สถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอนในรัสเซียในปี 2557 ก็ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน สิ่งที่คาดหวังจากปี 2015 และราคาของอพาร์ทเมนท์จะเป็นอย่างไร?
ประเด็นเรื่องค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์นั้นมีความเกี่ยวข้องกับกลุ่มประชากรในวงกว้าง ผู้ขายอพาร์ทเมนท์กลัวว่าพวกเขาจะต้องขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อเงินเพนนี และผู้ซื้อกลัวว่าพวกเขาจะต้องจ่ายเพิ่มสำหรับอสังหาริมทรัพย์
การคาดการณ์ระยะยาวในสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ยากลำบากและสถานการณ์ทางภูมิรัฐศาสตร์ที่ไม่แน่นอนนั้นเป็นปัญหาอย่างมาก ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่จำกัดตัวเองให้อยู่ในระยะเวลาสั้น - ในอีกหกเดือนหรือหนึ่งปีถัดไป
ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์เช่นเดียวกับสินค้าอื่น ๆ โดยทั่วไปขึ้นอยู่กับความสมดุลของอุปสงค์และอุปทาน ความต้องการส่วนใหญ่ถูกกำหนดโดยความสามารถในการละลายของประชาชน และอุปทานถูกกำหนดโดยพลวัตของอุตสาหกรรมการก่อสร้างและความพร้อมของกองทุนเพื่อการลงทุนที่ยืมมาสำหรับนักพัฒนา
ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียในปี 2558
ความต้องการอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะลดลงในปี 2558 เนื่องจากสาเหตุหลายประการ ในหมู่พวกเขา ปัจจัยพื้นฐานคือการลดลงของความพร้อมในการปล่อยสินเชื่อจำนอง ซึ่งเป็นตัวขับเคลื่อนหลักของความต้องการอพาร์ทเมนท์ในรัสเซีย
สินเชื่อที่อยู่อาศัยในปี 2558 จะมีลักษณะการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ (อย่างน้อย 2 pp) รวมถึงข้อกำหนดที่เพิ่มขึ้นสำหรับผู้กู้จากธนาคาร ตอนนี้บางธนาคารได้ประกาศเพิ่มเงินดาวน์ขั้นต่ำเป็น 40-50% ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว ชาวรัสเซียจำนวนมากจะไม่สามารถเข้าถึงการจำนองได้
นอกจากนี้ ความต้องการที่ลดลงจะเป็นผลมาจากความตื่นเต้นที่เกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปี 2557 จากนั้นผู้ซื้อจำนวนมากจึงพยายามแปลงเงินรูเบิลเป็นอพาร์ทเมนท์อย่างรวดเร็ว ดังนั้นชาวรัสเซียบางคนจึงสามารถตอบสนองความต้องการได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนการลงทุน (เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์เพื่อเป็นเป้าหมายในการสร้างรายได้และไม่ต้องอยู่อาศัย)
กำลังซื้อของประชาชนที่ลดลงอันเป็นผลมาจากการลดค่าเงินรูเบิลและอัตราเงินเฟ้อที่สูงก็จะส่งผลกระทบในทางลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นกัน
การพยากรณ์พลวัตของอาคารในปี 2558
อุตสาหกรรมการก่อสร้างกำลังแสดงกิจกรรมที่ลดลงแล้ว โครงการที่มีศักยภาพจำนวนมากถูกระงับ และเฉพาะโครงการที่มีความพร้อมสูงหรือมีศักยภาพในการลงทุนที่สำคัญเท่านั้นที่จะดำเนินการต่อไป อุตสาหกรรมการก่อสร้างได้รับผลกระทบจากการเติบโตของต้นทุนกองทุนที่ยืมมาสำหรับการดำเนินโครงการ
เจ้าของบ้านจำนวนมากในตลาดรองคาดว่าจะเลือกที่จะเลื่อนการขายออกไปเป็น "เวลาที่ดีกว่า" เพื่อให้สามารถระดมเงินจำนวนมากได้
สถานการณ์นี้จะมีผลสองประการ - การกระจายอุปสงค์ไปยังตลาดรอง เช่นเดียวกับอุปทานที่ลดลงเล็กน้อย
พยากรณ์ราคาอพาร์ทเม้นท์สำหรับปี 2558
แนวโน้มที่คาดการณ์ไว้ในรูปแบบของความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง (ด้วยอัตราที่ลดลงในอุปทาน) น่าจะนำไปสู่การลดลงของราคาอพาร์ทเมนท์ในช่วงครึ่งหลังของปี 2015 จริงอยู่ที่คาดว่าจะเกิดขึ้นทีละน้อยและไม่น่าประทับใจ
นายหน้าเชื่อว่าการลดลงจะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์รองในระดับที่มากขึ้น ผู้เชี่ยวชาญเปรียบเทียบวิกฤตปี 2551-2552 จากนั้นค่าเงินรูเบิลของอพาร์ทเมนท์ลดลง 10% และค่าเงินดอลลาร์ของพวกเขาลดลงมากยิ่งขึ้น - โดย 30-35% สถานการณ์ที่คล้ายคลึงกันเป็นที่สังเกตได้ในขณะนี้ - ราคาอพาร์ทเมนท์เป็นดอลลาร์ลดลงมากกว่ารูเบิล
ราคาอาคารใหม่ในปี 2558 จะเพิ่มเป็นราคาต่อไป ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าการเพิ่มขึ้นอาจอยู่ที่ 5-10%
ในเวลาเดียวกัน ราคาอพาร์ทเมนท์ที่ลดลงอาจไม่เกิดขึ้นเลย หากอัตราคีย์ลดลง การเปลี่ยนแปลงของสกุลเงินเป็นปกติ และรัฐได้พัฒนามาตรการเพื่อรองรับการปล่อยสินเชื่อจำนอง
