ไม่กี่คนที่สามารถซื้ออพาร์ทเมนต์หรือไม่มีเงินเพียงพอ การจำนองเป็นทางออกสำหรับผู้ที่ตัดสินใจซื้อตารางเมตรของตนเอง
อัตราดอกเบี้ยที่กำหนดเมื่อทำการกู้ยืมไม่จำเป็นต้องเหมือนกันทุกประการตลอด 10-20 ปี ธนาคารให้โอกาสที่ดีในการลดอัตราและลดการชำระเงินรายเดือน สิ่งนี้เรียกว่าการรีไฟแนนซ์
ประเภทรีไฟแนนซ์
- ภายใน
- ภายนอก
ในกรณีแรก คุณลงทะเบียนธุรกรรมที่สรุปแล้วอีกครั้งที่ธนาคารที่คุณออกการจำนองตามเงื่อนไขที่ดีสำหรับตัวคุณเอง สิ่งนี้ทำให้เป็นทางการโดยข้อตกลงเพิ่มเติมในสัญญา ในกรณีของการจำนองภายนอก คุณสามารถรีไฟแนนซ์การจำนองที่ธนาคารอื่นได้ เมื่อทำข้อตกลงใหม่เสร็จแล้ว เท่ากับว่าคุณได้เงินกู้จากเขาในอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง
ข้อผิดพลาดในการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย
การลบครั้งแรกของการรีไฟแนนซ์คือการรวบรวมเอกสาร อันที่จริง คุณจะต้องทำตามขั้นตอนเดิมอีกครั้งเหมือนกับตอนสมัครจำนอง บวกกับค่าใช้จ่ายที่จะตามมาอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ในการรวบรวมและเวลาที่ใช้ไป นอกจากนี้ คุณไม่ควรดำเนินการตามขั้นตอนนี้หากจำนวนเงินนั้นน้อยหรือ 2/3 ของการจำนองได้ชำระเงินไปแล้ว
ข้อเสียประการที่สองคือการไม่สามารถได้รับการหักภาษีจากดอกเบี้ยที่จ่ายให้กับธนาคาร แต่นี่เป็นกรณีของการรีไฟแนนซ์ภายนอกเท่านั้น เมื่อคุณกู้เงินจากธนาคารอื่น นอกจากนี้ยังควรพิจารณาเมื่อรีไฟแนนซ์ จำนวนเงินที่สูญเสียไปสำหรับดอกเบี้ยจะต้องหักออกจากยอดที่บันทึกไว้ในการลดอัตราดอกเบี้ย
แต่มีโอกาสที่จะหลีกเลี่ยงการสูญเสียเงินทุนจากดอกเบี้ยที่จ่ายไป ในการทำเช่นนี้ คุณต้องอ่านข้อตกลงใหม่อย่างรอบคอบและค้นหาวลี "การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย" ในการมอบหมายเงินกู้ ในกรณีนี้ หน่วยงานด้านภาษีจะพิจารณาเรื่องนี้ และ 13% ของดอกเบี้ยที่จ่ายให้กับธนาคารจะถูกส่งคืนโดยไม่มีปัญหาและความล่าช้า หากคุณลืมหรือไม่ทราบเกี่ยวกับสิ่งนี้ในกรณีที่มีการระบุถ้อยคำอื่นคุณต้องไปที่ธนาคารที่คุณรีไฟแนนซ์และนำใบรับรองจากพวกเขาเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของการชำระเงินพร้อมข้อบ่งชี้ที่ถูกต้องและจำเป็น. จากนั้นนำไปที่หน่วยงานภาษี
เมื่อสมัครรีไฟแนนซ์ภายนอก ให้เลือกธนาคารอย่างรอบคอบ ในปัจจุบัน ในตลาดบริการทางการเงิน มีหลายกรณีที่ธนาคารกลางเพิกถอนใบอนุญาตจากสถาบันการเงิน กรณีเหล่านี้เป็นกรณีที่ไม่น่าพอใจและเป็นปัญหาสำหรับผู้กู้ เป็นการดีกว่าที่จะป้องกันตัวเองให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้จากการตกอยู่ในสถานการณ์ดังกล่าว
ธนาคารที่มีส่วนร่วมของรัฐทั้งหมดหรือบางส่วน ซึ่งได้รับการพิสูจน์ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ได้รับความนิยมเป็นมาตรฐาน ได้แก่ VTB, Gazprombank, Rosselkhozbank, Alfa-Bank, NOVIKOMBANK, AK BARS และอื่นๆ Tinkoff Bank ได้รับชื่อเสียงที่ดีในหมู่ธนาคารพาณิชย์
คุณต้องเข้าใจว่าควรผ่านขั้นตอนการรีไฟแนนซ์เมื่อการลดอัตราดอกเบี้ยอย่างน้อย 1.5-2 เปอร์เซ็นต์ ถ้ามี 0, 5-1 แต้ม ก็ไม่สมเหตุสมผลและไม่คุ้มกับเวลาที่ใช้ไป และอาจมีค่าใช้จ่ายที่ครอบคลุมจำนวนเงินที่อัตราดอกเบี้ยจะลดลง ดังนั้น คุณต้องคำนวณว่าการแสวงหาเงินออมนี้จะกลายเป็นความล้มเหลวทางการเงินหรือไม่