การรับเงินค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์เป็นประเภทเงินกู้ที่ค่อนข้างธรรมดา ในกรณีนี้อสังหาริมทรัพย์ทำหน้าที่เป็นหลักประกันว่าผู้กู้แม้จะมีเหตุการณ์ที่ไม่เอื้ออำนวยก็สามารถคืนเงินได้ทันเวลา อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถเป็นหลักประกันได้
ประเภทของสินเชื่อที่ได้รับความนิยมมีการเปลี่ยนแปลงมากมายในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา วิกฤตเศรษฐกิจบีบให้ธนาคารต่างๆ ระมัดระวังในการออกกองทุน ด้วยเหตุนี้ข้อกำหนดในการได้รับเงินกู้จึงเข้มงวดมากขึ้น
เพื่อให้ได้เงินกู้จำนวนมาก ลูกค้าของธนาคารต้องพิสูจน์ให้สถาบันสินเชื่อทราบถึงความสามารถในการละลายของเขาและรับประกันการคืนเงินตามจำนวนที่ได้รับ การค้ำประกันที่ได้รับความนิยมมากที่สุดอย่างหนึ่งคือการจำนองอสังหาริมทรัพย์
โดยทั่วไปแล้ว การจำนำเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่า ซึ่งหากผู้ยืมผิดนัดในภาระผูกพัน สามารถขายเพื่อชำระหนี้ได้ มูลค่าหลักประกันมักจะเกินจำนวนเงินที่ยืม หากผู้กู้ชำระคืนเงินกู้ตรงเวลา หลักประกันยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ของเขา
สถาบันสินเชื่อมักจะพิจารณาอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทที่สามารถเป็นหลักประกันได้ หลักประกันที่พบบ่อยที่สุดคืออพาร์ตเมนต์ บ้าน ที่ดิน และทรัพย์สินเชิงพาณิชย์
มีข้อกำหนดที่เข้มงวดหลายประการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งสามารถทำหน้าที่เป็นหลักทรัพย์ได้ ประการแรกจะต้องเป็นเจ้าของโดยบุคคลที่เป็นผู้กู้ อพาร์ตเมนต์ของผู้อื่นแม้จะได้รับความยินยอมจากเจ้าของแล้วก็ไม่ถือว่าเป็นการจำนำ
ข้อกำหนดที่สอง: อสังหาริมทรัพย์ต้องเป็นของเหลวเพื่อให้สามารถขายได้อย่างรวดเร็วในตลาดเพื่อรับเงินจำนวนหนึ่ง หากเป็นการยากที่จะขายอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน ผู้ให้กู้จะไม่มีอะไรชดเชยการสูญเสีย นั่นคือเหตุผลที่การชำระคืนเงินกู้สามารถค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถขายได้อย่างรวดเร็วในราคาตลาดปัจจุบัน
ข้อกำหนดอีกประการหนึ่งเกี่ยวข้องกับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เสนอเป็นหลักประกัน จะต้องรับประกันการชำระหนี้เต็มจำนวน หากมูลค่าตลาดของหลักประกันเปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลา ธนาคารอาจเจรจาเงื่อนไขของข้อตกลงใหม่ หรือกำหนดให้ผู้กู้ให้การค้ำประกันเพิ่มเติมสำหรับการคืนเงิน
ผู้เยาว์ไม่ควรลงทะเบียนกับอพาร์ตเมนต์หรืออาคารที่อยู่อาศัยที่โอนเป็นหลักประกัน หากทรัพย์สินเป็นของคู่สมรสทั้งสองก็สามารถเป็นประกันได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากแต่ละคนเท่านั้น ทรัพย์สินต้องไม่อยู่ภายใต้ภาระผูกพันอื่นใด (เช่น จำนำภายใต้เงินกู้อื่น) หากทรัพย์สินถูกยึดหรืออยู่ในกระบวนพิจารณาทางกฎหมาย จะเป็นการจำนำไม่ได้
ไม่มีโอกาสที่จะเป็นหลักประกันสำหรับบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ที่ทรุดโทรมหรือแม้กระทั่งในสภาพทางเทคนิคที่ไม่ดี ธนาคารจะไม่รับบ้านทรุดโทรมเป็นหลักประกันเงินกู้ โอกาสที่ดีที่สุดที่จะเป็นหลักประกันได้มีทรัพย์สินอยู่ในสภาพดีตั้งอยู่ใจกลางเมือง
พึงระลึกไว้เสมอว่าธนาคารยึดที่ดินเป็นหลักประกันด้วยความไม่เต็มใจ เพราะการประเมินสภาพคล่องของที่ดินนั้นเป็นปัญหาอย่างมาก เป็นที่พึงประสงค์ว่าแปลงที่จัดทำหลักประกันควรมีขนาดใหญ่เพียงพอ ที่ดินจะต้องจดทะเบียนตามกฎทั้งหมดด้วย ที่ดินที่ตั้งอยู่ในเขตเมืองจะดีกว่าสำหรับหลักประกันมากกว่าที่อยู่ห่างจากตัวเมืองร้อยกิโลเมตร