ธนาคารพาณิชยฌพร้อมที่จะออกจำนองอพาร์ตเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย จะมีการกำหนดระยะเวลาหนึ่งซึ่งในระหว่างนั้นจำเป็นต้องติดต่อ BTI เพื่อขอรับเอกสารใหม่
การพัฒนาสถานที่โดยไม่ได้รับอนุญาตถือเป็นกิจกรรมที่ผิดกฎหมายหากการกระทำที่ดำเนินการไม่เห็นด้วยกับหน่วยงานกำกับดูแล ในอนาคตอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวจะกลายเป็นปัญหาที่แท้จริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณวางแผนที่จะขายวัตถุ
ไม่กี่ปีที่ผ่านมา ผู้ซื้อที่ใช้การจำนองไม่มีโอกาสซื้อบ้าน แม้จะมีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยก็ตาม วันนี้ธนาคารที่รัฐสนับสนุนก็ไม่พร้อมที่จะออกกองทุนเสมอไป
เป็นไปได้ไหมที่จะจำนองด้วยการพัฒนาขื้นใหม่ผิดกฎหมาย
วันนี้ในการต่อสู้เพื่อลูกค้าของพวกเขาธนาคารพาณิชย์เริ่มปรากฏตัวพร้อมที่จะออกกองทุนเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยด้วยการพัฒนาขื้นใหม่ที่ผิดกฎหมาย ข้อกำหนดหลักคือเจ้าของใหม่ต้องภายในหนึ่งปี (ช่วงเวลานี้แตกต่างกันไปสำหรับทุกสถาบัน) พัฒนาขื้นใหม่ให้ถูกต้องตามกฎหมายและส่งเอกสารไปที่ธนาคารเกี่ยวกับเรื่องนี้ สถาบันการเงินยืนกรานที่จะทำตามกำหนดเวลา เนื่องจากวัตถุดังกล่าวเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันการจำนอง
หากคุณละเมิดข้อกำหนด มีความเสี่ยงที่ต้องเผชิญกับผลที่ตามมา:
- สถาบันการเงินมีอำนาจดำเนินการตรวจสอบ หากไม่เป็นไปตามเงื่อนไข คุณจะต้องชำระเงินกู้ก่อนกำหนด
- กรณีเกิดเหตุการณ์เอาประกันภัย ผู้เอาประกันภัยอาจปฏิเสธที่จะจ่ายเงิน
- สถาบันสินเชื่ออาจกำหนดโทษปรับ
- ในบางกรณี อพาร์ตเมนต์จะไปที่ธนาคารผ่านศาล เนื่องจากเป็นการจำนำ
สถานการณ์นี้ไม่ได้ส่งผลกระทบต่ออัตราดอกเบี้ยแต่อย่างใด แต่ผู้กู้สามารถประหยัดเงินได้ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาใหม่มักจะขายในราคาที่ลดลงเสมอ ผู้ซื้ออาจเรียกร้องส่วนลดเพิ่มเติม ให้เหมาะสมกับจำนวนเงิน เวลาที่ใช้ในการอนุมัติการเปลี่ยนแปลงในหน่วยงานของรัฐทั้งหมด
จะทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ถูกกฎหมายในอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อผ่านการจำนองได้อย่างไร
ซึ่งสามารถทำได้โดยการเชิญช่าง เขาทำการประเมินอย่างอิสระซึ่งช่วยให้คุณกำหนดประเภทของงานที่ซ่อนอยู่และชัดเจน หากการพัฒนาขื้นใหม่เสร็จสิ้นในสถานที่ที่ยอมรับได้จะไม่มีปัญหากับงานเอกสาร หากผนังรับน้ำหนักได้รับผลกระทบ ห้องครัวหรือห้องน้ำถูกเคลื่อนย้าย ปัญหาอาจเกิดขึ้น ช่างจะใส่เส้นสีแดงใน BTI นี่อาจเป็นสาเหตุที่ไม่สามารถทำธุรกรรมกับวัตถุดังกล่าวได้
ในกรณีที่ขาย ใบรับรองจะระบุว่า: "การพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต" ซึ่งจะกลายเป็นภาระผูกพันตลอดชีวิต การละเมิดที่ร้ายแรงที่สุดคือ:
- การรื้อถอนผนัง
- เปลี่ยนขอบเขตของห้องน้ำ
- การปรับพารามิเตอร์ของอพาร์ตเมนต์โดยการสร้างส่วนขยาย
- การทำลายการระบายอากาศ
- การถ่ายโอนน้ำประปาและการระบายน้ำทิ้ง
หากคุณตัดสินใจที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนองที่มีการดำเนินการดังกล่าวจะเป็นการดีกว่าที่จะละทิ้งข้อตกลง นอกเหนือจากข้างต้นการรวมห้องและห้องครัวถือเป็นการละเมิดหากใช้เตาแก๊สในการปรุงอาหาร การพัฒนาขื้นใหม่ไม่ควรขัดขวางการเข้าถึงบริการไปยังเครือข่ายวิศวกรรมและการสื่อสาร นอกจากนี้ห้ามติดตั้งแบตเตอรี่และระบบทำความร้อนใต้พื้นบนระเบียงหรือชาน หากในระหว่างงานซ่อมแซมไม่มีการละเมิดกฎ ที่อยู่อาศัยยังคงปลอดภัย ไม่ละเมิดคุณสมบัติการออกแบบของบ้านทั้งหลัง BTI จะยอมรับคำแถลงและทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ถูกกฎหมาย คุณจะเหลือ:
- รับเอกสารใหม่สำหรับอพาร์ทเมนท์
- ติดต่อฝ่ายสถาปัตยกรรมของการบริหาร
- ส่งเอกสารไปที่ธนาคาร
สิ่งที่ต้องมองหาเมื่อเลือกอพาร์ตเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่?
หากคุณจำนองออก ธนาคารมีแนวโน้มที่จะตกลงที่จะทำสัญญาหากมีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างง่ายซึ่งรวมถึงการจัดเรียงระบบประปา การเคลื่อนย้ายเตาแก๊สหรือแบตเตอรี่ การถอดประกอบพาร์ติชั่นที่ไม่มีแบริ่ง ในกรณีนี้ การอนุมัติจะเกิดขึ้นตามแบบร่าง ซึ่งจะใช้เวลาไม่เกิน 4 เดือนใน BTI
ด้วยการพัฒนาขื้นใหม่ที่ซับซ้อนจะใช้เวลาประมาณ 6 เดือน ในกรณีนี้จะต้องใช้เวลามากในการจัดบริการตรวจสอบต่างๆ พิจารณาสิ่งนี้: หากสัญญาจำนองกำหนดว่างานนั้นต้องถูกกฎหมายภายในไม่เกิน 6 เดือน คุณอาจไม่มีเวลาทำ
โดยสรุป เราทราบว่าความรับผิดชอบในการพัฒนาขื้นใหม่ที่ไม่พร้อมเพรียงกันอยู่กับใครเป็นเจ้าของในปัจจุบัน ดังนั้น ก่อนซื้ออพาร์ตเมนต์ ควรศึกษาแผนหนังสือเดินทางที่ดินและอพาร์ตเมนต์ ขอคำแนะนำจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความ ในบางกรณี การหาอพาร์ทเมนต์ใหม่ที่ตรงกับความต้องการของคุณทำได้ง่ายกว่าการจัดการกับปัญหาการพัฒนาขื้นใหม่ที่ซับซ้อน