การเลิกจำนองเป็นปัญหาที่พบบ่อยมากขึ้นในยุคปัจจุบัน ไม่ว่าเหตุผลในการยกเลิกสัญญาจะเป็นเช่นไร การดำเนินการตามความสามารถจะช่วยให้ผู้กู้หลีกเลี่ยงความสูญเสียทางการเงินที่ไม่จำเป็น
มันจำเป็น
- - สัญญาจำนอง;
- - หนังสือขอให้ธนาคารบอกเลิกสัญญา
- - ยื่นคำร้องต่อศาล
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
การจำนองเป็นหลักประกันประเภทหนึ่ง เป็นการจำนำไม่เพียงแต่ที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ประเภทใด ๆ ซึ่งตามประมวลกฎหมายแพ่งรวมถึงที่ดิน อาคาร และการก่อสร้างที่กำลังดำเนินการอยู่
ขั้นตอนที่ 2
เมื่อทำข้อตกลงจำนองกับธนาคาร ให้อ่านอย่างระมัดระวัง ไม่เพียงแต่ขั้นตอนการชำระเงินเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความเป็นไปได้ในการยกเลิกสัญญาจำนองที่กำหนดไว้ในนั้นด้วย เนื่องจากกระบวนการนี้อาจนำไปสู่การสูญเสียทางการเงินจำนวนมากสำหรับผู้กู้
ขั้นตอนที่ 3
เหตุผลในการยกเลิกสัญญาอาจทำให้ไม่สามารถชำระเงินกู้ได้ เช่นเดียวกับการขายหรือแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ที่ยืมมา ในกรณีเหล่านี้ พยายามทำข้อตกลงกับธนาคารเกี่ยวกับรูปแบบการชำระคืนเงินกู้จำนองหรือการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยเจ้าของในอนาคตที่เหมาะสมที่สุด ตามกฎหมาย สถานะทางการเงินที่ไม่น่าพอใจของธนาคาร (จนถึงล้มละลาย) ไม่ใช่เหตุผลในการบอกเลิกสัญญาจำนอง
ขั้นตอนที่ 4
หากคุณต้องการยกเลิกสัญญาจำนอง โปรดติดต่อธนาคารเจ้าหนี้เพื่อขอให้บอกเลิกสัญญาด้วยข้อตกลงร่วมกัน หากมีการระบุกลไกในการบอกเลิกข้อตกลงนี้ในข้อตกลงที่สรุปไว้เมื่อทำการจำนอง ให้นับการดำเนินการตามขั้นตอนเหล่านี้ เตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าจำเป็นต้องชำระคืนให้ธนาคารตามจำนวนเงินที่ได้รับจากธนาคารเป็นเครดิตเต็มจำนวนรวมถึงจำนวนเงินที่ต้องชำระในกรณีที่มีการยกเลิกเงินกู้ (ก่อนหน้านี้เรียกว่าธนาคาร ค่าคอมมิชชั่นเมื่อสิ้นสุดการจำนอง)
ขั้นตอนที่ 5
หากธนาคารปฏิเสธที่จะยุติข้อตกลง (เป็นลายลักษณ์อักษร) หรือความคาดหวังของการตอบสนองเกิน 30 วัน ให้ไปที่ศาลเพื่อแก้ไขข้อพิพาท การพิจารณาคดียุติสัญญาควรทำจากมุมมองที่จะก่อให้เกิดความเสียหายน้อยที่สุดแก่ทั้งสองฝ่าย เนื่องจากไม่มีการดำเนินการทางกฎหมายที่ชัดเจนในประเด็นนี้ ด้วยการบอกเลิกสัญญาภาระผูกพันของคู่สัญญาที่อยู่ภายใต้สัญญาจะสิ้นสุดลง