบ้านเก่า นอกจากนี้ ในระยะเริ่มต้นของการก่อสร้าง ที่อยู่อาศัยดังกล่าวมีราคาถูกกว่าหลายเท่า แต่ผู้มาใหม่ในอนาคตอาจกลัวที่จะไปหานักพัฒนาที่ไร้ยางอาย สถานการณ์เมื่อคุณกู้เงินและต้องจ่ายเงินก้อนใหญ่เป็นรายเดือน และอพาร์ตเมนต์ของคุณกำลังสร้างและแล้วเสร็จ บ้านไม่ได้รับการยอมรับไม่ว่าด้วยวิธีใดหรือยังอยู่ในขั้นตอนของหลุมรากฐาน ไม่ได้เป็นเช่นนั้น หายากในบ้านเรา
ดังนั้นจึงปลอดภัยกว่าสำหรับผู้รับจำนองในการซื้อบ้านที่สร้างมานานแล้ว ลงนามในสัญญา - และเช็คอิน หนึ่งในตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดสำหรับผู้ที่มีเงินทุนจำกัด (มิฉะนั้นพวกเขาจะไม่มีส่วนร่วมในการจำนอง) คือครุสชอฟ มีอพาร์ตเมนต์หลายล้านแห่งในประเทศ ในหมู่พวกเขานั้นมีทั้งสิ่งก่อสร้างที่แย่มาก ใกล้จะถูกทำลาย และมีค่าควร เรากำลังพูดถึงบ้านที่อบอุ่นและยังคงแข็งแกร่งพร้อมระบบสื่อสารที่ไม่ได้ใช้งานและตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว และถ้าบ้านเป็นอิฐด้วยและมีผนังที่ไม่มีลูกปืนอยู่ข้างในก็เป็นเพียงความฝันเพราะเจ้าของมีโอกาสที่ดีในการพัฒนาขื้นใหม่
แต่ - ให้เป็นจริง - แม้แต่บ้าน Khrushchev ที่ดีมากก็สูญเสียสภาพคล่องทุกปี เป็นไปไม่ได้ที่จะคาดการณ์ว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับที่อยู่อาศัยดังกล่าวในอีก 20 ปีข้างหน้า (ระยะเวลาเฉลี่ยของการจำนอง) นอกจากนี้ โครงการปรับปรุงในเมืองหลวงได้เริ่มขึ้นแล้ว รัฐบาลมีแผนที่จะขยายไปยังรัสเซียทั้งหมด มีเหตุผลว่าธนาคารไม่สามารถออกเงินกู้จำนองสำหรับที่อยู่อาศัยที่ "ซับซ้อน" ดังกล่าวได้ ดังนั้นผู้ตั้งถิ่นฐานใหม่ในอนาคตผู้ถือจำนองมีความกังวลอย่างมากว่าธนาคารใดอนุมัติเงินกู้ดังกล่าว
ผู้รับจำนองควรไปที่ไหน?
ธนาคารในการโฆษณาที่จะกลายเป็นเจ้าของบ้านโดยใช้เงินที่ยืมมาพยายามที่จะหลีกเลี่ยงคำถามที่ว่าพวกเขาจะออกสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับครุสชอฟหรือไม่ แต่โดยหลักการแล้ว ทุกธนาคารมีความเฉพาะเจาะจงเพียงเล็กน้อยในข้อเสนอการโฆษณา มันจะปรากฏขึ้นเมื่อคุณติดต่อกับสถาบันการเงินอย่างจริงจังแล้วแสดงความเต็มใจที่จะรวบรวมเอกสารที่จำเป็นพิสูจน์ว่าคุณสามารถ "ดึง" เงินกู้จำนองได้
อันที่จริงการจำนองเป็นเงินกู้เดียวกันกับที่อื่น แต่เมื่อคำนึงถึงปริมาณที่ค่อนข้างมากและระยะยาว แต่ละกรณีจะได้รับการพิจารณาโดยธนาคารเป็นรายบุคคลและเคร่งครัดมาก เข้มงวดกว่าเมื่อคุณซื้อเครื่องใช้ในครัวเรือนหรือแม้แต่รถยนต์ เมื่อเร็ว ๆ นี้การตรวจสอบผู้กู้ยืมที่มีศักยภาพมีความเข้มงวดยิ่งขึ้นเมื่อความมั่นคงทางการเงินของประชากรมีปัญหาเช่นเดียวกับเสถียรภาพของเศรษฐกิจของประเทศโดยรวม
ธนาคารที่เพิ่งเปิดใหม่สามารถ "ล่อ" ลูกค้าด้วยข้อเสนอที่ทำกำไรได้ แต่ในความเป็นจริง พบ "ข้อผิดพลาด" มากมาย ผู้สมัครจะถูกปฏิเสธโดยสิ้นเชิงหรือพวกเขาได้รับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น จนถึงขณะนี้ เรื่องราวของผู้ที่เกี่ยวข้องกับการจำนองแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศยังได้ยิน
การติดต่อธนาคารที่มีชื่อเสียงมายาวนานเป็นเรื่องที่สมเหตุสมผล
- ธนาคารออมสิน;
- VTB 24;
- อูราลซิบ;
- แก๊ซพรอมแบงก์;
- ธนาคารอัลฟ่า;
- เครดิตเดลต้า
พวกเขาอนุมัติการจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยของ Khrushchev หากผู้กู้มีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดทั้งหมด
มองหาอะไร
- สัญญาเงินกู้มาตรฐานสำหรับทุกธนาคารมีเงื่อนไขว่าทรัพย์สินที่ได้มาไม่ควรตั้งอยู่ในบ้านเพื่อการรื้อถอน
- คุณไม่ควรนับการจำนองเพื่อที่อยู่อาศัยในบ้านฉุกเฉินและบ้านที่รอการยกเครื่อง
- อาจมีข้อ จำกัด ในปีที่สร้างบ้าน แต่องค์กรทางการเงินทั้งหมดไม่ได้ฝึกฝนสิ่งนี้ (เช่น Sberbank ไม่มีสิ่งนี้)
- เกณฑ์หลักที่มีผลต่อการออกเงินกู้จำนองคือมูลค่าตลาดของอพาร์ตเมนต์และข้อสรุปของบริษัทประเมินราคา การเสื่อมสภาพของบ้านคำนึงถึงสถานะขององค์ประกอบโครงสร้าง
จะเกิดอะไรขึ้นกับอพาร์ตเมนต์จำนองถ้าบ้านยังพังยับเยิน?
การจำนองจะไม่ไปไหนเพราะในทางกลับกันเจ้าของจะได้รับอพาร์ทเมนต์อื่นหรือจะได้รับค่าตอบแทนทางการเงิน ตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจำนอง" เงินกู้จะครอบคลุมทรัพย์สินที่ให้ไว้เพื่อแลกกับที่อยู่อาศัยเก่า แต่ถ้าเจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้เลือกการชดเชยแล้วธนาคารอาจเรียกร้องจากเงินจำนวนนี้เพื่อปิดเงินกู้จำนอง
สำหรับการปรับปรุงใหม่ ภายใต้ข้อตกลงการโอนกรรมสิทธิ์ในอาคารที่พักอาศัย การจำนองของธนาคารจะโอนไปยังบ้านใหม่โดยอัตโนมัติ
