การขายอสังหาริมทรัพย์ที่จำนำจะอยู่ภายใต้ข้อกำหนดทางกฎหมายที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 102-FZ "การจำนอง (การจำนำอสังหาริมทรัพย์)" พระราชบัญญัติฉบับใหม่นี้มีข้อกำหนดเพิ่มเติมและการเปลี่ยนแปลงจำนวนหนึ่งซึ่งมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 01.01.2019
แนวคิดทั่วไปของการประมูลสาธารณะ
เพื่อให้เข้าใจถึงลักษณะเฉพาะของการถือครองการประมูลสาธารณะเพื่อขายอสังหาริมทรัพย์ภายในกรอบของบรรทัดฐานทางกฎหมายที่ค่อนข้างใหม่ของกฎหมายรัสเซีย จำเป็นต้องเข้าใจแนวคิดบางอย่าง
สถานที่จัดประมูลสาธารณะ มันเชื่อมโยงโดยตรงกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่จะขาย
ระยะเวลาการตีพิมพ์ ภายในสิบวันนับจากวันที่ประมูล จะมีการเผยแพร่ประกาศซึ่งระบุข้อมูลเกี่ยวกับการจัดงานนี้ (เรื่อง สถานที่และวันที่ของการประมูล ต้นทุนของสินทรัพย์ที่เป็นวัสดุ)
ประกาศขายทอดตลาด. บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ FSSP โดยมีการแจ้งหน่วยงานด้านอาณาเขตของบริการนี้พร้อมๆ กัน ข้อมูลเกี่ยวกับการประมูลที่วางแผนไว้จะถูกเผยแพร่ ผู้เข้าร่วมจะต้องจ่ายเงินมัดจำซึ่งมักจะเป็น 5% ของมูลค่าเริ่มต้นของสินทรัพย์วัสดุ นอกจากนี้ เงินมัดจำจะได้รับคืนเต็มจำนวนหากการประมูลถูกประกาศว่าเป็นโมฆะ และในกรณีที่ผู้ที่ชนะการประมูลปฏิเสธที่จะชำระเงินค่าสินค้าประมูล เงินมัดจำนี้จะไม่ถูกส่งคืนให้เขา
สัญญา. ข้อตกลงระหว่างผู้จัดการประมูลและนิติบุคคลที่ชนะการประมูลประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมซึ่งป้อนใน USRR
ผู้เข้าร่วม ผู้เข้าประกวดจำนวนจำกัด ตามกฎแล้ว เฉพาะบุคคลที่มีสิทธิ์ใช้วัตถุเหล่านี้ (ญาติ เพื่อน และคนรู้จักของผู้จำนำ) รวมทั้งผู้จำนำเท่านั้นที่จะเข้าร่วมการประมูล
การลงทะเบียนของการทำธุรกรรม นิติบุคคลถือเป็นผู้ชนะการประมูลโดยพิจารณาจากราคาเสนอซื้อสูงสุด หลังจากการประมูลเสร็จสิ้นสัญญาการขาย จะต้องชำระเงินภายในห้าวันไปยังบัญชีของผู้จัดงาน นอกจากนี้ หลักประกันที่ฝากไว้ก่อนหน้านี้ยังรวมอยู่ในต้นทุนของการทำธุรกรรมทั้งหมด
การรับรู้ของการประมูลที่ไม่ถูกต้อง การประมูลสาธารณะจะถือว่าถูกยกเลิกหากจำนวนผู้เข้าร่วมน้อยกว่าสองคน และในกรณีที่ไม่มีการชำระเงินจากนิติบุคคลที่ชนะ ภายหลังจากที่รับรู้ว่าการประมูลไม่ผ่าน เจ้าของเรื่องการประมูลอาจกลายเป็นผู้จำนำ หรืออาจแต่งตั้งการประมูลใหม่อีกครั้งก็ได้ ในกรณีหลังควรกำหนดเวลาการถือครองไม่เร็วกว่าหนึ่งเดือนต่อมาและควรลดต้นทุนเริ่มต้นของสินทรัพย์วัสดุลง 15%
นอกจากนี้ การประมูลสาธารณะอาจถูกยกเลิกหากคู่กรณีในความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่มีข้อโต้แย้งสรุปข้อตกลงสันติภาพ หากเป็นไปได้หลังจากประกาศวันประมูล ลูกหนี้มีหน้าที่ต้องชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นโดยผู้จัดการประมูล
การถอนค่าวัสดุ รูปแบบการบังคับใช้คำตัดสินของศาลที่พบบ่อยที่สุดในกรอบกระบวนการบังคับใช้คือการยึดทรัพย์สิน ในเวลาเดียวกัน ห้าวันหลังจากที่มีการยึด จะมีการยึดทรัพย์สินทางวัตถุโดยตรง (บางส่วนหรือทั้งหมด) ซึ่งดำเนินการโดยพนักงานของ FSSP
การดำเนินการของวัตถุ ลักษณะเฉพาะของการขายทรัพย์สินที่ยึดจะคล้ายกับหลักเกณฑ์ที่บัญญัติไว้สำหรับการจำนำ อย่างไรก็ตาม ขั้นตอนนี้ได้รับการจัดการโดยหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาตเท่านั้น
การรับรู้ของเรื่องเป็นหนี้สินล้นพ้นตัว ในกรณีของการล้มละลายของนิติบุคคลและบุคคล การประมูลเพื่อขายทรัพย์สินจำนำจะดำเนินการในขั้นตอนของการจัดการภายนอกและการดำเนินคดีล้มละลาย
นวัตกรรมด้านกฎระเบียบปัจจุบันผู้ได้มาซึ่งทรัพย์สินจะถูกกำหนดโดยราคาบนพื้นฐานการประมูลเท่านั้นและได้รับการยกเว้นอย่างสมบูรณ์จากข้อจำกัดของเจ้าหนี้ ก่อนหน้านี้ ด้านนี้ (เงื่อนไขการใช้ทรัพย์สินโดยเจ้าของใหม่) ถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 127 ซึ่งเน้นที่สิทธิของเจ้าหนี้
ประเภทของการค้าขาย ในบริบทนี้มีเหตุการณ์เปิดและปิด ในกรณีแรก การประมูลสาธารณะหมายถึงการมีส่วนร่วมของหน่วยงานใดๆ ในรุ่นหลังเหตุการณ์เพื่อให้เกิดคุณค่าทางวัตถุมุ่งเน้นไปที่ผู้เข้าร่วมที่ได้รับเชิญเท่านั้น นอกจากนี้ยังใช้กับวิธีการส่งใบเสนอราคา ดังนั้น แบบฟอร์มเปิด (ปากเปล่า) หรือปิด (ซองปิดผนึก) เป็นตัวกำหนดสถานะของเหตุการณ์ การประมูลสามารถจัดขึ้นในรูปแบบผสมได้ ตัวอย่างเช่น เมื่อเหตุการณ์ที่ปิดในแง่ของผู้เข้าร่วมหมายถึงรูปแบบเปิดของการเสนอราคา
ประกาศการประมูลสาธารณะ
ข้อความในประกาศเป็นพื้นฐานพื้นฐานสำหรับการประมูลสาธารณะ ดังนั้น เอกสารนี้ควรจัดทำขึ้นตามข้อกำหนดเฉพาะอย่างเคร่งครัด บ่อยครั้ง การแจ้งการประมูลจะเท่ากับข้อเสนอสาธารณะ สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าการบิดเบือนข้อมูลในข้อความแจ้ง ซึ่งส่งผลต่อผลลัพธ์ของการประมูล อาจนำไปสู่การยกเลิกผลลัพธ์หรือการยกเลิก
ประกาศต้องสะท้อนถึงข้อมูลต่อไปนี้:
- เงื่อนไขของการทำธุรกรรม (เรื่องของการประมูล มูลค่าและภาระผูกพัน);
- ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ถือลิขสิทธิ์หรือเจ้าของ;
- ข้อมูลเกี่ยวกับขั้นตอนการจัดประมูล (สถานที่ เวลา และรูปแบบการถือครอง ผู้จัดงาน ขั้นตอนการลงทะเบียนเข้าร่วมและกำหนดผู้ชนะ)
ความแตกต่างต่อไปนี้สามารถอ้างถึงเป็นแบบอย่างทั่วไปของการพิจารณาคดีเฉพาะเรื่องในประเทศของเรา:
- เกณฑ์โดยปริยายสำหรับการประเมินใบสมัคร;
- ราคาของเงินฝากสูงเกินสมควร
- การบิดเบือนของพารามิเตอร์ของวัตถุซึ่งส่งผลต่อความคิดของมัน
- คำอธิบายที่ไม่สมบูรณ์ของภาระผูกพันของวัตถุ
- ข้อมูลที่ไม่สมบูรณ์เกี่ยวกับลักษณะของวัตถุ
- การละเมิดโอกาสที่จำเป็นในการทำความคุ้นเคยกับเอกสารที่ใช้สิทธิเกิดขึ้น
การเผยแพร่ประกาศการประมูลดำเนินการตามขั้นต่ำที่กำหนดซึ่งรวมถึงเว็บไซต์ของแผนกบริการปลัดอำเภอเว็บไซต์ของรัฐบาลกลางของ FSSP และสื่อมวลชนอย่างเป็นทางการของหน่วยงานท้องถิ่น ในปัจจุบัน แนวทางอนุญาโตตุลาการสำหรับสิ่งพิมพ์เหล่านี้ได้พัฒนาเกณฑ์ที่จำเป็นสำหรับการประเมิน ซึ่งคำนึงถึงการมีอยู่ของข้อความที่พิมพ์ออกมา (ยกเว้นการใช้เฉพาะการออกอากาศทางวิทยุและโทรทัศน์) กลุ่มเป้าหมาย ลักษณะภูมิภาค และความพร้อมของข้อมูล.
ลำดับความประพฤติ
กฎทั่วไปสำหรับการซื้อขายสาธารณะแสดงถึงคุณสมบัติดังต่อไปนี้
การประมูลเหล่านี้จัดขึ้นในรูปแบบของการประมูลโดยขายทรัพย์สินของลูกหนี้ในราคาสูงสุด
ประกาศการประมูลต้องเผยแพร่ไม่เกิน 30 วันก่อนการประมูล ต้องมีข้อมูลที่ครบถ้วนเกี่ยวกับเรื่อง สถานที่ เวลา ขั้นตอน (การลงทะเบียนเข้าร่วม) และรูปแบบการประมูล ตลอดจนราคาเริ่มต้นและการกำหนดผู้ชนะ
ในการเข้าร่วมการประมูลสาธารณะ ผู้สมัครจะต้องชำระเงินมัดจำที่เหมาะสม ขนาดและขั้นตอนการเข้าระบุไว้ในประกาศ เงินมัดจำจะได้รับคืนในกรณีที่มีการยกเลิกการประมูลและหากผู้เข้าร่วมการประมูลไม่เป็นผู้ชนะ ผู้ชนะการประมูลชำระเงินตามสัญญาซื้อขายโดยคำนึงถึงเงินมัดจำ
ผู้จัดงานมีสิทธิ์ที่จะยกเลิกได้ไม่เกินสามวันก่อนการประมูลสาธารณะ
แนวคิดของ “ผู้ที่เข้าร่วมการประมูลแต่ไม่ชนะการประมูล” ไม่รวมผู้เข้าร่วมที่ไม่ปรากฏในงานและผู้ที่ไม่ได้ตั้งค่าเผื่อราคาเดิมของทรัพย์สิน
ในวันประมูล จะมีการลงนามโปรโตคอลที่เหมาะสมระหว่างผู้ชนะและผู้จัดงาน ซึ่งมีผลบังคับตามกฎหมายของข้อตกลง
การประมูลจะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อมีอย่างน้อยสองหน่วยงานที่เข้าร่วมในนั้น และผู้ชนะคือผู้เข้าร่วมที่มีการเสนอราคาสูงสุด
หากผู้เข้าร่วมที่ชนะการประมูลปฏิเสธที่จะลงนามในโปรโตคอล เขาก็สูญเสียเงินมัดจำไป และผู้จัดงานที่หลีกเลี่ยงการลงนามในโปรโตคอล จะคืนเงินมัดจำให้กับผู้ชนะเป็นสองเท่า และคืนเงินค่าใช้จ่ายในการเข้าร่วมการประมูลทั้งหมดให้กับผู้ชนะ ซึ่งเกินจำนวนเงินฝาก
การรับรู้การประมูลเป็นโมฆะ
การประมูลถูกประกาศว่าเป็นโมฆะในกรณีต่อไปนี้:
- ผู้เข้าร่วมน้อยกว่าสองคนที่สมัครเข้าร่วมการประมูล
- ผู้เข้าร่วมการประมูลน้อยกว่าสองคน;
- ไม่มีใครยอมให้ราคาเดิมของสินทรัพย์ที่เป็นวัตถุ
- ผู้ชนะการประมูลยังไม่ได้ชำระราคาสินค้าประมูลเต็มจำนวนไปยังบัญชีของผู้จัดภายในห้าวัน
เนื่องจากไม่บรรลุวัตถุประสงค์ของการประมูลในกรณีนี้ จึงมีการกำหนดการประมูลซ้ำ กำหนดวันจัดการประมูลสาธารณะใหม่หลังจากการประมูลถูกประกาศว่าเป็นโมฆะภายในระยะเวลา 10 ถึง 30 วัน
ในทุกกรณี ยกเว้นกรณีที่ผู้ชนะการประมูลไม่ชำระเงินเต็มมูลค่าของทรัพย์สิน การประมูลรองจะดำเนินการโดยลดราคาเดิมลง 15% กฎอื่นๆ ทั้งหมดสำหรับการซื้อขายรองเป็นไปตามขั้นตอนการดำเนินการประมูลหลัก สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าในการฟ้องร้องของผู้มีส่วนได้เสีย ศาลอาจรับรู้ว่าการประมูลเป็นโมฆะหากขั้นตอนการดำเนินการถูกละเมิด
ระเบียบว่าด้วยการดำเนินการประมูลขายทอดตลาดทรัพย์สินต่างๆ มีดังนี้
- จำนองอสังหาริมทรัพย์ - มทส. 56-58 FZ "ในการจำนอง (จำนำอสังหาริมทรัพย์)";
- การจำนำทรัพย์สินอื่น - น. 350 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย;
- ขายหลักทรัพย์ - นท. 89 (ตอนที่ 4) ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการดำเนินคดีตามกฎหมาย"