การมีการชำระเงินครั้งแรก (อย่างน้อย 10% ของจำนวนเงินทั้งหมด) ในกรณีส่วนใหญ่เป็นข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการรับจำนอง แต่ผู้กู้ไม่ได้มีกองทุนดังกล่าวเสมอไป
แม้ในกรณีที่ไม่มีเงินดาวน์ ธนาคารบางแห่งก็พร้อมที่จะให้สินเชื่อจำนอง โปรแกรมดังกล่าวมีความต้องการสูงในหมู่ประชากร สำหรับครอบครัววัยรุ่น การเก็บเงินเพื่อดาวน์มักจะค่อนข้างมีปัญหา เนื่องจากคู่รักหลายคู่ถูกบังคับให้เช่าอพาร์ตเมนต์ในตอนแรก
ข้อได้เปรียบหลักของการจำนองบ้านมูลค่าเต็มคือไม่จำเป็นต้องประหยัดเงินสำหรับการชำระเงินดาวน์ ด้วยโปรแกรมสินเชื่อดังกล่าว ผู้กู้จำนวนมากมีโอกาสซื้ออพาร์ตเมนต์ได้ทันที
ข้อเสียเปรียบหลักของสินเชื่อจำนองที่ไม่มีการชำระเงินดาวน์คือเปอร์เซ็นต์การให้สินเชื่อที่สูงขึ้น คำนวณโดยคำนึงถึงการประกันความเสี่ยงเพิ่มเติมของผู้ให้กู้
อย่างไรก็ตามการจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์จะเป็นปัญหาอย่างมาก หากก่อนวิกฤตปี 2551 ธนาคารต่างๆ ค่อนข้างเต็มใจที่จะให้เงินกู้ดังกล่าว ตอนนี้สถาบันสินเชื่อหลายแห่งได้ลดโครงการดังกล่าว ความจริงก็คือการจำนองที่ไม่มีเงินดาวน์สำหรับธนาคารนั้นเป็นเป้าหมายของความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้น ผู้ให้กู้มองว่าผู้กู้ดังกล่าวเป็นคนที่มีรายได้ไม่เพียงพอหรือมีการจัดระบบไม่ดี (ไม่สามารถประหยัดเงินได้)
ควรระลึกไว้เสมอว่าธนาคารให้การจำนองตามราคาประเมินของที่อยู่อาศัย หากราคาที่ผู้ขายขอสูงกว่าราคาที่ประเมินไว้ คุณจะไม่สามารถทำได้โดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์
สินเชื่อที่อยู่อาศัยค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่
ปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อการตัดสินใจในเชิงบวกในการให้กู้ยืมคือความพร้อมของความมั่นคงสภาพคล่องสำหรับเงินกู้หรือหลักประกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งธนาคารหลายแห่งให้การจำนองค้ำประกันโดยอพาร์ตเมนต์หรือหุ้นในนั้น
ธนาคารหลายแห่งให้บริการการจำนองโดยไม่มีการชำระเงินครั้งแรกค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ Sberbank, Alfa-Bank, Nomos-Bank, Raiffeisenbank
ข้อกำหนดสำหรับผู้กู้ในกรณีนี้ยังคงเข้มงวดกว่าการจำนองแบบคลาสสิก รายได้ของเขาต้องสูงพอ และประวัติเครดิตของเขาต้องไม่มีที่ติ
ใช้ทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์
ตั้งแต่ปี 2552 สามารถใช้ทุนการคลอดบุตรเพื่อชำระค่าจำนองได้ แต่สำหรับสิ่งนี้ เด็กจะต้องมีอายุสามขวบในขณะที่ได้รับเงินกู้ หากครอบครัวหนุ่มสาวมีสิทธิ์เข้าร่วมในโครงการ "สินเชื่อเพื่อสังคม" พร้อมกัน ทุนการคลอดบุตรสามารถครอบคลุมได้ถึง 30-40% ของค่าอพาร์ตเมนต์
เพื่อที่จะใช้ทุนการคลอดบุตรเพื่อชำระค่าจำนองจะต้องปลอดภัย 100% กล่าวคือ ไม่สามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นก่อนได้รับการจำนอง
รับสินเชื่อผู้บริโภคสำหรับเงินดาวน์
ในที่สุด ก็เป็นไปได้ที่จะใช้เงินกู้ผู้บริโภคทั่วไปสำหรับการชำระเงินดาวน์หรือพิจารณาการจำนอง "สองเท่า"
ในกรณีแรกผู้กู้จะใช้เงินกู้อุปโภคบริโภคเป็นงวดแรก มันทำกำไรได้น้อยกว่าในแง่ของอัตราดอกเบี้ย แต่ทำกำไรได้มากกว่าในแง่ของการจ่ายเงินมากเกินไป (เนื่องจากระยะเวลาของเงินกู้นั้นสั้นกว่า) ในกรณีที่สอง ผู้กู้จะจำนองสองครั้ง ครั้งแรกสำหรับการชำระเงินดาวน์ ครั้งที่สองสำหรับการซื้ออพาร์ตเมนต์ การจำนองครั้งแรกเกิดขึ้นจากความปลอดภัยของอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ ครั้งที่สอง - เกี่ยวกับความปลอดภัยของอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อ
โปรดทราบว่าธนาคารสามารถลดขนาดของเงินกู้ได้เนื่องจากการมีอยู่ของเงินกู้อื่นที่คงค้างอยู่
