หัวหน้า (ผู้มีอำนาจหรืออาวุโส) ที่ทางเข้า - ตำแหน่งหนึ่งในผู้เช่าซึ่งได้รับการแต่งตั้งในระหว่างการประชุมใหญ่และจัดให้มีการรักษาความสงบเรียบร้อยในทางเข้าตลอดจนหน้าที่อื่น ๆ บ่อยครั้งที่ผู้เฒ่าที่ทางเข้าเก็บเงินจากผู้เช่าสำหรับความต้องการต่าง ๆ และเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องแน่ใจว่าการกระทำเหล่านี้ถูกกฎหมายล่วงหน้า
หน้าที่ทั่วไปของทางเข้าหลัก
หัวหน้าบ้านหรือทางเข้าได้รับการแต่งตั้งในการประชุมครั้งต่อไปของผู้เช่าโดยลงคะแนนให้ผู้สมัครที่ได้รับการเสนอชื่อ หากไม่สามารถเลือกผู้สมัครที่เหมาะสมในการประชุมได้ บริษัทจัดการหรือสหกรณ์เคหะก็มีสิทธิเลือกและแต่งตั้งผู้นั้นได้ หน้าที่ของทางเข้าหลัก (บ้าน) มีดังนี้:
- ควบคุมความสะอาดและคุณภาพของการทำความสะอาดสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะทั้งหมดในทางเข้า (บ้าน) รวมถึงอาณาเขตที่อยู่ติดกัน
- ควบคุมองค์กรที่ดำเนินการสต็อกที่อยู่อาศัย การปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญา (การจัดสวน การทำความสะอาด ฯลฯ)
- ควบคุมการปฏิบัติตามมาตรฐานด้านสุขอนามัย นิเวศวิทยา สุขาภิบาล และความปลอดภัยจากอัคคีภัย
- ขจัดการละเมิดในการใช้และบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง
- ข้อเสนอและการดำเนินการตามแนวคิดในการปรับปรุงและความปลอดภัยของทรัพย์สินส่วนกลาง
- อธิบายให้ผู้เช่าทราบสถานะทางกฎหมายเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและการดำเนินงานของที่อยู่อาศัยและสถานที่อื่นๆ
- การทำความคุ้นเคยกับผู้อยู่อาศัยกับผู้ติดต่อขององค์กรปฏิบัติการ
- การควบคุมการซ่อมแซมในปัจจุบันหรือที่สำคัญ
- ปฏิสัมพันธ์กับเจ้าหน้าที่ดับเพลิง การบังคับใช้กฎหมาย การคุ้มครองทางสังคม และบริการด้านสุขภาพที่ให้บริการแก่ผู้อยู่อาศัยบริเวณทางเข้า (บ้าน)
นอกจากนี้ หัวหน้างานทางเข้ามีหน้าที่เก็บชุดกุญแจสำหรับทางออกฉุกเฉินและห้องเทคนิค เช่นเดียวกับนิตยสารที่มีรายงานการประชุมสาธารณะและเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับสต็อกที่อยู่อาศัย สิ้นปีนี้ บุคคลนี้มีหน้าที่รายงานงานที่ทำในที่ประชุมใหญ่ของผู้อยู่อาศัย
ภาระผูกพันทางการเงินและสิทธิของทางเข้าหลัก
ด้วยการแต่งตั้งทางกฎหมายของหัวหน้าทางเข้าโดย บริษัท จัดการสัญญาการทำงานกับองค์กรจึงได้ข้อสรุปซึ่งอาจกำหนดขั้นตอนบางอย่างสำหรับค่าตอบแทนของผู้มีอำนาจนี้ ในกรณีนี้ (ด้วยความยินยอมของเจ้าของ) เงินจะถูกแบ่งระหว่างผู้อยู่อาศัยในบ้านและรวมอยู่ในค่าสาธารณูปโภครายเดือน
ถ้าหัวหน้าส่วนทางเข้าได้รับการแต่งตั้งอย่างไม่เป็นทางการในที่ประชุมใหญ่ของผู้อยู่อาศัย ค่าตอบแทนของเจ้าหน้าที่สามารถกระทำได้ด้วยวิธีอื่น เช่น จ่ายเป็นรายเดือนตามบ้าน ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง กระบวนการระงับข้อพิพาทควรเจรจาในข้อตกลงกับเจ้าของ
เนื่องจากผู้ใหญ่บ้านที่ทางเข้ามีหน้าที่แนะนำและนำความคิดไปปฏิบัติเพื่อปรับปรุงทรัพย์สินและอาณาเขตส่วนกลาง เขาจึงมีสิทธิที่จะเก็บเงินจากผู้อยู่อาศัยเพื่อดำเนินการตามแผน อย่างไรก็ตาม เพื่อความถูกต้องตามกฎหมายของการกระทำเหล่านี้ แนวคิดทั้งหมดจะต้องเปิดเผยต่อสาธารณะก่อน กล่าวคือ ต้องนำเสนอต่อเจ้าของในการประชุมครั้งต่อไป ฝ่ายหลังมีหน้าที่ลงคะแนนเพื่อความได้เปรียบของแนวทางแก้ไขที่เสนอ
ในกรณีที่ได้รับการอนุมัติจากการกระทำของหัวหน้าทางเข้าจะมีการร่างโปรโตคอลเกี่ยวกับการปรับปรุงความต้องการของบ้านทั่วไปซึ่งสำเนาจะถูกส่งไปยังเจ้าของที่อยู่อาศัยแต่ละรายเพื่อลงนาม โปรโตคอลระบุจำนวนเงินที่รวบรวมจากผู้เช่าแต่ละราย รวมทั้งจำนวนเงินทั้งหมดที่จำเป็นในการดำเนินการตามแผน เฉพาะกรณีนี้ หัวหน้าบ้านเท่านั้นที่จะได้รับสิทธิ์ในการเยี่ยมบ้านต่อบ้านต่อไปเพื่อรวบรวมเงินทุนที่เหมาะสมหากบุคคลนี้เรียกร้องหรือแม้กระทั่งบังคับให้ออกกองทุนโดยไม่ได้อธิบายเหตุผล การกระทำที่ผิดกฎหมายดังกล่าวสามารถจำแนกได้ภายใต้บทความเกี่ยวกับการกรรโชกและจะต้องรายงานโดยติดต่อหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายหากได้เรียกเก็บเงินแล้วจะต้องใช้เงินทั้งหมด ชดใช้คืนให้กับผู้เช่า
ในกรณีที่มีความจำเป็นเร่งด่วนในการเก็บเงิน ตัวอย่างเช่น เพื่อขจัดเหตุฉุกเฉินที่ทางเข้า ผู้มีอำนาจมีหน้าที่ต้องจัดเตรียมเอกสารที่พิสูจน์ความได้เปรียบของการกระทำเหล่านี้ ตัวอย่างเช่น อาจเป็นความคิดเห็นของบริษัทจัดการ เจ้าหน้าที่ดับเพลิง หรือหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย หลังจากดำเนินการตามแผนแล้วผู้อาวุโสที่ทางเข้าจะต้องรายงานงานที่ทำในการประชุมเพื่อนบ้านครั้งต่อไป