ตามที่ผู้เชี่ยวชาญ อัตราการจำนองในรัสเซียอาจลดลงถึง 6-7% ภายในสองปี
ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการลดลงของอัตราการจำนอง
การจำนองกำลังค่อยๆกลายเป็นเครื่องมือที่คุ้นเคยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ หากในปี 2559 มีการซื้ออพาร์ทเมนท์ประมาณ 25% โดยใช้เงินกู้ดังกล่าวในปี 2560 ส่วนแบ่งของพวกเขาเกิน 30% นอกจากนี้ มากกว่าครึ่งหนึ่งของที่อยู่อาศัยขายในตลาดหลักด้วยความช่วยเหลือของโครงการจำนอง
เป็นครั้งแรกเมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2018 ประธานาธิบดี วลาดิมีร์ วลาดิมีโรวิช ปูติน พูดถึงการลดอัตราการจำนองเป็น 7-8% ในคำปราศรัยต่อรัฐสภาของรัฐบาลกลาง ประธานาธิบดีกำหนดภารกิจให้ธนาคารรัสเซียลดอัตราการจำนองเป็น 7-8% ต่อปี ในขณะนั้นอัตราการจำนองถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักอยู่ที่ 9.85%
หัวหน้าของ Sberbank German Gref ให้ความเห็นเกี่ยวกับที่อยู่กล่าวว่าธนาคารวางแผนที่จะลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยลงเหลือเจ็ดเปอร์เซ็นต์ เขาชี้แจงในภายหลังว่าสิ่งนี้จะเกิดขึ้นภายใน "หนึ่งถึงสองปี" ในขณะนี้ Sberbank ออกการจำนองเพื่อซื้อบ้านที่กำลังก่อสร้างและแล้วเสร็จในอัตรา 10% (ไม่รวมโปรโมชั่นและผลประโยชน์)
Andrei Kostin ซีอีโอของ VTB มีความเห็นว่าการลดอัตราการจำนองเป็น 7% นั้นค่อนข้างสมจริง แต่ต้องมีการลดอัตราดอกเบี้ยลง ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า หากอัตราดอกเบี้ยหลักลดลงเหลือ 5-6% ดอกเบี้ยเงินกู้จำนองจะลดลงเหลือ 7% ตอนนี้อัตราดอกเบี้ยหลักของธนาคารกลางอยู่ที่ 7.5%
ทุกอย่างเป็นสีดอกกุหลาบเหรอ?
จากการวิจัยของ AHML พบว่า 45% ของครอบครัวชาวรัสเซียต้องการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ให้ดีขึ้น ปีที่แล้ว สามล้านครอบครัวซื้อบ้านของตัวเอง รัฐบาลมีแผนจะแตะระดับ 5 ล้านคน ในการทำเช่นนี้ จำเป็นต้องสร้าง 120 ล้านตารางเมตรต่อปี ในขณะที่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาพวกเขาได้สร้างประมาณ 80 ล้านตารางเมตร
กระทรวงการก่อสร้างมองโลกในแง่ดี “หากอัตราสำคัญของธนาคารกลางลดลง การเข้าถึงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยจำนวนมากขึ้น - และสิ่งเหล่านี้จะเชื่อมโยงถึงกัน - จะถูกวางแผนภายในปี 2568” แผนกกล่าว
อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญทุกคนที่เชื่อว่าทุกอย่างจะเป็นสีดอกกุหลาบเหมือนในการคาดการณ์ของรัฐบาล จำนวนธุรกรรมการจำนองเพิ่มขึ้นเพียงเพราะอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง แต่ไม่ใช่ในทางใดทางหนึ่งเนื่องจากรายได้ครัวเรือนที่เพิ่มขึ้น นอกจากนี้ ตอนนี้จำนวนข้อตกลงการเข้าร่วมหุ้นใหม่ (APA) แทบไม่เพิ่มขึ้นเลย นั่นคือคนไม่ได้ซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่ม เป็นเพียงที่อยู่อาศัยที่ซื้อเมื่อวานนี้ด้วยเงินออมส่วนตัววันนี้ถูกนำไปเป็นเงินเครดิต
ความสามารถในการจ่ายของที่อยู่อาศัยทั้งหมดซึ่งทำได้โดยการลดอัตราการจำนองถูกปรับระดับอันเป็นผลมาจากราคาบ้านที่สูงขึ้น เพื่อไม่ให้ราคาบ้านสูงขึ้นอุปทานต้องเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ในอีกสามปีข้างหน้า ข้อตกลงการมีส่วนร่วมในตราสารทุนจะถูกแทนที่ด้วยการจัดหาเงินทุนของโครงการ: เงินสำหรับอพาร์ทเมนท์จะถูกส่งไปยังนักพัฒนาหลังจากที่บ้านถูกนำไปใช้งานเท่านั้น และก่อนหน้านั้นจะถูกเก็บไว้ในบัญชีพิเศษ เป็นผลให้สิ่งนี้จะนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของต้นทุนต่อตารางเมตรและการจำนองแม้จะลดอัตราก็จะไม่สามารถเข้าถึงได้สำหรับชาวรัสเซียจำนวนมาก