เมื่อสร้างบ้านหรือสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอื่น ๆ คุณต้องดูแลโครงการตามที่จะดำเนินการก่อสร้างและติดตั้ง ในกรณีส่วนใหญ่ นักพัฒนาจะคำนวณต้นทุนของงานออกแบบเอง โดยคำนึงถึงปัจจัยหลายประการที่ส่งผลต่อกระบวนการก่อสร้าง
มันจำเป็น
- - สถาปนิก;
- - ภาพวาดการทำงานของโครงการ
- - การคำนวณการสื่อสารทางวิศวกรรม
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
ในตลาดการก่อสร้าง ขณะนี้มีหลายบริษัทที่เชี่ยวชาญด้านการพัฒนาเอกสารประกอบการก่อสร้าง รวมถึงงานออกแบบ คุณสามารถคำนวณได้เองโดยใช้หนังสืออ้างอิงราคาก่อสร้าง
ขั้นตอนที่ 2
ส่วนสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างจะใช้เวลาประมาณ 80% ของต้นทุนโครงการทั้งหมด ราคาของโครงการขึ้นอยู่กับทั้งความซับซ้อนและปริมาณงาน ตามกฎแล้ว ในการพัฒนาโครงการ ผู้คนหันไปหาบริษัทออกแบบหรือสถาปนิกเฉพาะ ในกรณีหลังนี้โครงการจะมีค่าใช้จ่ายน้อยลงเล็กน้อย การพัฒนาระบบระบายอากาศ น้ำประปา ท่อน้ำทิ้ง และไฟฟ้าจะใช้เวลาประมาณ 5-10% ของงานก่อสร้างและติดตั้งทั้งหมด
ขั้นตอนที่ 3
ผู้รับเหมาช่วงที่มีประสบการณ์สามารถคำนวณทั้งหมดด้วยตัวเองโดยใช้แบบแปลนที่ทำงาน เขาจะเลือกอุปกรณ์ที่เหมาะสมที่สุดสำหรับบ้านของคุณ ดังนั้น คุณสามารถประหยัดส่วนวิศวกรรมได้มากถึงหนึ่งในสามของต้นทุน
ขั้นตอนที่ 4
เมื่อเลือกโครงการบ้าน โปรดทราบว่าโครงการทั่วไปหรือโครงการที่ใช้ซ้ำมีราคาถูกกว่าโครงการส่วนบุคคล 5% ไม่ต้องพูดถึงโครงการพิเศษ สถาปนิกมีสิทธิ์ที่จะขอเงินเพิ่มเติมจากคุณหากเขาต้องปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญคนอื่น จัดทำเลย์เอาต์หรือภาพเปอร์สเปคทีฟ และหากที่ทำงานของเขาอยู่ไกลจากสถานที่ก่อสร้าง คุณจะต้องชดใช้ค่าขนส่งที่เกิดขึ้น เมื่อสร้างอาคารที่ซับซ้อน นับโครงการจากต้นทุนรวมจะทำกำไรได้มากกว่า - ยิ่งพื้นที่โครงการใหญ่ขึ้น ต้นทุนต่อตารางเมตรก็จะยิ่งต่ำลง
ขั้นตอนที่ 5
นอกจากนี้ เอกสารโครงการต้องได้รับการตกลงกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง (กรมสถาปัตยกรรมและการวางผังเมือง, การป้องกันอัคคีภัย, การควบคุมและกำกับดูแลของรัฐ, สถานีอนามัยและระบาดวิทยา ฯลฯ) ต้องได้รับการอนุมัติก่อนเริ่มงานก่อสร้าง นี่เป็นข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการทำให้บ้านหรือทรัพย์สินอื่นถูกกฎหมาย
ขั้นตอนที่ 6
ด้วยการอนุมัติเอกสารโครงการ วัตถุทางกายภาพจึงได้รับสถานะทางกฎหมาย และวัตถุที่สร้างขึ้นโดยไม่มีการพัฒนาและอนุมัติเอกสารโครงการที่จำเป็นนั้นถือได้ว่าเป็นการก่อสร้างและรื้อถอนโดยไม่ได้รับอนุญาต และด้วยค่าใช้จ่ายของเจ้าของ