ขนาดของรายได้ของผู้กู้เป็นหนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่สุดที่มีผลต่อการอนุมัติสินเชื่อจำนอง จะต้องเพียงพอที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพันจำนอง
วิธีการกำหนดระดับรายได้สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ในการกำหนดระดับรายได้ที่จำเป็นสำหรับการได้รับการจำนอง คุณต้องคำนวณการชำระเงินรายเดือน ขึ้นอยู่กับขนาดของเงินดาวน์ จำนวนเงินและเงื่อนไขของเงินกู้
ตัวอย่างเช่น เงินกู้จำนอง 5.5 ล้านรูเบิล ด้วยอัตรา 13.5% เป็นระยะเวลา 10 ปีและด้วยการชำระเงินเริ่มต้น 10% ขนาดของการชำระเงินรายเดือนจะเท่ากับ 74,537.98 รูเบิล ธนาคารบางแห่งกำหนดให้รายได้ของผู้กู้ต้องชำระเงินจำนองรายเดือนไม่เกิน 30% ของรายได้ ส่วนอื่น ๆ - 40-50% ดังนั้น หากธนาคารมีแถบ 40% คุณจะต้องคูณการชำระเงินรายเดือนด้วย 2.5 นี่จะเป็นรายได้ขั้นต่ำ เหล่านั้น หากการชำระเงินรายเดือนคือ 74.5,000 rubles รายได้จะต้องอย่างน้อย 186.25,000 rubles
หากผู้กู้ไม่มีรายได้เพียงพอที่จะรับตามจำนวนที่ต้องการ เขาสามารถเพิ่มเงินดาวน์หรือขยายระยะเวลาเงินกู้ได้ ดังนั้นหากด้วยพารามิเตอร์ที่ระบุผู้ยืมจ่าย 20% ของค่าอพาร์ตเมนต์แล้วการชำระเงินจะลดลงเป็น 66,254.71 รูเบิลและรายได้ควรเป็น 162.63 พันรูเบิล การเพิ่มระยะเวลาการจำนองเป็น 20 ปีจะลดลง 13,000 รูเบิล การชำระเงินรายเดือนและรายได้ที่ต้องการ - 32.5 พันรูเบิล สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงว่าเงื่อนไขเงินกู้ที่เพิ่มขึ้นทำให้เกิดอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นสำหรับการใช้เงินกู้ เช่นเดียวกับการเพิ่มขึ้นของจำนวนเงินที่ชำระเกิน ดังนั้นใน Sberbank ที่มีการจำนองนานถึง 10 ปีอัตราคือ 13.5% สูงสุด 20 ปี - 13.75% และสูงถึง 30 - 14%
ด้วยการชำระเงินกู้ที่แตกต่างกันซึ่งให้ผลกำไรมากกว่าสำหรับผู้กู้ในแง่ของการชำระเงินเกิน จำนวนเงินที่ชำระรายเดือนในช่วงเริ่มต้นของการชำระเงินจะสูงกว่าการชำระเงินงวด ดังนั้นจำนวนรายได้จะต้องสูงขึ้นเพื่อให้ผู้กู้สามารถชำระเงินได้ ดังนั้นด้วยการจำนองเป็นเวลา 10 ปีจำนวน 3.5 ล้านรูเบิล ด้วยอัตรา 13.5% การชำระเงินรายเดือนสำหรับโครงการเงินรายปีจะมีจำนวน 53,296 รูเบิล ดังนั้นรายได้ควรอยู่ที่ประมาณ 106-133, 25,000 rubles ด้วยรูปแบบที่แตกต่างกันพวกเขาจะถึง 69,297 รูเบิลในขั้นต้น (แม้ว่าเมื่อสิ้นสุดการชำระเงินพวกเขาจะถึง 29,500 รูเบิล) ดังนั้นรายได้สำหรับการได้รับเงินกู้ดังกล่าวควรสูงกว่า - จาก 138.58 ถึง 173.23 พันรูเบิล
ธนาคารบางแห่งอนุญาตให้ประมาณการเบื้องต้นของจำนวนเงินกู้สูงสุดตามจำนวนรายได้ ตัวอย่างเช่นใน Sberbank ที่มีรายได้ 60,000 rubles คุณสามารถวางใจจำนองได้มากถึง 3.5 ล้านรูเบิล เป็นระยะเวลา 20 ปี
ปัจจัยอื่นใดที่ส่งผลต่อการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัย
เป็นที่น่าสังเกตว่าแม้ว่ารายได้ของผู้กู้จะมีความสำคัญมากสำหรับการได้รับเงินกู้ ปัจจัยอื่นๆ ก็ถูกนำมาพิจารณาควบคู่ไปกับพวกเขาด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ลักษณะการจ้างงานของพนักงาน (ถาวร ภายใต้สัญญา ผู้ประกอบการรายบุคคลหรือเจ้าของธุรกิจ ฯลฯ) ระยะเวลาและความต่อเนื่องของประสบการณ์การทำงาน องค์ประกอบของครอบครัว ความพร้อมของเงินกู้อื่น ๆ ระดับการศึกษา การปรากฏตัวของทรัพย์สินอื่น ๆ ตัวอย่างเช่น หากผู้กู้เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ รถยนต์ หรือทรัพย์สินมีค่าอื่น รายได้ของเขาอาจลดลง
ผู้กู้ที่ไม่มีความสามารถในการยืนยันรายได้ในวันนี้มีโอกาสที่จะได้รับการจำนองโดยไม่ต้องให้ใบรับรองใด ๆ เลย Sberbank และ VTB24 ออกการจำนองตามเอกสารสองฉบับ ข้อจำกัดเพียงอย่างเดียวของเงินกู้ดังกล่าวคือ ผู้กู้ต้องมีเงินดาวน์ที่น่าประทับใจพอสมควรสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย - อย่างน้อย 35-40%