การให้เช่าอพาร์ตเมนต์เป็นบริการที่ได้รับความนิยมและเป็นที่ต้องการ แต่มักมีความขัดแย้งระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าในเรื่องการปล่อยพื้นที่ที่อยู่อาศัย สามารถแก้ไขได้ทั้งโดยสงบและในกระบวนการพิจารณาคดี
การขับไล่ผู้เช่าก่อนการพิจารณาคดี
โดยคำนึงว่าสัญญาเช่ากำหนดให้โอนทรัพย์สินส่วนตัวไปไว้ในมือของผู้อื่นเป็นการชั่วคราว จำเป็นต้องทำข้อตกลงกับผู้เช่าล่วงหน้า เอกสารต้องระบุข้อกำหนดในการให้บริการ ค่าใช้จ่าย กฎการใช้สถานที่ที่จัดให้ ตลอดจนเงื่อนไขในการยุติข้อตกลงนี้
เหตุผลหลักในการยกเลิกภาระผูกพันตามสัญญาเช่าร่วมกันคือการละเมิดข้อกำหนดของสัญญาโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งซึ่งในกรณีนี้คือผู้เช่า เป็นที่น่าสังเกตว่าหากข้อตกลงร่วมกันยังไม่ได้รับการสรุป เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิที่จะขับไล่บุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของออกจากอพาร์ตเมนต์ได้ทุกเมื่อ ผู้เช่าที่เช่าพื้นที่อยู่อาศัยตามข้อตกลงด้วยวาจาจะต้องตระหนักว่าเขาอาศัยอยู่ในนั้นอย่างผิดกฎหมายและไม่เข้าไปยุ่งเกี่ยวกับเจ้าของที่กระทำการเพื่อผลประโยชน์ของตนเอง
หากมีการสรุปสัญญา ไม่ว่าจะระบุข้อกำหนดสำหรับการใช้สถานที่หรือไม่ ก็สามารถบอกเลิกได้ทุกเมื่อ ตามมาตรา 619 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียผู้เช่าไม่มีสิทธิ์:
- ใช้ทรัพย์สินที่ละเมิดเงื่อนไขบางประการของสัญญา
- ทำให้ทรัพย์สินที่โอนไปใช้งานแย่ลงอย่างมีนัยสำคัญ
- ไม่จ่ายค่าเช่าภายในระยะเวลาที่สัญญากำหนดไว้เกินสองครั้งติดต่อกัน
- ไม่ดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์สินครั้งใหญ่ในกรณีที่เกิดความเสียหายและตามกรณีที่กำหนดไว้ในสัญญา
ดังนั้น หากผู้เช่าหยุดจ่ายค่าเช่าหรืออพาร์ทเมนท์ส่วนกลางตรงเวลา หรือละเมิดเงื่อนไขการเข้าพักในสถานที่อยู่อาศัย (เพื่อนบ้านถูกน้ำท่วม เฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ที่เสียหาย ฯลฯ) โดยไม่มีการชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้น เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะเริ่มขั้นตอนการขับไล่ฝ่ายเดียว ในการทำเช่นนี้คุณสามารถเป็นการส่วนตัวหรือในรูปแบบของใบสมัครเป็นลายลักษณ์อักษรแจ้งผู้เช่าเกี่ยวกับข้อกำหนดในการออกจากพื้นที่อยู่อาศัยภายในระยะเวลาหนึ่ง (ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเจ้าของบ้าน แต่ไม่เกินสองเดือนนับจากวันที่โอน คำขอที่เกี่ยวข้อง)
สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าการเจรจาสันติภาพเป็นวิธีการหลักในการแก้ไขข้อขัดแย้งนอกศาล ควรพยายามโน้มน้าวให้บุคคลยอมรับเงื่อนไขที่กำหนดโดยเจ้าของโดยสมัครใจโดยอธิบายเหตุผลในการตัดสินใจอย่างสุภาพ หากคุณต้องการ คุณยังสามารถช่วยผู้เช่าค้นหาบ้านใหม่ให้เช่าได้อีกด้วย
การขับไล่ผู้เช่าในศาล
หากผู้เช่าปฏิเสธที่จะย้ายออกตามคำร้องขอของเจ้าของบ้าน หรือแม้แต่หยุดเปิดประตูสำหรับการเจรจา ผู้เช่ามีสิทธิยื่นคำร้องต่อศาลผู้พิพากษาได้ เพื่อให้คำร้องได้รับการพิจารณาโดยศาล จำเป็นต้องระบุเหตุผลที่เจ้าของบ้านต้องการขับไล่ผู้เช่าตลอดจนการดำเนินการเพื่อแก้ไขข้อขัดแย้ง
เป็นการดีกว่าที่จะแนบใบสมัครให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เพื่อยืนยันข้อเท็จจริงของการละเมิดเอกสารรวมถึงสำเนาหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของและสัญญาเช่าข้อร้องเรียนเป็นลายลักษณ์อักษรจากเพื่อนบ้านความเสียหายต่อทรัพย์สินใบเสร็จรับเงินสำหรับการบังคับซ่อมแซม ฯลฯ นอกจากนี้ การอ้างสิทธิ์สามารถเสริมด้วยจำนวนความเสียหายทางศีลธรรมที่เจ้าของได้รับในความเห็นส่วนตัว
หลังจากพิจารณาข้อเรียกร้องแล้ว (ภายในสองสัปดาห์ทำงาน) วันนัดพิจารณาคดีของศาลจะถูกกำหนดสำหรับการตรวจสอบคดีโดยละเอียด ควรสังเกตว่าหากมีเหตุเพียงพอหรือหากผู้เช่าปฏิเสธที่จะเข้าร่วมการประชุม ปัญหาสามารถแก้ไขได้ทันทีเพื่อประโยชน์ของผู้ให้เช่า
หากศาลมีความเห็นประการใด กระบวนพิจารณาจะเริ่มขึ้น ซึ่งโจทก์ (เจ้าของบ้าน) จะต้องย้ำจุดยืนของตน และหากเป็นไปได้ ก็สนับสนุนเป็นพยานโดยการเชิญเจ้าของห้องชุดอื่น (ถ้ามี) เพื่อนบ้าน เจ้าหน้าที่ตำรวจเขต และบุคคลอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับคดี … เกือบทุกครั้งคดีดังกล่าวจะปิดเพื่อประโยชน์ของโจทก์และศาลทำให้จำเลย (ผู้เช่า) เรียกร้องให้ออกจากบ้านภายในระยะเวลาที่กำหนด