อัตราแลกเปลี่ยนเงินดอลลาร์ยังคงไม่คงที่ในปัจจุบัน ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อภาคส่วนต่างๆ ของเศรษฐกิจ ด้วยเหตุนี้จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะทำความคุ้นเคยกับสถานการณ์ปัจจุบันในตลาดแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์
สถานการณ์ราคาอสังหาริมทรัพย์
ผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปยังคงหายใจสะดวก: จุดสูงสุดของวิกฤตได้ผ่านไปแล้ว และหลังจากปี 2014-2016 ตำแหน่งของดอลลาร์ต่อรูเบิลยังคงไม่เปลี่ยนแปลงในทางปฏิบัติ มีการสังเกตการกระโดดเล็กน้อยจากด้านหนึ่งไปอีกด้านเป็นระยะ แต่ผู้เชี่ยวชาญรับรองว่าไม่คาดว่าจะมีการลดลงของสกุลเงินรัสเซียที่แข็งแกร่งพอ ๆ กัน และธนาคารกลางกำลังดำเนินการตามขั้นตอนที่มีประสิทธิภาพอย่างต่อเนื่องเพื่อเสริมความแข็งแกร่งของรูเบิล
ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง เป็นการยากที่จะโต้แย้งผลกระทบของอัตราแลกเปลี่ยนเงินดอลลาร์และยูโรในปัจจุบันที่มีต่อเศรษฐกิจของประเทศโดยรวม การนำเข้าและส่งออกทรัพยากรต่าง ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผลิตภัณฑ์น้ำมันโดยใช้สกุลเงินต่างประเทศอาจทำให้งบประมาณของรัฐลดลง ซึ่งจะนำไปสู่ความไม่มั่นคงภายในขอบเขตทางเศรษฐกิจบางส่วน ซึ่งหนึ่งในนั้นคือตลาดอสังหาริมทรัพย์
การก่อสร้างและการขายที่อยู่อาศัยใหม่เป็นหนึ่งในทิศทางหลักของนโยบายของรัฐและระดับภูมิภาค ประสิทธิภาพของการพัฒนาที่กำหนดเสถียรภาพของเศรษฐกิจในทุกภูมิภาคและความเป็นไปได้ของการกระจายงบประมาณของรัฐที่ดีขึ้น ดังนั้นการลดต้นทุนในการขยายตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงส่งผลให้ต้นทุนของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น
ในช่วงสองปีที่ผ่านมา สถานการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับการระบุโดยผู้เชี่ยวชาญว่าเป็น "เสถียรภาพที่ผันผวน" ซึ่งหมายความว่าราคายังคงอยู่ที่ระดับเดียวกันโดยประมาณหรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อยภายในอัตราเงินเฟ้อ อย่างไรก็ตาม ตลาดยังคงอ่อนไหวต่อปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคต่างๆ และในบางช่วงเวลา มีการกระโดดขึ้นหรือลงที่มีนัยสำคัญมากขึ้น ซึ่งจะได้รับการแก้ไขในภายหลังให้อยู่ในระดับเริ่มต้น
เป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในเศรษฐกิจโลกที่ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยไม่สมดุลมากขึ้น: การขายหุ้นของบริษัทขนาดใหญ่ ความขัดแย้งระหว่างประเทศ และเหตุการณ์อื่น ๆ สามารถนำไปสู่การอ่อนค่าของเงินรูเบิลเมื่อเทียบกับสกุลเงินอื่น ๆ และการเพิ่มขึ้นในอสังหาริมทรัพย์ ราคา ในทางกลับกัน การชะลอตัวเล็กน้อยในตลาดการเงินมีส่วนสนับสนุนให้ราคาแข็งค่าขึ้น เนื่องจากนักลงทุนจำนวนมากในช่วงเวลาดังกล่าวลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นสินทรัพย์ป้องกัน
เมื่อพูดถึงแนวโน้มในทันที ผลกระทบระดับโลกต่อเศรษฐกิจรัสเซียยังไม่ถูกคุกคาม: ราคาน้ำมันและทรัพยากรอื่น ๆ ได้รับการสนับสนุนจากสถานการณ์ตึงเครียดในตะวันออกกลาง และเราไม่ควรคาดหวังการล่มสลายของอัตราแลกเปลี่ยนเงินรูเบิลในระยะยาว ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการเติบโตเพียงเล็กน้อยแต่มีเสถียรภาพ เนื่องจากการเสริมสร้างสถานะระหว่างประเทศของรัสเซียให้แข็งแกร่งขึ้น
จำไว้เสมอว่าข้อเสนอด้านอสังหาริมทรัพย์บางส่วนได้รับการเสนอชื่อเป็นดอลลาร์ (เช่น อพาร์ทเมนต์ที่มีราคาสูงสุด) แน่นอนว่าการเติบโตของมูลค่าจะขึ้นอยู่กับอัตราแลกเปลี่ยนปัจจุบันของสกุลเงินตะวันตกในระดับสูงสุด ซึ่งต้องนำมาพิจารณาด้วย นอกจากนี้เมื่อเลือกและซื้อบ้านคุณควรให้ความสนใจกับคุณสมบัติอื่น ๆ ของการกำหนดราคาสำหรับบ้าน
ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์
การตรวจสอบระดับความกังวลใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งสำคัญ ยังคงดีกว่าที่จะละเว้นจากการซื้อบ้านในช่วงที่ค่าเงินรูเบิลอ่อนค่าลงอย่างเห็นได้ชัดที่สุดเมื่อเทียบกับดอลลาร์ (รวมถึงการพิจารณาการคาดการณ์สำหรับอนาคตอันใกล้) ในช่วงเวลาดังกล่าว ผู้ซื้อกลัวที่จะสูญเสียเงินออมและเต็มใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์มากกว่า และผู้ขายไม่ได้ปรับราคาตามความต้องการเพื่อให้ได้ผลกำไรเสมอไป เป็นการดีกว่าที่จะรอจนกว่าราคาจะคงที่หรือลดลง
ดังนั้น พารามิเตอร์หลักที่กำหนดราคาอสังหาริมทรัพย์จึงไม่ใช่ความผันผวนของสกุลเงิน แต่เป็นอุปสงค์และอุปทาน ปัจจุบันตลาดที่อยู่อาศัยไม่ได้ประสบกับการขาดดุลในทุกกลุ่ม และกิจกรรมการจัดซื้อก็เติบโตอย่างต่อเนื่องเช่นกัน ระยะหลังอาจแตกต่างกันไปตามภูมิภาค มาตรฐานการครองชีพของประชากรในแต่ละพื้นที่อยู่ในระดับหนึ่ง แน่นอนว่าราคาในภูมิภาคที่ใหญ่ที่สุดและกำลังพัฒนาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภูมิภาคมอสโกจะค่อยๆ เติบโต ในขณะที่ราคาที่อยู่อาศัยที่พัฒนาน้อยกว่ามักจะลดลงเมื่อเทียบกับกิจกรรมของผู้บริโภคที่ลดลง