การซื้ออพาร์ทเมนต์เป็นช่วงเวลาที่มีความรับผิดชอบและน่าตื่นเต้นอยู่เสมอ และหากการจำนองถูกนำไปใช้เพื่อจุดประสงค์เหล่านี้ ความรับผิดชอบก็จะเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่สืบทอดมาจากผู้ขาย คุณควรระวังให้มาก เพราะอพาร์ทเมนต์ประเภทนี้เป็นสาเหตุของการฟ้องร้อง และส่วนใหญ่มักไม่สนับสนุนผู้ซื้อ
ข้อเสนอในลักษณะนี้ เมื่อเทียบกับส่วนอื่นๆ ของตลาด ค่อนข้างน่าสนใจ เนื่องจากขายในราคาที่ต่ำกว่า 20 หรือ 30% นอกจากนี้ทำเลและสภาพยังดี ผู้คนจำนวนมากจึงต้องการซื้อพื้นที่ใช้สอยดังกล่าว อย่างไรก็ตามไม่ใช่ทุกอย่างที่เป็นสีดอกกุหลาบอย่างที่เห็นในแวบแรก!
ความถูกต้องตามกฎหมายของมรดก
ดังนั้นหากอพาร์ทเมนต์ถูกซื้อและทันใดนั้นหลังจากช่วงเวลาหนึ่งทายาทก็ปรากฏตัวขึ้นโดยอ้างว่าเป็นตารางเมตรเดียวกันคุณต้องเริ่มจัดการกับปัญหาด้วยหัว "เย็นชา" และความรู้เกี่ยวกับกฎหมาย
สามารถประกาศทายาทของอพาร์ตเมนต์ได้ทั้งในปีแรกและหลังจาก 15-20 ปีซึ่งค่อนข้างเป็นธรรมชาติเนื่องจากมีทายาทสองประเภท อย่างแรกคือถูกกฎหมาย ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียบทที่ 63 มีลำดับของญาติที่สืบทอดทรัพย์สิน ประเภทที่สองเป็นไปตามความประสงค์ ทรัพย์สินถูกแบ่งโดยผู้สืบทอดตามคำขอของเขา ch. 62 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
นอกจากนี้ยังมีหมวดหมู่แยกต่างหากที่เป็นตัวแทนของกลุ่มเครือญาติของผู้สืบทอดที่ไม่สามารถกีดกันมรดกได้ (มาตรา 1148, 1149 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซีย)
แม้แต่ข้อมูลในมาตรา 1154 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซียซึ่งระบุว่าเอกสารประกาศเกี่ยวกับมรดกของทรัพย์สินการยื่นซึ่งใช้เวลาหกเดือนนับจากวันที่ผู้สืบทอดถึงแก่กรรมไม่ได้รับประกันว่าอพาร์ตเมนต์จะยังคงอยู่ กับผู้ซื้อ แน่นอนในศิลปะ 1155 ในวรรค 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียได้กำหนดให้มีการคืนสิทธิในการรับมรดกหากทายาทไม่ทราบถึงการเปิดมรดก ในกรณีนี้ศาลยกเลิกธุรกรรมการขายและการซื้อหลังจากนั้นผู้ขายจะต้องคืนมูลค่าทางการเงินของอพาร์ทเมนต์ให้กับผู้ซื้อ แต่ที่นี่มีปัญหามากมายเกิดขึ้นในรูปแบบของการจัดทำดัชนีจำนวนเงินการบัญชีสำหรับอัตราเงินเฟ้อเงินที่ใช้ไป ผู้ขายขาดเงินทุน ฯลฯ
ในสถานการณ์นี้ มีตัวเลือกการแก้ปัญหาหลายประการ:
- ข้อตกลงกับทายาทที่ประกาศว่าจะจ่ายเงินจำนวนหนึ่งให้กับเขาหลังจากนั้นเขาจะสละสิทธิเรียกร้องเป็นตารางเมตร
- ออกคำขอที่อยู่อาศัยตามสัญญาสังคม การจ้างงาน;
- หากผู้ซื้อมีลูกที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ คุณสามารถติดต่อหน่วยงานผู้ปกครองได้
คุณสมบัติของพินัยกรรม
เอกสารพินัยกรรมกำหนดชุดของกฎซึ่งต้องแบ่งทรัพย์สินของผู้ตาย อย่างไรก็ตาม กฎหมายไม่ได้ปฏิบัติตามแนวทางเหล่านี้เสมอไป
- มีทายาทอยู่ในรูปแบบของผู้อยู่ในอุปการะ บุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ คู่สมรส และผู้ปกครองที่มีสิทธิได้รับส่วนแบ่ง ½ โดยมรดกทางกฎหมาย (มาตรา 1 ของมาตรา 1149 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
- ในบรรดาผู้สืบทอดมักมีผู้ที่ต้องการพิสูจน์ความเท็จของเอกสารพินัยกรรมเนื่องจากผู้ทำพินัยกรรมป่วยเมื่อลงนาม
- นอกจากนี้ยังอาจเกิดขึ้นที่เจ้าของคนก่อนทำพินัยกรรมอื่นในภายหลังซึ่งจะยกเลิกอันก่อนหน้านี้
- มันเกิดขึ้นที่เมื่อร่างเอกสารพินัยกรรม ผู้ทำพินัยกรรมระบุว่าภรรยาและแม่ควรอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ทางพันธุกรรมเช่นกับลูกชายจนกว่าจะสิ้นชีวิต ในกรณีนี้จะไม่สามารถขับไล่พวกเขาได้
หากในสามทางเลือกแรก โจทก์พิสูจน์ข้อเท็จจริงว่าเอกสารพินัยกรรมปลอมหรือไม่เกี่ยวข้อง แสดงว่าเอกสารนั้นเป็นโมฆะ ดังนั้นผู้ซื้อจะได้รับเงินคืน และผู้ขายจะได้อพาร์ตเมนต์
สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจด้วยว่าการเรียกร้องทั้งหมดส่งถึงเจ้าของทรัพย์สินและไม่ใช่ผู้ขายเพื่อที่จะปกป้องผู้ซื้อจากปัญหาในระหว่างการซื้อ หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์จึงรับภาระผูกพันจากผู้ขายซึ่งรับรองโดยทนายความว่าเขาไม่รู้เกี่ยวกับทายาทคนใด นั่นคือหากทายาทคนอื่นปรากฏขึ้นปัญหาทางการเงินทั้งหมดจะถูกตัดสินระหว่างเขากับญาติใหม่โดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของผู้ซื้อ
วิธีการป้องกัน
ผู้ซื้อรายใหม่สามารถป้องกันตนเองจากการตกสู่สถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ดังกล่าวได้โดยการจำกัดขอบเขตของทายาทที่มีศักยภาพด้วยวิธีต่อไปนี้:
- เพื่อรับสารสกัดจาก Unified State Register ของนิติบุคคลที่มีข้อมูลเกี่ยวกับการทำธุรกรรมทั้งหมดที่ดำเนินการกับทรัพย์สินนี้ ภาระผูกพัน;
- ทำความคุ้นเคยกับสารสกัดจากหนังสือบ้านสำหรับการปรากฏตัวของคู่ค้าพลเรือนและญาติอื่น ๆ ที่ลงทะเบียนก่อนหน้านี้ในอพาร์ตเมนต์
- ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับการปรากฏตัวของทายาทของผู้ตายโดยอ้างว่าได้รับส่วนแบ่งภาคบังคับ (ในรูปแบบของคนพิการ, เด็กเล็ก, ผู้ปกครอง, ฯลฯ);
- เพื่อเข้าใกล้การลงนามในโฉนดซื้อขายโดยผู้รับมอบฉันทะจากทายาทอย่างรอบคอบ
- ตรวจสอบใบมรณะบัตรของเจ้าของทรัพย์สิน
แน่นอน เพื่อให้เป็นไปตามคำแนะนำทั้งหมด คุณจะต้องใช้ความพยายาม เวลา และความกังวลอย่างมาก แต่ด้วยวิธีนี้ คุณจะป้องกันตัวเองจากการพบกับทายาทที่ไม่คาดคิดได้
