การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่มีอะไรมากไปกว่าการชำระหนี้ทางการเงินให้กับสถาบันการเงินแห่งหนึ่งโดยการยืมเงินจากอีกแห่งหนึ่ง ปัจจุบัน ธนาคารหลายแห่งเสนอบริการประเภทนี้เพื่อขยายฐานลูกค้าของตน
การรีไฟแนนซ์เงินกู้โดยเฉพาะอย่างยิ่งในความต้องการในด้านการให้กู้ยืมจำนอง ให้เราพิจารณาสถานการณ์ด้วยตัวอย่าง: ผู้กู้นำเงินกู้จำนองออกในอัตรา 20% ต่อปีเป็นระยะเวลา 25 ปีในธนาคาร "A" อย่างไรก็ตาม ในไม่ช้าเขาก็พบว่าธนาคาร ข ให้สินเชื่อจำนองเท่ากันในอัตรา 15% ต่อปี
เขาตัดสินใจที่จะกู้เงินตามจำนวนที่ต้องการจากธนาคาร "B" ชำระหนี้ให้กับธนาคาร "A" จากนั้นตามปกติจะชำระเงินจำนองให้กับธนาคาร "B" ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่ามากเท่านั้น. ในขณะเดียวกัน 5% ต่อปียังคงอยู่ในกระเป๋าของผู้กู้ เมื่อพิจารณาถึงข้อเท็จจริงที่ว่าการจำนองมีระยะเวลา 25 ปี และธนาคารต้องจ่ายดอกเบี้ยทุกเดือน ในที่สุดลูกค้าของธนาคารก็จะประหยัดเงินได้เป็นจำนวนมาก
สิ่งที่ต้องมองหาเมื่อรีไฟแนนซ์จำนอง
เมื่อเปลี่ยนไปใช้เงินกู้ที่เหมาะสมกว่า จำเป็นต้องรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดอีกครั้ง ในเรื่องนี้ คุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับข้อเท็จจริงที่ว่าคุณจะต้องเสียค่าใช้จ่ายทางการเงินอีกครั้ง คุณจะต้องนำใบรับรองจาก BTI นำมาจากที่ทำงาน คุณจะต้องติดต่อผู้ประเมินอีกครั้งเพื่อชำระค่างานของเขา
ผู้กู้ควรทำการคำนวณในระยะเริ่มต้น ซึ่งจะเป็นตัวกำหนดว่าจะเริ่มรีไฟแนนซ์หรือไม่ จำเป็นต้องกำหนดความแตกต่างระหว่างเงินกู้เก่ากับเงินกู้ใหม่ ค่าใช้จ่ายในการได้รับการจำนองใหม่จะถูกหักออกจากจำนวนเงินที่ได้รับดังนั้นจึงได้ภาพที่แท้จริงของการประหยัดต้นทุน
เมื่อใดควรรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ
Sberbank ให้บริการโดยผู้กู้มักจะหันไปหาธนาคาร VTB, Gazprombank และ Rosselkhozbank การรีไฟแนนซ์ที่ Tinkoff เป็นไปได้ แต่ควรทำในกรณีต่อไปนี้:
- การจำนองออกเป็นจำนวนมาก
- จะใช้เวลานานในการปฏิบัติตามภาระผูกพันกับธนาคาร
- อัตราดอกเบี้ยสูง (เมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารเสนอในขณะนี้)
ด้วยจำนวนเงินกู้เล็กน้อยหรือระยะสั้นจนกว่าจะชำระคืนเต็มจำนวน จึงไม่สมเหตุสมผลเลยที่จะทำการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย เพราะด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่างกันเล็กน้อย คุณจะสามารถประหยัดเงินได้เพียงสองพันรูเบิลเท่านั้น
หากผู้กู้นำการจำนองออก บริจาคเงิน เขามี 500,000 รูเบิลเหลือที่จะชำระ จากนั้นคุณต้องเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของเงินกู้เก่าและใหม่ ด้วยความแตกต่าง 1% ในช่วงห้าปีผู้กู้จะประหยัดเงินได้ 15,000 รูเบิล แต่เขาจะต้องจัดทำเอกสารดังนั้นควรหักค่าใช้จ่ายออกจากจำนวนนี้
มันจะดีถ้ามันเป็นศูนย์ในสถานการณ์เช่นนี้ แต่ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนอาจมีนัยสำคัญ ดังนั้นในกรณีนี้ จะเป็นการดีกว่าที่จะออกจากการจำนองเก่า หากลูกค้าของธนาคารเพิ่งเริ่มชำระเงิน เขาจะชำระหนี้จำนองเต็มจำนวนภายใน 15 ปี ถือว่าคุ้มที่จะเปรียบเทียบจำนวนเงินที่เก็บไว้กับต้นทุนของเอกสาร หากคนแรกมีน้ำหนักเกิน คุณสามารถเริ่มรีไฟแนนซ์ได้